龙湖集团：构建高质量的发展方式，坚韧不拔，坚定不移

2024-09-26

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龙湖集团坚定执行，从容应对经营性现金流、提高效率、增加利润、稳步降低负债、优化库存结构等核心目标。2024 龙湖集团核心权益年上半年后净利润 47.5 运营和服务业务收入为亿元， 131 亿元，同比增长 7.6%的利润比例进一步提高到80%以上，促进了企业整体利润的稳定和结构的优化。

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低空灵活调整推盘节奏，聚焦存货去化。

2024 年上半年，龙湖集团合同销售 511.2 销售总建筑面积1亿元， 365.5 销售单价为万平方米 13984 元 / 平方米。一二线城市销售比例超过一二线城市 90%，并表回款率超过90% 100%，持续保持高质量的回款。从销售区域分布来看，西部、长三角、环渤海、华南、华中地区的合同销售额分为 143.4 亿元、137.9 亿元、102.9 亿元、73.2 亿元及 53.8 分别占龙湖合同销售额的亿元 28.1%、27.0%、20.1%、14.3% 及 10.5%。下半年将根据市场情况灵活调整推盘节奏，聚焦存货去化，不断迭代升级产品，在满足用户多样化需求的同时实现积极去化。

图片：龙湖集团 2024 年上半年销售区域分布特征

资料来源：根据公开资料整理

截至 2024 2008年6月底，龙湖集团土地储备总额 4141 万平方，权益面积为 2959 万平方。平均每平方米的土地储备成本 4729 人民币，本期签约单价。 33.8%。根据地区分析，环渤海地区、西部地区、长三角地区、华中地区和华南地区的土地储备分别占用土地储备总面积。 34.0%、25.8%、15.3%、14.9% 及 10.0%。

图：截至 2024 龙湖集团总土地储备区域年六月底分布状况

2024 2008年上半年，龙湖集团开发业态在北京、上海、苏州等高能城市以销售为基础，布局谨慎。 7 新块土地，新收购土地储备总建筑面积为 60 万平方，权益面积为 35 万平方米，平均收购权益的费用为每平方米。 14946 元。根据区域分析，长三角地区、西部地区、环渤海地区和华南地区的新增区域分别占新收购土地储备总建筑面积的比例 48.5%、19.1%、18.8% 及 13.6%。

图片：龙湖集团 2024 今年上半年新增土地储备区域分布状况

五大航道业务协同发展，坚持构建高质量发展模式。

龙湖集团坚持以开发、运营、服务三大业务板块为重点，构建高质量发展模式，坚定地产开发、商业投资、资产管理、物业管理、智慧建设五大航线业务的协同发展。同时，始终以客户需求为导向，迭代升级组织结构，加强专业技能，提高运营效率。

截至 6 月底，龙湖的生意已经到来 20 一个重点城市开放 91 商场，整体租金率达到 96%。近两年来，居民的生活方式和观念不断变化，消费支出的重点正在转变为舒适的服务和场景体验。龙湖商业运营团队紧跟市场趋势，积极调整业态结构和品类，通过项目改造升级和高效运营，增强消费粘性，促进业务运营的提升，进而不断创造租金收入和利润的增长贡献。

龙湖集团长期租赁公寓品牌“冠寓”从租户需求出发，进一步提升配套设施和储物空间的产品质量和服务体验，实现上半年租金收入。 13.1 总出租率达到1亿元 95.6%。2024 年 4 月，全新资产管理品牌“逍遥洲资产管理”正式发布，包括六大资产管理业务:长租公寓、活力街区、服务式公寓、工业办公室、妇儿医院、颐年公寓，覆盖更全面的年龄用户和更丰富的场景空间，通过综合管理和精细化运营，帮助资产保值升值。

2024年，龙湖物业管理航线品牌“龙湖智创生活”稳步发展实现年上半年的收入 57.8 亿元，同比增长 10.2%。在商业服务方面，数百个住宅项目将在公共区域进行更新改造，为业主带来更好的生活体验；通过延伸服务半径，我们可以为企业客户和城市公共建筑提供良好的服务。在业务创新方面，积极拓展增值服务类别，提高客户满意度，维护高效运营管理，通过线上线下等多种活动形式，始终是业务发展的基础，也是市场拓展的前提。

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坚持把财务稳定放在第一位，提前减少短期债务，先于增量投资。资

2024 2008年上半年，龙湖集团全面借贷 1874.2 十亿元，手现金为 500.6 净负债率为亿元(债务净额除以权益总额) 56.7%，去除预收款后的负债率为 58.6%。龙湖集团的信用评级为 BB (标准普尔)、穆迪(穆迪)Ba2、BB （惠誉）、AAA(中诚信证评，新时代)。平均融资成本为龙湖集团平均合同贷款期限为4.16%。 9.19 年；非抵押债务占债务总额的比例是一年内到期债务为47.5% 294.1 十亿元，占债务总额的比例是 15.7%；预售监管资金和受限资金去除后，现金短期债务比例为 1.01 倍。

截至 2024 年 6 月底，龙湖集团有息负债 1874 与年初相比，亿元下降 52 亿元，有息负债 80% 以上来自银行的支持，安全的财务板块将继续稳定公司与战略银行的合作。未来，龙湖将继续提前分配有息负债的压力，确保企业财务板块的持续安全和稳定。

龙湖坚持财务安全，兑现产品交付，是公司持续经营的底线；始终关注客户需求，打造“好产品”、提供“好服务”，是应对多变市场不变的打法。下半年市场仍有许多挑战，龙湖集团将始终保持战略定力，坚持做长期正确的事情，坚韧不拔，坚定不移。面对未来，龙湖集团将继续坚持稳健的财务管理战略，有序降低债务规模，持续调整库存结构，提高利润结构，围绕高质量发展的核心战略，实现稳定可持续的发展。