美国房贷利率的下降也无法挽救房市的销售？创下重要领先指标的新低？

虽然抵押贷款利率已经降到了一年多的低点，但美国房地产市场的领先指标——房屋签约销售仍然低迷，7月份已经跌到了有记录的最低水平。由于房价高，贷款成本仍处于较高水平，尽管有所下降，客户继续被吓退。

周四，美国房地产经纪人协会（NAR）数据显示，美国7月份签约销售指数环比下降5.5%，跌至70.2%，这是2001年数据记录以来的最低水平。市场预测上涨0.2%，6月前上涨4.8%。7月份的最终阅读量低于媒体对所有经济学家的调查估计。

七月份成屋签约销售指数同比下降4.6%，预计下降2%，之前下降7.8%。

在一些地区，美国四大地区的合同销量都在下降，尤其是中西部和南部。上个月东北部减幅最小，新英格兰最近表现优于其他地区。

LawrencenceNAR首席经济学家 Yun在一份声明中说：

在一定程度上，就业增长和库存增长带来的积极影响，无法克服负担能力的挑战，以及与美国总统大选相关的观望情绪。

抵押贷款利率下降，无疑会吸引买主进入市场，刺激更多的住房销售。

房地美的数据显示，美国上周30年的抵押贷款利率为6.35%，至少创下2023年5月18日以来的新低，前值为6.46%。

近年来，美国房地产市场一直受到高贷款成本和库存不足的困扰。虽然本月抵押贷款利率已经降至一年多来的最低水平，但另一方面，房价持续创历史新高，高房价和有限库存正在阻止潜在买家等待更便宜的利率。

上周，美联储主席鲍威尔在杰克逊霍尔全球央行年会上发表了沉重的声明。他指出是时候调整政策了。目前，30年固定利率抵押贷款的合同利率低于6.5%。较低的贷款成本将有助于缓解美国历史上最难承受的住房市场之一。

成屋销售是成屋销售的领先指标，因为房屋一般在出售前一至两个月签订合同。