八月份百城二手房价格下跌收窄，“金九银十”核心城市市场活跃度有望回升。

9月1日，第三方研究机构中指研究院发布《百城物价指数报告》，报告显示，目前业主“以价换量”推动百城二手房价格持续下跌；受部分城市高质量改善项目推动，百城新建住宅价格环比结构性上涨。

据中指研究院统计，8月份，百城二手房均价为每平方米14549元，较7月份下降0.71%，较7月份下降0.03％，已经连续28个月环比下降；同比下降6.89%；百城市新建住宅均价为每平方米16461元，环比上涨0.11%，同比上涨1.76%。

从房价涨跌的城市数量来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月份，百城二手房价格环比下跌的城市数量为100个，连续5个月呈现百城二手房价格集体下跌状态，其中56个城市二手房价格环比下跌收窄，比7月份增加8个。与7月份相比，百城新建住宅价格下降了46个城市，增加了7个城市。

具体而言，8月份各梯队城市二手房价格环比持续下跌，跌幅略有收窄。

据中国房地产指数系统百城价格指数显示，一线城市二手房价格较上月下降0.72%，较7月下降0.08％，其中，上海房价环比下跌幅度明显收窄，为0.13。％。“527”新政实施后，上海高性价比房屋成交加快，市场剩余房屋议价空间收窄，但整体“以价换量”趋势并未改变。二线和三四线代表城市二手房价格分别下降0.76%。、与7月份相比，0.66%的跌幅收窄0.02％、0.01％。

数据显示，8月份，马鞍山、淮安等17个城市二手房价格较上月下跌了1%以上，其中马鞍山下跌幅度最大，为1.36%。；南京、徐州等53个城市跌幅在0.5%(含)-1.0%之间；湛江、宿迁等18个城市跌幅在0.3%(含)-0.5%之间；三亚、阜阳等12个城市跌幅在0.3%以内。

新建住宅方面，8月份一线和二线城市新房价格分别上涨0.27%、0.09%，其中上海、合肥、西安新房价格环比上涨，居百城前列。

另外，东莞、扬州和宁波的新建住宅价格分别下降了0.71%、0.61%和0.52%；海口、佛山等5个城市新建住宅价格环比下跌0.3%(含)-0.5%；武汉、湛江等18个城市环比下跌0.1%(含)-0.3%；泰州、湘潭等20个城市下跌幅度在0.1%以内。

中国指数研究院认为，考虑到中国房地产市场仍处于深度调整阶段，政府预计将继续坚持消化股票和优化增量相结合的策略，以促进市场加速稳定。在需求方面，一线城市的限购有很大的优化空间。同时，为了进一步降低居民的购房成本，继续降低抵押贷款利率，增加抵押贷款利息抵扣的税收范围等。供给方面，政策重点或重点是加快国有企业收储商品房节奏，推动项目“白名单”持续优化落地，增加闲置土地盘活力度。总的来说，随着“金九银十”传统旺季的到来，房地产企业的推广力度可能会增加，叠加政策支持将进一步取得成效。短期内，核心城市市场活动有望小幅回升。

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