新品类的上海地铁上盖裂变
翻出以前写的一些文字。
似乎现在看来又别有一番滋味了。
您有没有想过，在森林里，穿过小路，可以随意购物？
还是在下班的路上经过一个植物园，大草坪，喷泉后进入地铁站？
当商业办公室和森林绿化完全融合在一起时，你是否分不清自己是在逛公园还是在逛街？
（曼谷 Mega Food Walk，来源：网络)
是啊，今天我们又来了新的科普理念。
继四代宅之后，最近一些城市综合体也在发生商品演变。
这次从生态立体住宅开始， TOD 到 POD
什么叫 POD
一般来说，POD 是在 TOD 在此基础上创造商业综合体，但又与普通商业综合体相同。 TOD 不同
简单直接一点，用公式表示为
POD＝TOD＋PARK
有关资料显示，生态空间与总规划空间的比例
一般传统商业项目的生态空间比例约为 而且公园商业的比例可以达到10%， 40% 上下，可以说是真正做到了以生态发展为指导。
越来越多的上海涌现出来。 POD 项目
他们将如何改变我们的生活？
01
那也许是目前争议最大的一个。 POD 商业
假如你想看看现在的国家 POD 终极呈现的最完整版本
最近非常火爆的徐汇万科广场，我会推荐直接去看。
万科在徐汇建造了12年。 POD 最后完全落地
也许这是上海首次提出这个问题。 POD 商业综合体的概念
(来源：上海万科)
前一段时间徐汇万科广场的火爆是有目共睹的。
资料分析，项目开业 4 日子已经吸引了近距离 50 万客流，获得超级 2500 一万元的销售业绩一举成为上海商城热门榜第一名。
在社交平台上，相信大家也看到了这个商场在不断的霸屏。
(来源：小红书＠爱吃小青团)
除了自带热量，万科在商业跑道上也有争议。
由于它竟将自己手中的现金流最稳定、最赚钱，也是万科在商业领域的代表作品：七宝万科广场，卖了
当时新开业的徐汇万科广场，自然带着关注热度和争议。
所以，我也决定到现场去看看，看起来要放弃商业赛道的万科，还坚持创新吗？
数据显示，万科于 2012 每年获得徐汇万科广场地块
那时候大家都是对的 TOD 当概念还不熟悉的时候，万科就在这片土地上提出了创新。 POD 开发方式
依托上海南站枢纽站的巨大客流与三轨交汇，以及板块内仅有的 2 家存量商业
真的要做一个 POD，从一开始，万科就下定决心。
怎样使公园和绿化不成为附属品，而是主角和粘合剂
十几年前，万科做了一个大胆的计划，这在其他商业中心也很少见到。
最核心的 7 万㎡，所有的公园都留给看上去没有利润的公园。
如下图所示
在徐汇万科中心，绿化公园穿过地块的核心位置，周围是地铁、商业、写字楼和周边住宅。
(来源：上海万科)
这个长度是万科的 1 中央绿轴公里，取了一个非常有趣的名字，叫做：城市地毯
(来源：大小景观)
这个描述很生动。因为俯视的公园，中央绿轴真的像绿色的地毯一样流动。
( 来源 : 上海万科 )
“地毯”这个词，实际上决定了景观的作用，不仅仅是为了看，而是为了人们。用的
万科将 POD 完全放大和激活中景观功能
这条约 1 长公里的“城市地毯”主要分为几个部分
体育聚落打造了篮球场、足球场、网球场等元素。
众心地毯约 3000㎡大型草坪享受城市露营和市场，大型草坪还特别制定了一定的规定。坡度，目的就是让你好好“躺下”
( 来源 : 上海万科 )
萌芽乐园汇集了儿童户外探索漫游的各种设施。
走到第二阶段，我看到了中城绿谷的另一部分，它由生态湿地园、药用植物园、户外台阶和艺术中心组成
如何看待万科做生态的决心？我收集了数据，发现这么一个小小的药用植物园已经种植了。 190 种植物
就像一个迷你植物园在城市里生长，多么美妙。我分不清我是在逛公园还是在逛街。
而且不经意间转过头来，高楼大厦又出现在视野中。
别有用心的是，绝大多数商业外摆也采用了植被装饰设计。
在这里的每一刻，都让人感到身处城市绿洲之中。
而且万科的确知道如何创造？一个有笑容的景观
公园周围有街区、草坪和运动场所。不仅如此，它还在每个角落设置了停留空间。
所以，我看到的徐汇万科中心，就是绿意中孩子们的笑脸。
人体工程学椅上白领的放松
自由凉爽的风穿过街区。
人们似乎并非在购物中心购物，而是在森林里探宝。
而且这类人与生态的自然和谐，也持续到室内
(来源：上海万科)
在商业内部，引入了一个总面积约。 2000 室内滑板场地平方米酷炫
(来源：上海万科)
在上海，万科留下的作品是能够提升城市形象意义的作品。
带一片绿洲峡谷来到拥挤嘈杂的城市。
事实上，万科一直在探索城市空间与生态的结合。
我还记得南翔印象城市的热带丛林设备，以及最近上生新所二期的蕨类花园。
万科在商业领域的创新能力在哪里？
然而，这次实地考察也让我感觉到了。 POD 商业业务的实际运营成本和难度远远高于其他企业。
工作人员、工具在徐汇万科广场维护草坪，随处可见。
公园内不仅有草原，还有一些与水有关的设施，还要不断维护和维护。
无论是前期建设还是日常运营，大面积的生态空间都需要更多的人力、维护费用。
它还意味着，与传统商业体相比，POD 项目要实现盈利并不容易。
现在是最完整的版本 POD 呈现，以及最近万科的新闻。
除了惊艳之外，徐汇万科广场的确让人觉得有点尴尬。
无论未来如何，万科都交付了一份成功的工作。 POD 作品
02
假设徐汇万科广场， POD 在商业领域，模式一次性落地
然后保利就把它放在一边 POD 在超级综合体城市中充分发挥其作用。
保利光合上城的总体规模非常庞大，约为 100 包括比一般在内的万方 POD 业态更丰富
约 30w 方形国际住宅，11 万方公寓，约 1.4w 方活力街区，约 4w 方创智产业，约 2.5w 另外，方教育学校，还包括约定。 20w 方待转让商业地块
作为一个 POD 综合大城市，未来周边居民数以万计。
所以，保利预留了约定。20 万㎡的公园绿化
用各式各样的风景连接整个地方
会有 4 万方滨水公园，3 景观漫步道2公里， 万方活力街区，以及“飞碟”售楼处，结合花艺、网红咖啡、书店、潮玩等各种生活场景…
( 来源 : 保利光合上城 )
整个项目几乎都是围绕着生态在建城。
本质上，这里有很好的打造。 POD 的基础
一年半后，我又去了保利光合上城，发现这里的呈现与徐汇万科广场有些不同。
( 来源 : 网络 )
考虑到居住的角度 POD，这儿看起来更安静宜人。
一个跟着水系走 3 最美丽的滨水回家路，已呈现实景。
保利打造的 POD 不只是简单地缝合住宅等业态和公园绿化，或许做了很多不同的人群。植入内容的努力
场地内有亲子露营的大草坪。
( 来源 : 保利光合上城 )
1300㎡滑板公园和时髦的篮球场不断吸引着年轻人。
( 来源 : 保利光合上城 )
400 大米悬浮在水系以上的商业街区，将来将成为这个地方最迷人的风景
40 米天光舞台也正式向城市开放 ...
而且这次最让我惊讶的是，滨水生活的感觉和气氛越来越浓郁。
甚至，保利还特意安排了一艘游轮，在两个地块之间慢慢漫游。
保利光合上城提供了一种生活方式，可以住在公园里。
那一刻，我突然觉得，原来我们能如此诗意。浪漫生活在城市里
这可能是一个超级大城市。＋POD 带来完全不同的生活体验吧？
03
POD 落地于上海，方式仍在不断演变。
在我们把目光转向浦东的时候。
新杨思浦发提出了更具创新性的建议双 POD 方式
（Park Oriented Development Pedestrian Oriented Development）
将公园导向开发与步行导向开发相结合
我们大概可以看一下整体的规划理念，和你看到的浦东任何一个地区都不一样。
效果图，过程稿
我们可以看到，整个地区的核心位置不是为了规划房屋，也不是为了工业。
而是规划了 POD 中央绿心 POD 商业中心
约 7 万方公园，又称城市活动发生地，是市民休闲目的地。
约 40 万商提倡开放式街区，步行规模的城市探索体验
效果图，过程稿
公园 目前浦东中环唯一一家规模较慢、规模较大的未开发商业。
这个 POD，同时也将帮助新杨思成为浦东下一个新消费中心
04
越来越多的城市空间出现在我们的城市空间中。 POD
使这个城市的生活习惯更加先进，超乎想象
目前，万科、龙湖、华润等头部商业房地产公司正在陆续进行。 POD 项目的开发
（于 7 每月根据公开资料整理)
虽然这类业务在国内还不成熟，但实际上在国外已经有很多案例了。
让我们来看看
那些国际上已经成熟的 POD 什么样的生活和消费方式正在提供？
感受 POD 未来将如何改变我们的城市？
最为典型的就是日本和新加坡
比如被称为公园商业样本的日本难波公园，就像一个漂浮在城市顶端的自然绿洲，走进它的内部，各种消费让人停留。
(来源：看景观)
在花园城市新加坡，世界上最好的机场就是把森林和瀑布搬进机场，给消费者带来多样化的感受。
(来源：新加坡樟宜机场公众号)
为什么今天要关注各大开发商？ POD 创新项目
因为，一个迷人的城市，让人流连忘返。
一定是能与自然融为一体的城市。
上海也是如此
这里不缺高楼大厦和地标天际线
但是公园绿化和蓝天白云也需要随处可见。
这就是我所看到的 POD 这个项目正在帮助上海一步步实现这一切。
以上是来自乔不丝的正文。
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