新政策首发！南京二套房商贷首付1.5%

现代快报讯 （记者 谢茜茜 王益）10 月 28 日本，南京发布稳步增长 30 实施办法。现代快报记者了解到，南京正式宣布将第二套房商贷首付比例降至最低。 15%、新旧置换可带押过户，可转让房票。 ……

△商业楼盘

《细则》指出，实施存量抵押贷款利率调整、首付比例调整等扶持政策。引导商业银行妥善有序地降低存量抵押贷款利率，进一步缓解购房者抵押贷款利息支出，将第二套商业个人抵押贷款最低首付比例降低至 15%。

深化住房消费“新旧置换”。推广“国有资产收旧” 社会化房地产企业更新方式鼓励参与活动的业主在不结清存量抵押贷款的情况下，将其转让给老主体。业主与商业银行等相关方签订协议，同意转移存量抵押贷款，扩大贷款，购买商品房，缓解业主筹集资金的压力。

推进房票安置，根据《南京市征收集体用地住宅房票安置暂行规定》(宁规划资源发放〔2023〕118 数字)等文件的相关规定，南京市的房票政策已经满足了“一定范围内允许转让房票”的工作要求，重点关注房屋征收、城中村改造、城市更新项目，大力推广使用房票，提供现场指导服务。

支持已转让未建成的现有住宅用地建设改善型住宅，支持已转让未建成的住宅用地。按照改善型住宅规划建设标准，经市、区政府(管委)认定为总体规划改善型住宅的，应当在满足总体规划和转让合同约定的前提下，提高工程设计方案，并依法办理规划许可变更等相关手续。符合集体利益变更规划条件的，按照《南京市国有土地使用权出让后规划条件变更管理规定》(宁政办发布〔2010〕2 号码)，允许变更规划条件中的一般内容，土地使用权人可以向规划资源部门提交申请，经市政府、江北新区管委会或委托的区政府批准后，按规定签订转让合同补充协议或重新签订转让合同。

加强对“白名单”项目贷款的支持，通过多种渠道筹集配售保障性住房，持续搭建政府、银行、企业沟通平台，协调金融机构建立“白名单”项目绿色通道，按照社会化、法制化原则完成审核。坚持需要订购的原则，按照社会化、法制化的原则购买现有商品房作为配售保障性住房，积极盘活现有住房。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，南京市政策调整力度较大，将第二套房商贷首付比例调整为与第一套房商贷首付比例同步，对南京房市升温产生了积极影响。

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