广州：全市新建商品房实行“交房即交证”

乐居财经 徐迪 8 月 30 日，广州市规划自然资源局、广州市住房和城乡建设局国家税务总局、广州市税务局发布《关于推进广州市新建商品房“买房即交房、交证”的通知》。贯彻落实国家和省关于优化营商环境部署的要求，进一步优化“交房产证”的工作方式，实施保障工作，更好地方便企业群众购房和申请许可证。

根据通知，只要购房者支付房款，符合交付条件和转让条件，就可以共同办理房屋交付和房地产登记手续，实现“买房即交付、交付”。

通知提出，任何已首次登记的新建商品房，都要自行注册。 2024 年 8 月 26 日起，买卖双方网上签约后，网上申请增量房转让登记，缴纳相关税费和登记费后，经数据核实通过后，直接签发不动产权证。

而且对于没有办理第一次登记的新建商品房， 2024 年 10 完成月竣工验收并符合交付条件的，买卖双方可以在网上申请预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费和登记费。房地产预告登记证书经数据核实后直接签发。

办理流程方面，买受人和开发商签订买卖合同后，可以约定“买房即交房、交证”的日期和地点。网上签约完成后，住房和城乡建设部门将向房地产登记部门和税务机关推送信息。

此后，买卖双方通过广州房地产登记网分情况进行报审，系统将同步向登记部门推送信息。通过邮寄或交房现场提交申请材料，在购房者完成税费、登记费缴纳(未办理首次登记的房屋不需缴纳)进行核实。经核实，房地产登记部门应当立即完成案件办理，并出具房地产登记电子证照(房地产证或者房地产预告登记证)。纸质证书可以选择邮政。 EMS 或在自助式打印机上打印。

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