厦门集美世茂广场销售，经营状况大起大落。

8月，世茂集团控股有限公司关于销售项目公司权益的通知引起了业界的极大关注。公告显示，项目公司为厦门世茂新领航地产有限公司，买方为中建三局第三建设项目有限公司，本次交易售价5.9634亿元。

数据显示，厦门世茂新领航置业有限公司作为世茂集团的附属公司，主要从事在厦门市集美区开发综合性住宅、商业和商业综合体的业务。该项目占地4块，分阶段开发，分别是2016年10月首次入市的住宅部分——世茂天城一期；2017年9月入市的世茂天城二期；2021年4月开业的商业项目——厦门集美世茂广场，2022年11月起暂停开发的办公楼。

据悉，销售事项结束后，买方将拥有项目公司全部100%的股份，并负责继续开发办公楼和项目公司的运营。

这一公告的发布再次引起了业界对厦门集美世茂广场的关注。厦门集美世茂广场是福建世茂商业的第一个世茂广场项目，也被寄予厚望，煽动厦门姐妹的商业新活力。但是运营才三年多，项目就变得容易了，很遗憾。然而，鉴于世茂集团的债务压力，项目被出售并不奇怪。毕竟在此之前，世茂股份已经实现了部分资产。

在项目易主的消息传出后，赢商网实地走访了厦门集美世茂广场，对项目现状有了深入的了解。

零售、餐饮比例超过70%，文体娱乐不到10家。

从整体业态比例来看，厦门集美世茂广场规划了4层，主要是零售和餐饮业态。目前，50个零售品牌已经进入市场 家庭占40%以上。；大约40种餐饮业态，约占30%；引进的儿童亲子、生活服务品牌分别为15个12个，文体娱乐业态品牌不足10个。就细分业态而言：

在零售业态中，大约有24个服装品牌，包括服装集合店品牌优衣库，URBAN REVIVO、BSIJA；运动装品牌adidasas、NIKE、安踏等；女装品牌VERO MODA、ONLY、InShop、Morrsan、lwinsea、ESPOTRAW等，鞋类品牌Nike Kicks Lounge、EXULL 七匹狼，太平鸟，MODE和男装品牌。在这些品牌中，女装占比最高。其中，女装品牌占比最高。此外，零售业态还涵盖了潮流数码、黄金首饰、家居等多种细分业态。

在餐饮业态中，休闲餐饮占比最高，星巴克、西茶、奈雪茶等10多个知名品牌入驻。异域风情餐饮的品牌数量与中国餐饮业态相当，引进的异域风情餐饮品牌包括日本料理「盛月」、新加坡菜「雅拉」、泰国菜「泰国小馆都嘟嘟」等等，闽菜等中式餐饮品牌「宋小谨」、川菜「太二老坛子酸菜鱼」、湘菜「上餐呷饭」等。

儿童亲子业态以儿童零售为主，玩具反斗城、迪士尼童装、Rookie等11个品牌入驻。儿童游乐和儿童教育的品牌很少，只有两个品牌。事实上，早些时候，项目中就有象树儿童成长中心、美吉姆、奥兰熊科技中心等儿童教育品牌。但是现在儿童教育行业冷，关闭品牌的案例数不胜数，可能也有相关原因。一些教育品牌很早就退出了集美世茂广场。

1F、2F主要是零售，4F是餐饮的“主阵地”

根据楼层分布情况，项目1F和2F均以零售业态为主：

在这些人中，1F更倾向于优质生活，例如MUJI。、华为体验店，小米之家，六福珠宝，小鹏汽车，屈臣氏，THE 有近20个COLORIST等，只有4个服装类别。

除占据大头的零售品牌外，1F还提供了8款休闲餐饮产品，肯德基、西西弗书店、元初食品超市也落地了这一层。

2F主要是服装品牌，只有11个女装品牌，3个运动装品牌，2个男装和服装集合店，1个家居服/内衣和鞋子。此外，该楼层还开设了九木杂物社、著名产品和优秀产品。The Green MELANDD等儿童游乐园。、星际传奇网吧电玩品牌，海马照相馆等品牌。

3F主要推广儿童亲子和餐饮业态。项目引进的15个儿童亲子品牌中，有13个品牌在这个楼层开业。餐饮在这个楼层也占了很大的比重，有10个品牌，比如小面、小龙坎老火锅、赖胖子肉蟹锅、泰谷泰国休闲餐厅。其中赖胖子肉蟹锅还没开，处于围栏状态。泰谷泰国休闲餐厅也是近期新开的品牌。

4F是餐饮业态的“主阵地”。近20个餐饮品牌，如葡萄酒烧烤、八合里牛肉火锅、斗牛师牛排、雅拉、大丰收脆鱼等。此外，该楼层还提供快乐蓝海国际影城和赞美KTV、三大休闲娱乐品牌，以及halo22皮肤健康管理、期五、gaga宠物体验店等生活服务品牌。

空间场景有亮点，服务细节有待提升。

一般来说，项目业态丰富，餐饮选择较多。空间场景的营造融入了园林设计风格，顶楼也建了屋顶花园，整体印象还不错。涉及母婴室、儿童游乐设施等。适合年轻人休闲放松，亲子家庭遛宝宝。市场上金点不多，所以逛街的时候不像有些商家那么拥挤。

但也有不少消费者在公众评论中反映，商场空调空调不足，停车场动线不合理。从笔者的实地走访来看，确实存在商场空调不足的现象。这次线下走访，可能是因为那天是工作日，早上在现场的时候客户不多。11点多，4F的餐饮层也很冷清，但是1F的肯德基店接待了一些消费者。

目前项目现场还有一些空店需要投资。1F有一个空店，2F有很多空店，有些空店比较早就留下来了，从来没有引进过新品牌。3F还有三四个空店需要投资。u200b

事实上，IOI也在项目旁边。 MALL、从项目本身来看，服务也是商业竞争力的重要组成部分，比如云城万科里。因此，进一步优化细节服务有利于扩大项目竞争力。从商业区的发展来看，各项目多维度的优化升级也有助于提升区域商业体验，赋能区域发展。因此，在未来，我希望项目的不足能够得到改善，不断带来更多的惊喜。

本文来源于“赢商网”，作者：郑小清，36氪经授权发布。

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