住房“新旧置换”在130个城市左右，政策效果逐渐显现。

住房“新旧置换”正在不断优化和扩大。根据中指研究院的监测，截至9月17日，已有约130个城市开展了“新旧置换”相关工作，部分城市政策效果正在显现。同时，各地也在创新优化住房“新旧置换”相关政策，升级迭代住房“新旧置换”模式。

受访者普遍认为，住房“新旧置换”贯穿二手房和新房市场，在消化现有住房方面发挥着重要作用。随着相关政策的优化和实施，其对市场的促进作用可能会进一步扩大。

最近，各地表示，将加大对住房“新旧置换”的支持力度。例如，在9月10日举行的新闻发布会上，江苏省住房和城乡建设厅副厅长陈浩东表示，将指导各地进一步扩大新房，引导房地产企业适当让价，统筹利用购房补贴、减税免税等扶持政策，推动住房“新旧置换”持续取得实效。

在政策加码的背后，体现了住房“新旧置换”在促进更换链条畅通、提升房地产市场活动方面的关键作用。

今年四月、六月，南京市各自推出了两批“新旧置换”住房。9月11日，南京安居集团相关负责人在2024年南京金秋房展会新闻通气会上介绍，“惠聚金陵，家庭幸福”。截至目前，“新旧置换”案例已访问近4000组，申请评估存量房1000多套。另外，截至8月底，江北新区颐和铂岸江景项目已有12名“新旧置换”业主成功交付。

无锡市梁溪区因推出异地住房“新旧置换”而备受关注。根据梁溪城发集团发布的消息，8月30日，全国首个异地商品房“新旧置换”已签订合同。

南京市、无锡市梁溪区在推进住房“新旧置换”的过程中，采用了南京安居集团、梁溪城发集团作为收购主体的国有企业“收旧换新”。

对此，中指研究院市场研究总监陈文静在接受《证券日报》记者采访时表示，住房“新旧置换”政策的效果正在显现。特别是以南京为代表的国企，“收旧换新”的推广效果相对较好。如果后续有进一步的资金支持，进度可能会明显加快。

"目前各大城市出台的住房‘新旧置换’扶持政策主要是简化流程，减免税费，提供公共配套福利优惠。镜鉴咨询创始人张宏伟告诉《证券日报》记者，关于目前各地支持住房“新旧置换”的具体措施，住房“新旧置换”本质上是为了促进交易，加快现有住房的去除。简化更换流程，降低交易成本，能有效支撑住房“新旧置换”发挥应有的作用。

陈文静说，目前的住房“新旧置换”政策与公积金抵押贷款政策、住房补贴等结合较多，如“新旧置换”住房业主在购买新房时给予补贴、公积金贷款额度上浮等。

山西省住房和城乡建设厅等部门9月5日发布的《山西省进一步促进房地产市场稳定健康发展若干措施》提出，在现行政策的基础上，新买房公积金贷款对参与存量住房“新旧置换”活动的员工的最高金额适度上升。

除了上述措施外，还有地区创新了住房“新旧置换”扶持政策。遵义市人民政府办公室9月14日发布的《遵义市促进房地产优质发展的政策措施》提出，创新支持买房“新旧置换”。金融企业对国有企业购买个人用于“新旧置换”的老房子，改造成经济适用租赁住房或配售经济适用房的，给予融资贷款支持。金融企业可以采用灵活的抵押方式，为居民的旧房提供抵押贷款，用于支持居民购买新房。

陈文静说，就国有企业的“收旧换新”模式而言，如果未来给予更多的资金支持，进一步形成合力，有望进一步扩大住房“新旧置换”对市场的推动作用，加快房地产市场的稳定。

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