股票抵押贷款利率何时下降？许多银行表示要等一个月以上

股票抵押贷款利率下调的消息仍然受到多方的高度关注。

一家股份制银行总行个人贷款部相关负责人透露：“政策落地应不会太慢，预计月底前，本行将跟进出台一些方案。

“客户在等待，至少在国庆节之前，我们应该在内部会议中确定存量抵押贷款利率下降的应对方案，否则假期不实用。”上述负责人表示。

9月24日，中国人民银行行长潘功胜表示，将引导商业银行将现有抵押贷款利率降至新发放抵押贷款利率周边，预计平均减少0.5。％。统一首套房和二套房的最低首付比例，将全国二套房贷款的最低首付比例从25%降至15%。

多家银行表示要等一个月以上

一些银行正积极研究实施计划。

中国建设银行北京分行个人贷款专员表示:“降低是肯定的，但具体通知需要什么时候降低，如何降低。目前还在等总行制定细则和具体实施标准，估计落地节奏会加快。”

关于这次下跌的幅度，专员还表示:“目前监管机构已经公布了国家总体安排，但对于各地区，尤其是一线城市，可能会有一些差异。”

“根据国家统一规定，接到通知后，我们将进行统一调整。”9月24日上午，中国邮政储蓄银行某分行房贷相关工作人员表示，银行的相关调整将由系统进行。“如果你的抵押贷款显示是按年调整的，如果你去年10月1日贷款，你会根据最新的LPR调整到今年10月1日。”

中国工商银行房贷相关工作人员表示，“政策出台后，银行至少需要半个月到一个月才能落地。如果这个月想提前还贷，建议提前还贷。”

同时，工作人员表示，如果已经预约提前还贷，建议借款人根据实际情况计算。“减少后，每个月少还多少利息，是否值得等待，取决于你的个人情况。”

招商银行存量抵押贷款利率分为自动调整和固定利率两种情况。“大多数人在申请抵押贷款时，大多选择遵循市场LPR标准进行调整，每次调整时都会自动调整，无需个人操作；但是，选择固定利率的用户需要手动申请抵押贷款利率调整。”招商银行相关工作人员表示。

与此同时，业内人士表示，如果新政策出台，银行调整落地需要一到几个月左右，几乎所有银行都会同时进行。

利率应该一步调整到位

广东省城市规划学院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，政策出台后，预计提前还款将明显缓解，也可以打击绕道经营贷款、消费贷款等非法更换房贷的行为，有利于进一步促进消费。

招联首席研究员董希淼分析，中国人民银行将推动降低现有抵押贷款利率和统一抵押贷款最低首付比例，增加居民住房消费需求。

“房地产市场与许多上下游行业有关，其健康稳定的发展对经济复苏具有重要意义。促进金融和房地产的稳步发展，不仅是房地产市场健康稳定发展的需要，也是防范和解决金融风险的需要。”董希淼说。

《经济观察报》在评论《股票抵押贷款利率再次下调应该一步到位》时指出，居民期待这一调整已久。再次降低股票抵押贷款利率正好符合人们的意愿，有利于改善居民家庭的负债表，是稳定市场预测、增强社会信心的重要举措。

2023年8月31日，央行和金融监管总局发文指导商业银行调整存量抵押贷款利率。但由于时间划分和“按照发放时城市首套房利率政策下限执行”的调整规则，特别是2019年10月8日至2022年5月14日期间，一线城市一线城市的新买房者，没有经历过优惠政策，仍然站在高利率水平，成为制度的“三明治层”。

当前，多家银行表示，仍在等待监管部门的具体政策。“犹抱琵琶半遮面”的政策调整不可取。因为要调整，不如让调整完整一点。一步一步调整利率，让存量买家体会到制度的公平性和包容性，避免一些人去年被“遗忘”的场景。调整到位将从根本上增强社会信心，因为信心只能在确定性预期中得到重塑。此外，央行还采取了降低RRR等措施，向银行释放低成本的长期资金，以对冲存量抵押贷款利率调整的影响。