在上海中产阶级板块买房的门槛确实降低了
"谁说预算 600、700 千万别看古北的房子啊"
近日，一位朋友一直在上海外环外打转看新盘。
突然间，有点令人兴奋的消息传来。
虽然带着玩笑恭喜这位朋友，说以前古北房价很贵，现在是时候赶上了。
但也不禁对古北板块现在居然有些惊讶。 6 二手房的字头
遥想大概 19 2000年还被古北臻园逼近 17 万 / 平价刷过屏幕，记忆深刻。
查了一波资料，发现这些传奇中产板块的价格除了古北、联洋、新江湾城、大宁之外都有不同程度的波动。
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要说这些板块，都是要有地段，要有质量，要有上海这样的卷市，也可以打。 90 分烫金特性
正如一提到古北就是明星聚集的国际社区，联洋一度成为陆家嘴金融精英的后花园。
大宁和新江湾城也离不开高分、低密度、中产阶级豪宅等关键词。
在我们过去的认知中，我们总觉得他们是高不可攀的。
如今的入住门槛，真的是那么水灵灵的降低了吗？
让我们一起来看看
01
曾经的中产阶级白月光联洋，减幅接近 10%
说到联洋，大家的第一反应可能就是这是上海金融精英的后花园。有传言说陆家嘴一半的基金经理都住在这里。
内环内距陆家嘴只有五六公里的地段
从位置上看，这一板块已经赢得了太多，可以算是稀缺中的稀缺。
在配套设施上，周边的博物馆、图书馆、上海科技馆、东方艺术中心除了依靠著名的世纪公园外，周围还有
甚至在整个上海，每一个都是顶级配套设施，可以拿出来。
整个板块自带梯队学校，对口进才双试验学区
当时，作为上海第二代国际社区定位规划，板块内的居住品质肯定是非常硬核的
就仁恒河滨城项目而言，因为生活在很多外国客户中，曾经有过“小联合国”的称号。
作为开发商，仁恒可以说是非常可预测的，05 2008年，社区已经开放。
社区内有 8 层仁恒邻里中心，5 层会所，4 一个室内外游泳池，一个高尔夫训练场，一个网球场，一个篮球场。
交付快 20 2008年的社区，别说其他单看这个游泳池的水质维护水平就能了解居住质量。
所以，这样的地段这样的品质氛围，按道理该不该涨？
但是没想到，我们从中介那里拿到数据后，
发现联洋板块的整体成交均价减幅达到了 7.92%
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像仁恒河滨城这样的标杆楼盘， 2021 年近 13 万每平价到今年 11.9 万每平，也是下降 1 万多
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中介大熊说仁恒现在一期的平均成交价格差不多。 10.66 一万平方米，二期成交均价约为 10.88 万每平
一期大户型9 字头价格现在也可以谈一谈，这个价格早年谁敢想啊？
如果你在陆家嘴和张江工作，这里的价格是卖的。 15、13 万平时常常会觉得性价比一般都是一般的。
但现在 9 一万左右的价格，内环的位置，放眼整个上海也很少有。
我问了一些住在联洋的朋友。
她们都说喜欢这里的世纪公园，每天休闲散步都很方便。
尽管说现在开始老房子还是挺不确定的，但是仔细想了想，终于可以上自己的白月光板了。
何乐而不为呢
02
古老的国际社区，中产阶级也有机会住在黄金城道吗？
与上海第二代国际社区联洋相比，上海第一代国际社区古北应该听得更多。
提起来就是富人聚集区，某某明星都住在那儿。
上边手握 600 万去古北看房的朋友说，他看过许多板块的房子，但古北的优势却十分明显。
高端配套设施自成一体，不用离开这个地方，自然会有社交圈。
这里不仅汇集了高档日本料理店和美容院，也是中国唯一的高岛屋。
而如今业态也在慢慢丰富，新开了奥乐齐、清美这样比较日常的店铺。
所以区域内也不缺烟火生活的底蕴。
板块内的二期质量标杆楼盘，如古北瑞士花园、御翠豪庭、金贝拉维等。虽然整个房龄都比较老，但一眼就能看出不寻常的昂贵精神。
就古北瑞仕花园而言，
当时大熊说看到的建筑、园林、广场、水景都是国际大师做的。
绿化干净，路面也很干净，很多人评论说，进入这里感觉气场非常顺畅舒适。
这种盘房型相对来说没有什么硬伤，那些依靠黄金城道步行街的房型，可以说是非常抢手的。
归根结底，长宁地段在这里的居住品质也是满满的。
所以可以看到这几年板块的整体价格。相对稳定
2024 年成交均价 9.9 一万平，比较 22 年与 23 年 10 每平方米，上下浮动差不多
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从区域二期地块的几个标杆楼盘来看。
需要特别说明的是，金贝拉维这个小区因为 2021 每年只卖一套房，所以对比之下会出现上浮数据。
与近几年相比，御翠豪庭这一小区有 26.37% 减少幅度更加引人注目
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问大熊，说御翠豪庭的户型估计都有不同程度的暗卫，2 房间改造不好等问题
但是仍然有接近的得房率 80%、南北直达的 3 房、4 房房型
筛选等候需要一些时间，所以减幅大一点也是有原因的。
但如果你想以较低的门槛入住同一地区，享受同样的配套设施，古北一期地块的二手房现在的价格 6 万、7 万每平出头就可以买到
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大熊说，正是因为门槛低，普通中产阶级才能住在金城路上。
房子会变老，但板块的底蕴和环境才是重点。
所以，买得起古北千万房的才算普通中产阶级？
03
相反，新江湾城是上海中产业板块房价最坚挺的城市。
新江湾城，应该是上海中心城区较有异议的板块之一。
有些人喜欢它的环境，教育设施，不喜欢的人说它没有产业，交通不畅等等。
但在上海独处一角的极致低密，就像一个隐藏在城市里的世外桃源，让这个板块依然是一波中产阶级粉丝。
纯天然湿地应是新江湾城的独家名片。
目前，新江湾城市绿化覆盖范围高达 322.99 水域面积万平方米 50 多万平方米
现在上海中心城区范围内有这种生态条件的板块，应该没有了吧？
事实上，新江湾城承担着“东方新硅谷”的产业定位，很多人批评的行业缺乏感觉也是可以的。
例如复旦微电子，北斗卫星系统，3D 事实上，印刷复志科技、抖音等大工厂都在新江湾城市。
板内纯别墅区很少，大部分是别墅与大平层混合的住宅区。
在这些城市中，新江湾城首府靠近中建大公馆，是新江湾城板块的第一梯队住宅
前一种选择法式干挂石，后一种选择英式红砖，一眼就能看出是极具居住品质的豪宅。
假如对纯别墅没有执著，其实新江湾城复式豪宅的性价比非常高。
收集了近几年下一个板块的整体成交价格走势，只能说稳中有进
相较于 2021 年平均成交价格，目前整个板块仍有每平方米。 1 万左右上浮
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除了别墅产品，标杆社区在板块的价格有涨有跌，但仍保持不变。 10W
九龙仓玺园上浮 20%的绿地海珀璞辉 20% 的下降幅度
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也许因为两个市场定位不同，九龙仓玺园属于大平层豪宅，出门就是出门。 10 号线新江湾城，对口音试验，标准地铁学位房，绿地海珀璞辉相对属于优质高层，产品也比较小。
看见一位住在那儿的业主说，与几年前的冷清相比，现在新江湾已经展现出了成熟的风格。
而且完美中自带一种闲适的气质。
与上海其他地方熙熙攘攘的热闹景象相比，这里有更多的低调奢华和洒脱的出生。
04
静安大宁，六边形战士一点也不夸张。
与新江湾城的自然生态资源不同，大宁，似乎真的没有什么缺点。
无论是静安烫金地段的特点， 1 号线的交通称霸，或者区域内市北高新、久光等大量产业和商业加速未来。
更为重要的是，还有很硬的核心。教学资源，很多顾客选择板块的一个重要因素
尽管现在学区房的特点已经被严重削弱，但一定是买房时要考虑的一个重要因素。
大宁的院校很多，咱简单说几句。
闸北实验小学对口的双学区， 西校区风华中学，这是双一梯队
大宁国际小学 东校区风华中学，二梯队 一梯队
整个板块内部高档居住环境同时保证了生源的质量，相互成就，稳步发展。
静安内轨交环线，品牌商圈，优质学区，这些都造就了不可复制的大宁。
而且大宁金茂府算是在板块内造就了这一点。品质天花板
我曾经看过这两个字
在金茂府之前，整个北上海都没有高档住宅区，而金茂府之后，整个北上海的高端购买力都在关注大宁。
干挂石材立面，独特的科技住宅，面面俱到的细节打磨。
城市界面的稀缺性 ，对于追求优质住宅的中产阶级来说，这个项目可以说是非常友好的
对比整个板块的平均成交价格，可以说是依然坚挺
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今年板块的平均成交价格在每平方米。 9.3 万左右，和 21 年每平 9.4 一万左右也差不多
而且大宁金茂府凭借自己的力量带动了整个板块的质量水平，价格当然也是如此。
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成交均价从 2021 年 14 万每平，至今仍是如此 14 万一平，不说在北上海就是在整个上海一众板块中也是非常耀眼的。
对大宁这类优质板块来说，不进则退的道理大家应该都知道。
这么好的板块好几年没涨价是不是也算是另一个程度的降低门槛？
最终
事实上，写这篇文章并不仅仅是为了表达这些中产阶级的门槛。
相反，我想说，在过去，人们买房可能只能选择一个主要点。
要么位置好，要么商品合适，要么价格好，热度高，还是很难抢到。
而且现在大家都可以了双向同步改进
这是什么意思？事实上，在选择好位置的同时，也可以同时选择更好的产品。
由于整个市场的波动、产业转型等各种原因，上海的这些中产板块
许多内在的机会开始出现
也就是说，在你需要买房的前提下，从更低的门槛开始各种好房子。
无论是自住还是作为资产储备，都没有错。
上述为正文，来自胤
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