美国房地产市场领先指标新房销售创下一年以上新高，库存创下2008年以来最高。

根据美国商务部周四发布的数据，9月份美国新房销量创下新高，高于预期。当抵押贷款利率下降时，美国房地产客户回应了住房承包商提供的进一步购房激励机制。此外，本月抵押贷款利率最近处于低谷，这也促进了新房销售。

具体数据显示，9月份美国新房年销售额为73.8万套，预计为72万套，8月前为71.6万套。9月份新房销售额环比上升4.1%，预计上升0.6%，8月前为环比下降4.7%。

与一年前相比，9月份新房销售的中位数价格几乎没有变化，为42.63万美元。即便如此，这个价格仍然比2019年底高出30%左右。

按照区域划分，9月份南部地区新房销量攀升至2021年4月至今的最高水平，东北地区销量也有所回升。

但需要注意的是，新房销售的复苏可能是暂时的。9月份，美国抵押贷款利率一度跌至两年来的最低点，但随后的就业环境和通货膨胀数据增强了人们对美联储降息的预期，从9月份的低点来看，抵押贷款利率明显上升。

由于美国的住房负担能力接近历史低点，房屋建筑商为了促进房屋销售，一直在提供价格折扣或抵押贷款利率补贴等激励机制。本周，总部位于亚特兰大的建筑商PulteGroup Inc.根据季度财务报告电话会议，今年的剩余时间仍然需要大量的激励机制。

随着新冠肺炎疫情复苏期间建设力度的加大，目前的承包商正在努力销售徘徊在创纪录水平周边的库存。9月份新房供应增长0.4%，达到2008年至今的最高水平。

美国房地产业已经开始展望春季销售的关键季节。美国住宅建筑商协会（NAHB）10月份发布的建筑商信心指数达到4个月来的最高水平，部分原因是抵押贷款利率有望下降。

新房销售约占美国房屋销售的10%，在签订合同时计算在内。与房屋销售相比，是反映美国房地产市场走势的领先指标。但需要注意的是，新房销售月数据波动较大。

根据上一天公布的房屋销售数据，9月份美国房屋销售总额下降至384万，创下14年新低，房价同比上涨3%，库存持续上升。潜在买家期望抵押贷款利率进一步下降，房价更有吸引力。