前三季公布了83家上市房企的业绩:营收同比增长超过30%，净利润超过10亿。

近日，上市房地产企业陆续发布了今年三季报告。

根据东方财富数据，截至10月30日:40.a股83家上市房地产企业公布了第三季度财务报告数据，包括保利发展、万科、招商蛇口、绿地控股、新城控股、滨江集团等头部房地产企业。

从公布第三季度报告的83家上市房地产企业来看，今年前三季度，营收同比增长的房地产企业有26家，其中19家营收超过100亿元；有17家房地产企业实现了母亲净利润的同比增长，其中9家净利润超过10亿元。此外，中国武夷、*ST科新、三湘印象等9家房地产企业实现了营收和母亲净利润的双重增长。

“房地产企业的财务表现一般会落后于市场表现。”10月30日，上海易居房地产研究院副院长严跃进通过微信接受《国家商报》记者采访时表示，今年10月份出现了各地房地产销售的转折点。随着各地楼市成交量明显回升，市场“稳定”迹象明显。预计今年第四季度很多房地产企业的业绩会有明显提升。

9家房地产企业净利润超过10亿元

记者发现，今年前三季度，共有17家上市房企实现了归母净利润同比增长。

其中，保利发展、招商蛇口、衢州发展、南京高新、滨江集团、新城控股、华发、陆家嘴、中国国际贸易等9家房企前三季度净利润超过10亿元。

前三季度a股净利润前十的房企(截至10月30日20日)∶来源：东方财富：

其中，衢州发展、南京高新、中国国际贸易前三季度归母净利润正在增长。具体来说，衢州发展归母净利润为19.83亿元，同比增长1.430%。；同比增长10.8%的南京高新归母净利18.38亿元；同比增长1.63%的中国国贸归母净利10.19亿元。

另外，包括天地源、中国武夷、深房A、前三季度，新华联等6家房企归母净利润同比增长100%以上。其中，前三季度天地源归母净利润同比增长2604.6%。

记者注意到，前三季度有38家房地产企业净利润下降超过50%，包括金地集团、重庆开发、大龙地产、中洲控股等。其中，前三季度金地集团实现净利润-34.10亿元，同比下降5978.0%，位居净利润下降前列。

前三季度a股净利润同比增长前十的房企(截至10月30日20日)∶来源：东方财富：

前三季度保利发展、滨江集团、华发股份、陆家嘴归母净利润同比下降41.23%、33.94%、39.56%和3.76%。

但是从归母净利的总量来看，保利的发展仍然处于行业领先水平。前三季度，保利发展实现归母净利78.13亿元，同比下降41.23%。保利发展归母净利润下降的主要原因是受结转收入和毛利率下降的影响。另一家头部房地产企业万科在前三季度实现了179.4亿元的净亏损。

超过30%的房企收入同比增长

根据东方财富数据，已公布第三季度报告的83家a股上市房企中，前三季度营收同比增长的房企有26家，占比超过30%。

在26家房地产企业中，营收规模超过50亿元的房地产企业有5家，即衢州发展(141.2亿元)、金融街(116.9亿元)、陆家嘴(69.09亿元)、苏州高新(65.45亿元)和合肥城建(59.33亿元)。在这些领域中，衢州的发展收入以279.28%的同比增长率居行业前列。

另外，*ST中迪、*ST和展、南国置业、海南高速、*ST科新等6家房地产企业前三季度营收同比增长100%以上。例如*ST中迪前三季度营收同比增长5540.3%。

前三季度a股收入前十的房企(截至10月30日20日)∶来源：东方财富：

前三季度营收同比下降50%以上的房地产企业，包括西藏城市投资、财新发展、沙河股份、黑牡丹、上实发展等10余家。

值得一提的是，前三季度实现营收和归母净利润双增的房地产企业有9家，分别是中国武夷、*ST科新、三湘印象、南方地产、京能地产、粤宏远A、衢州发展，天津基础设施和中国国际贸易。其中，只有中国武夷、*ST科新、三湘印象和衢州发展的归母净利润为正，分别为4665万元、1148万元、6527万元和19.83亿元。

虽然前三季度南国置业、京能置业、粤宏远A净利润同比增长，但仍未摆脱净利润损失的局面。其中，南国置业实现净利润-2.35亿元，同比增长76.74%；京能置业净利润-1.02亿元，比去年同期增长56.97%；粤宏远A实现净利润-3876万元，比去年同期增长43.26%。

前三季度a股收入同比增长前十的房企(截至10月30日20日)∶来源：东方财富：

“今年9月，房地产市场整体仍在调整中。虽然一些房地产企业实现了高增长，但一般来说，这与这些房地产企业的数量相对较少有关。”严跃进表示，对于目前的房地产企业来说，最重要的是企业自身的债务问题。债务问题处理好之后，随着市场的逐渐复苏，市场上还是有很多机会的。