奶奶去世后，爷爷隐瞒孩子把房子过户给孙子，可以吗？

孙子一分钱也没花

仅仅靠爷爷的宠爱就能得到房子。

那是一笔未付的房地产买卖。

或者是无形的财产转移？

如何保证他人的继承权？

爷爷孙子瞒着家人过户房屋。

合同是否有效

作为夫妻，王某和李某共同抚养了两个女儿(王甲和王乙，系化名)和两个儿子(王丙和王丁，系化名)。王小丙(化名)是王某的孙子，是王丙的儿子。1993年11月，王某与其单位签订了优惠销售共有住房合同，通过购买获得了A社区一套房子的所有权。该房屋是在与李某的婚姻关系存续期间获得的，属于夫妻共同财产。此后，李某于2016年3月去世，但没有留下遗书。

2017年11月，王某与孙子王小丙签订二手房买卖合同，未告知其他继承人，将A小区的房屋出售给王小丙。房屋总成交价30万元，约定王小丙于2017年11月向王某支付房款30万元。王小丙在签订房屋买卖合同后，办理了涉案房屋的过户登记手续，取得了涉案房屋的所有权。但是王小丙并没有支付合同约定的30万元对价。

得知此事后，王某的其他子女(王甲、王乙、王丁)觉得涉案房屋是财产，王某和王小丙无权私自处罚。王小丙知道房子已经继承了，他知道三原告(王甲、王乙、王丁)有继承房子的权利。在这种情况下，王某和王小丙通过名为买卖的方式将房屋转让给王小丙，这显然损害了三原告的权益，因此要求法院确认涉案房屋买卖合同无效。

法庭：未经全体共有人同意，

房屋买卖合同无效

经审理，江苏省江阴市人民法院认为，王未经全体共有人同意，私自处分财产，其行为无效。与此同时，王某和王小丙擅自过户了五人共同的房屋，损害了三原告的继承权，两人通过买卖的方式掩盖了赠与。

而且，王小丙作为家庭成员，在知道涉案房屋属于财产的情况下，仍然与王某办理过户手续，可见他并不善意，双方恶意串通的行为损害了三原告的利益。王小丙没有支付房屋对价，他的财产权既不善意也不有偿，不符合善意取得的需要。

王某与王小丙抗辩王某将涉案房屋转让给他唯一的孙子，符合中国传统观念和价值观，违反相关规定，依法拒绝采纳。法院确认王某与王小丙签订的房屋买卖合同无效。

经过一审判决，双方都没有上诉，现在判决已经生效。

法官：遗产分割前的财产是共有的，

未经许可处分共有财产的行为无效

本案涉及的房屋是财产，继承开始后，遗产分割前，财产共享。除约定外，夫妻在婚姻关系存续期间获得的共同所有财产，应当先将共同所有财产的一半分割为配偶所有，其他财产为继承人所有。

共有人共同拥有共有的房地产或动产的所有权、权利和责任。共有关系存续期间，部分共有人私自处分共有财产的行为一般无效。

但是，如果第三方善意有偿获得该财产，则应维护第三方的合法权益。确定是否善意，应综合考虑转让时相对人是否知道自己是否无权处分，是否支付了合理的价格等因素。

▼

原来的标题：“奶奶死后，爷爷隐瞒孩子把房子过户给孙子，可以吗？”

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com