那些不起眼的小店到底有多贵？
翻出以前写的一些文字。
似乎现在看来又别有一番滋味了。
事实上，在日常生活中，我常常对一种现象感到困惑。
你们说，那些看着路边孤独的小商店，很少有人。
怎样才能活得这么久，又不倒闭，他们到底靠什么赚钱，还是实际上不赚钱？
带着这样或那样的疑问，我对上海几类商铺进行了一轮市调整。
没想到，这次不经意策划的主题，获得的信息量比我想象的要大得多。
01
小卖部在学校的租金，真的那么贵？
为了解决这一疑问，我打开了百度地图
我翻遍了公司附近的学校，决定实地走访静安寺周边的这些学校:同济大学附属七一中学、上海市五四中学、上海市西中学
在上海老市区，学校旁边有多个角落和多个？ buff，这儿的商店租金到底有多贵？
同济大学附属七一中学第一站位于陕西北路。
所以，市调下来的结果
仅供参考，以具体情况为准。
一条著名的小路，如愚园路、新闸路、陕西北路等静安区，大约有一个面积。 10 大约是平咖啡馆，月租金在每月。 2 万左右
其中还有租金 6000 每月上下，比如这个勤子烟酒，是所有商店里最便宜的租金，一打听就知道了。
老板十几年前就开始租这家店了，因为时间早，所以已经不适合现在的市场价了。
而且如果我想在学校旁边的小马路上租一家店经营咖啡店，市场价格就是 2-3 万 / 月份，面积大概在 15 平左右
如果是做重餐饮，租金更贵，在市西中学旁边有一家闲置商店。
由于有重型餐饮营业执照，而且阁楼也算在面积内，每月租金 4.5 万
但是，无论多少，学校食堂的价格都比那条新闻低得多。
后来我查了一下新闻，发现学校里所谓的小卖部，是指校园里真的开着，而不是校外的商店。
学院小卖部有独家经营权，特别是那种封闭的初中，学生一个星期只有周末才离开学校小卖部。
本质上有点垄断。例如，一所学校可能只有两三所学校，甚至只有一家食堂，所有的学生。 5 天 24 每小时都在这里消费
以我的家乡县为例
一所六年制中学里边小卖部的年租金，可高达 30-40 万
而且离校外最近的店铺，无论位置多好，月租也只有月租。 2000 年租金只有人民币 2 万
两者的区别，整整齐齐 20 几倍多
所以学校小卖部，也有两种，一个在学校里，另一个在学校门口旁边。
虽然距离很近，但说的不是同一件事。
所以不难理解，为什么一所学校的小卖部的租金，能这么贵吧？
02
小区楼下的几家水果店，猜猜哪家店租金比较贵？
这次调查的小区位于上海郊区安亭。
让我先告诉你一些事情。这个社区的商店有两种类型，一种是小区入口旁边，另一种是小区旁边的商业步行街。
但由于位置不同，租金却不同，水果店 1、2、3、4 租金，产生了天差地差，
这家水果店也可分为两类， 1 和 2，是典型的小区入口旁边的商店。
水果店 3 和 4、是小区旁边步行街的商铺。
而且我和店主聊完之后，他告诉我
一般来说，在郊区的居民区，外来客流很少，他们所有的客户都是居民区。
因为没有人会来这里逛街，即使旁边有步行街，偶尔有时间逛逛步行街的也是小区业主。
所以，小区门口商业街的租金，远远超过附近的步行街。
以我调查的四家水果店为例。 1 的月房租 7500 元 / 月，水果店 2 房租是 1.5 万 / 月份，面积差不多，租金差距有差别。 2 倍
仅供参考，以具体情况为准。
然而，步行街水果店的租金状况却十分惨淡。
水果店 3 和水果店 四是我亲眼看到今年开业， 今年倒闭的
她们的月租只是一笔月租。 2500-3000 元
还有小区入口处的水果店？ 2 根据楼下水果店的说法，整整差五六倍，而且目前在步行街上的商店 1 老板所说， 2000 块子很难租，因为没人逛街。
根据我的观察，只有菜鸟驿站和健身舞蹈室这条居民区的步行街才能生存。
为什么，因为菜鸟驿站和健身房是你必须去的地方，几乎没有选择。
而且水果店不是，你可以选择最方便的一家，不需要去某个地方。
所以，同样在小区门口的水果店 1 和水果店 二是生存状况如何？
昨天，水果店占据了小区入口角落的黄金位置。 2 宣布破产，开始重新租赁。
而且离小区门口有一定位置的水果店 然而，却顽强地生存下来。
为何
从顾客的角度来看，首先，水果店 2 的租金 1.5 万 / 月亮，是一家水果店 1 的 2 倍数，成本比别人高
那么你就会想，当然，离小区门口越近的店铺，应该做生意建议才对啊？
可是
你有没有想过，这里的居民基本都是想上班的工薪阶层？当他们下班回家时，大多数人首先经过离社区入口更远的水果店。 1
基于就近的原则，很多人会在最近的商业街上下班回家，第一家经过水果店处理购买需求。
而且这个第一家店，就是水果店， 1
所以，离小区入口最近的水果店的确是最贵的，但并不一定是最好的生活。
同样因为，租金带来的成本更加昂贵
能在位置和成本之间达到平衡的，往往是小区门口最“不起眼”的水果店。
我算了一下，因为店不大，老板和妻子分时看管，不需要人工成本。
每日租金成本低于其他房子，但客流量和小区门口的房子相当旗鼓。
所以，水果店 1 在这个小区商业区的一片红海中，依然顽强地生存着。
03
商铺租金是上海最繁华的景点吗？
你们有没有像我一样好奇，外滩周围那些商店的租金贵不贵？
这件事应该从西湖旁边的小亭子开始。
以前西湖两个小商亭因为高价租金爆红，只有 4.5㎡商亭，租出 284 万 / 年房租
相当于说，这样一个迷你商亭，仅仅是每月的租金费用就要约上。 23 平均每天约1万元 7780 人民币，如果想要盈利，每天的利润大概需要 1.5 只有一万多元才能做到
所以，这样的场景转到上海的外滩会怎样呢？
所以，我迫不及待地想去外滩。
我们可以看到，外滩景区几乎没有商店，而且只有一家商店在经营，就是这样一家。饮品服务点 拍摄店铺，每 200 米有一个
我向工作人员确认后发现，他们不是个人经营的商店，而是景点，所以没有所谓的租金。
那最近离外滩的商铺租金状况又如何呢？
我特意在江西中路、四川中路、九江路找了几家离外滩最近的小店。
它们离景点有多近，简单地说，实际上就是南京路步行街旁的巷子。
拐弯就能看见黄浦江和三件套，与外滩的距离不会超过 200 米
调查情况如下表所示。
仅供参考，以具体情况为准。
江西中路和四川中路的商店主要是餐饮和日用品，每月租金从 2-4 万不等
由于有外滩客流量 buff 祝福，的确比藏在小马路里的商店贵一点。
但在踩盘的过程中也发现，外滩景区旁边的商铺，虽然租金并没有想象中那么高。
但是你很有可能是租不到的
在我调查的这些商店中，有三家已进入上海旧改范围，准备拆迁。
而且这样的情况在未来也会越来越多的发生
外滩旁的那些不起眼的商店，将会越来越少，供不应求。
老板告诉我，就算现在能租，也不知道什么时候开始旧改。
要么是在拆迁的路上，要么是在准备拆迁。
外滩附近的商店很少有新的商店，进入市场流通。
最后，还是想提醒大家，
在路边的闲置商店看到一些商店的租赁电话时，很可能会遇到两种情况。
1、写着房东直租，基本上不是房主，打过去是中介电话。
2、很多商店已经租出去了，打过电话会把其他地方的房子推给你。
04
实际上，虹桥火车站的商铺租金，才是真正的高价！
上次团队合作伙伴去市调，给我带回了第一手资料。
几乎每一家店的店员都告诉她，要在虹桥火车站开店，租金并不普通。
对三家商店的租金进行了调查，15A 检票口的 JAKET、14A 比音勒芬，还有 27A 的绝代佳人
仅供参考，以具体情况为准。
14A 15A 它属于虹桥火车站的核心位置，所以价格较高，最高一年。 800-900 万的租金
旁边的比音勒芬，店员说月租七八十万，年租八九百万左右。
而且有些靠边的检票口周围，整体租金也不会那么高。
例如位于 27A 检票口的绝世佳人，店员说他们的租金是一个月。 30 大约一万，一年大约 360 万
与中间商店相比，最大差距可以达到 2 倍
然而，这个价格已经压倒了许多城市地区的小商店，当我们通常经过虹桥火车站时，似乎很少有人关注这里的业务。
就我而言，我从来没有在火车站买过衣服的经历。
但实际上，经过询问，这些看似“不起眼”的店铺的收入水平都超出了预期。
还拿 JAKET 总之，这个从广州走出来的国产品牌，全国大概是全国 100 多家连锁店
上海虹桥火车站是全国第一家门店，高峰期一年营业额达到1000万，所以即使是每年， 500 万元租金，利润还是比较轻松的。
旁边的比音勒芬，算是机场、高铁站的老面孔了。
根据雪球网的信息，2018 年度虹桥单家门店年销售额已达到 2000 万了，但是让我震惊的是，他们居然开了双店。
两个门的直观感受也不尽相同，A 区内店主推运动风，B 偏于日常休闲
八九百万的年租金，还可以同时开两家店，可见利润很好。
05
经过这次调查，个人对各种商店的一些小收获。
第一，大家 get 你到了吗？虹桥火车站的商店和学校里的食堂实际上有相似之处。
租金最高的商店，就在那些封闭式，拥有大量人流。这个地区，无论是学校，高铁站，还是西湖旁唯一的亭子
其次，在市中心热闹的街道上，每个人都认为核心区域，因为它周围有很多竞争对手，租金并没有你想象的那么贵。
第三，一个小区有沿街商铺和步行街的入口，沿街的商铺会比步行街的人流量大。除非小区已经形成了吸引外来人流的商圈，否则步行街闲置的概率很大。
第四，不是靠近小区入口的店铺，还要看业主平时的行走线，比如水果店，下班路上遇到的消费模式。第一家，这是最方便的
以上是来自乔不丝的正文。
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