二次元是否拯救了商业体？上半年动漫星城收入增长70%，王府井喜悦投资超过3亿

二次消费领域的头部品牌开始吃肉，想要分一杯羹的商业体正在努力追逐。

今年夏天，“二次元”的热潮席卷了中国许多大城市，ACGN相关的消费模式已经成为商业区引流的重要途径。很多媒体写道:“二次元拯救老商场”。

真实情况到底是什么？

不久前，各大上市公司陆续发布了2024年上半年的经营情况。本文将对广州动漫星城、上海静安大悦城、北京王府井喜悦、天府红等进行简要解读。

广州老牌二次元购物中心动漫星城，可以租赁23,000平方米，靠近地铁“公园前”站，汇集了Animatee、Goods市场弥、GOODSLOVE、甘乐屋，森罗万象，萌购，toystar、二次生活馆，万代魂，藏车阁，樱漫等品牌。

上半年，动漫星城平均出租率达到99.7%，大股东粤海天河城(持股比例85%)的物业收入约为4041万元，比2023年上半年增长67.9%。

动漫星城去年上半年平均出租率为95.2%，可见今年坪效有了很大提高。

大悦城，如北京、上海、成都、武汉、杭州等地，是当地年轻人的潮流前沿。

今年上海静安大悦城LOFTERGOODS等众多IP和二次元活动的特别活动已经密集举办。、光与夜之恋 X 线条小狗，LuLu猪、跳跃青春，断送芙莉莲，蓝色雷区，银魂20周年，咒术回战，喵斯快跑6周年，bilibiliGoods x The Green Party等限时快闪，谷子店更是遍及南座北座。

根据静安大悦城8月下旬向媒体披露的信息，今年其二次元业态销售额已达8000万元，占商场总面积的6%。在这些信息中，chiikawa×miniso主题快闪店历时39天，销售额超过2610万元，推动15万人到场购物。

2023年，静安大悦城共举办24场IP展览。 快闪店活动，创造了近1亿元的销售业绩，其中5次突破千万元。

近年来，静安大悦城的平均租赁率从2021年上半年的84%提高到2024年上半年的95%，可租赁面积约6.7万平方米。

北京的王府井喜悦，2023年12月30日开业，建筑面积约7.8万平方米，紧邻地铁王府井站，汇集了众多IP和二次元消费品牌，是王府井集团探索新生活方式品类的代表之一。

王府井集团对王府井喜悦的投入很大，从2023年10月开始正式计算租金，10年固定租金总额将达到8.91亿元。此外，按原利润3000万元以上部分30%计算，物业管理费标准为863万元/年。

2023年，王府井集团将原新燕莎购物中心再次装修升级为王府井喜悦，累计工程投入约2.79亿元。

2023年，王府井喜悦的实际支付租金为2023.55万元，物业费101.76万元；2024 上半年租金4028万元，物业管理费407.03万元。

也就是说，王府井集团在王府井喜悦项目上的投资早已超过3亿元。

王府井喜悦作为后起之秀，目前仍处于塑造品牌积累阶段，上半年营收约2745万元，尚未实现盈利，亏损约5818万元，2022年和2023年各亏损约7610万元和1.3亿元。(注意：装修等费用经常摊销，不仅体现在某一年)

成都天府红同时也是当前二次元商业的知名案例，而且还可谓“人红是非”。

据报道，由远东百货改造而成的天府红，近两三年来一直吸引着手工制作、时尚玩法、可爱宠物、三坑、古装等突出。 “年轻人生活习惯”的品牌、商店甚至摊贩。天府红面积约53000平方米，门店超过300家，二次元和文化创意占比超过50%。

天府红曾透露，今年五一期间，客流同比增长100%以上，销售同比增长200%以上，从而确认其在二级商业领域的强大吸引力和市场前景。

天府红对云泰商管运营商的业绩贡献正在显现。

2024年上半年，云泰商业管理的营业收入为3.75亿元，与去年基本持平，净亏损857.26万元，较去年同期收窄46%。(除成都天府红外，云泰商业管理在北京、天津、宁波等地也有项目)

2023年和2024年上半年，天府红的业态转变，也迎来了“痛苦”，与租赁有关的诉讼或仲裁有很多。

从这些上市公司的信息来看，二次消费发展迅速，这是许多商业或商业管理公司非常重视的一个新方向——尽管它的收入量和直接利润仍然小于衣食住行等“刚需”。

除上述几个案例外，还有许多突出的案例。

比如百里股份上半年营业收入151.73亿元，百里ZX销售额2亿元左右(收入贡献未披露)，占比不大。然而，百里股份将“稳定百里ZX趣味场的行业地位”放在了工作计划的第一位。

上海新天地股权也将二次元列为今年其四大业务重点之一，要大力推进业态迭代，包括设立直营柜台“新集”，吸引年轻消费者。

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