北京再次调整限购政策，发布什么信号？可以节省多少？全面解读

2024-10-02

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了解到：

北京再次提高限购政策，以更好地满足居民刚度住房需求和多元化改善住房需求。9 月 30 日，北京市住房和城乡建设委员会等 6 《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》由部门联合发布，提出缩短非京籍家庭购房所需缴纳的社保或个税年限。

其中，非京籍家庭购买五环内住房，社会保险或个税缴纳年限由 5 年调减为 3 年；连续缴纳社保或个税满税 2 五环外住房可以年以上购买。通知自己 2024 年 10 月 1 日起实施。

报道：沉重！新的北京购房政策，10 月 1 日起实施

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中央政府释放了停止下跌的信号。

再一次调整北京限购政策

2011 2008年，北京颁布了“限购令”，以避免过度投机，保证合理的住房需求。根据政策，本市已婚家庭限购。 2 住房；本市户籍单身家庭限购 1 住房；非本市户籍家庭，在本市无住房且连续 5 在本市缴纳社会保险或个人所得税的年(含)以上，限购。 1 套住房。

由于房地产市场的供需关系发生了很大的变化，北京以小步、动态管理的方式及时完善房地产政策。四月 30 日，执行了 13 年度住房限购政策迎来首次调整，允许已有住房达到限购套数的居民家庭到五环外购买一套住房。和9 月 30 日本的调整，已是北京第二次提高限购政策。

在五环内实施买房" 5 改 3 "

通州不再独立限购

北京调整了房地产政策，包括调整住房限购政策、改善住房贷款政策和调整住房税收政策。其中，住房限购政策尤为引人注目。

根据《通知》，非北京家庭购房所需缴纳的社保或个税年限缩短。购买非北京家庭五环内住房、社保或个税的缴纳年限由"在买房之日之前连续缴纳。 5 年及以上"调减为"在买房之日之前连续缴纳。 3 年及以上"；选购五环外房屋，进一步减少到房屋"在买房之日之前连续缴纳。 2 年及以上"。

据了解，" 430 “在政策之前，没有住房和连续住房。 5 在本市缴纳社会保险或个人所得税的年(含)以上，限购。 1 套住房。" 430 “政策之后，这个群体可以在五环外多购买。 1 套住房。但 5 每年缴纳社保或个税的年限从未改变。五环以外的住房购买条件从缴纳社保或个税中继续。 5 年降到 2 年，五环内从 5 年降到 3 2008年，从“不能买”到“能买”，降低了部分人买房的门槛。

另外，符合当地经济社会发展需要的高层次、急需人才买房，明确为“买房之日前连续缴纳满满 1 “年及以上”。

同步调整通州区住房限购政策。自《通知》发布之日起，为了促进城市副中心更好地承接非首都功能和人口疏解，更好地实现职住平衡，根据全市统一政策，居民家庭在通州区购买商品房。

与此同时，京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按照京籍家庭实行住房限购政策。

降低房贷首付比例

京籍二孩家庭公积金贷款额度上升

9 月 24 日前，中国人民银行在国家新办发布会上宣布降低存量抵押贷款利率，预计平均减幅在国家新办发布会上。 0.5 ％上下，还宣布将全国第二套房贷款最低首付比例由当前首付比例决定。 25% 下降到 15%。

在住房信贷方面，北京因城市政策落实央行政策。根据《通知》，北京将商业个人住房贷款首套房贷最低首付比例降低至不少于 15%，无论五环内还是五环外，二套房贷统一下调至五环外，不少于 20%。

实际上，今年 6 月 26 今天，北京已经降低了首付比例。按照当时的政策，购买首套住房，将首付比例调整到最低。不少于 20%；购买二套住房，位于五环以内，首付比例调整至最低。不少于 35%，除五环外，最低首付比例调整至不低于 30%。

新政实施后，按照简单的计算，如果一家人认购一套 500 首套房总价一万元，过去首付需要 100 万元，现在减少了 75 一万元，直接减少 25 万元。

另外，为了更好地发挥公积金贷款的作用，京籍二胎以上家庭购房的，公积金贷款额度上升。 40 万元。

降低购房成本

取消普宅和非普通认定标准