并非所有的200平都能被称为豪宅。

这条200平的赛道挤满了人。

在不久的将来，交易者朋友们说得最多。

有点夸张。毕竟高端在全国还是绝对小众的。

但是这也多少切中了一个现象，那就是200平上下的商品越来越多。

而且这对我们每天都在各大楼盘里奔波的人来说，也有一种有点冒犯人的观感。

- 并非所有的200平都可以称为豪宅

真正的豪宅应该是什么样的？

位置完全是硬件，没有讨论的余地。

方正也是必须的，这样才有条件做好园林工作。

200平并非绝对面积，但也是相对可以工作的豪宅面积段。

很多时候看到这个就能盖上豪宅的帽子，但是对我来说，这些其实是基础。

在此基础上，打造出什么样的商品才是豪宅的最后一百米冲刺？

不能冲过去，顶多就是不愁卖。

冲过去是一件值得被市场上同行看到的好作品。

后者属于今天想和大家分享的项目。

该项目不在上海，而在北京，环线划分异常整齐和清晰。

在三环内，你可以比较一下上海的内环，项目就扎在东三环这个位置。

网络示意图

东二环和东三环这两个五彩缤纷的城市，最近只有两公里。

东三环的位置不亚于我们的陆家嘴和前滩。

巧合的是，这片土地也是北京核心区罕见的方正地块。

因此，这里几乎是北京所有交易者的理想之地。

说实话，说到这个项目，没有悬念就赢了。这是我出发去北京之前确定的。

但是当我看到这个项目的时候，我仍然觉得即使这个项目的位置已经赢了

这个项目真正能赢的区域还是产品？

项目叫北京天誉，一项值得在全国豪宅市场看到的项目

01

这次我想从立面开始

事实上，我们很少从立面谈论这个项目。很多时候，立面更多的是为了吸引眼球。

铝板加玻璃幕墙的公共建筑立面几乎成为高端品牌的标准

无非就是铝板的颜色或斜切角度是否足够闪亮？

但是我去北京天誉的时候

在这立面下，我站了将近半个小时

这个地区哪里是博眼球，明明是下功夫的地区？

立面实景图

北京天宇的立面也是用铝板做的，即使乍一看也看不到什么。

但是如果你仔细看，你会发现这是一个极端的曲线主义者。

第一，正面，立面上的曲线装饰走出了一条向上的曲线。

立面实景图

这类平面装饰通常用来增加立面的线条感。

而且这也常常是一般阳台立面的全部，但是你看北京天宇的阳台立面会有多少层次？

如果你从另一个角度去理解，

它的曲线并未停留在平面上，而是跟随阳台收归立面本身。

所以这不只是平面曲线，还会转弯。两面曲线

立面实景图

即使是在模块入户上也做这种事。曲面究竟

立面实景图

更多的阴影色块也意味着更有层次感的立面。

更好的是，立体比平面更能经得起光影的考验。

所以，当你在不同的时间去看立面时，他会给你不同的光影感觉。

而且外延阳台是错层分布的，无形中增加了立面。视觉张力

与此同时，住在室内的人也能拥有无敌的天际视线。

建面约 220㎡实体展示样板房实景图

因此，你会发现，从远处看，这个项目可以从周围的建筑中脱颖而出。

北京东南三环的整个位置也是因为北京天宇有地标建筑。

效果示意图

那就是我今天为什么要从立面谈起？

你会发现一个可以完成所有开发商用铝板和玻璃幕墙的事情。

但是却被这个项目认真认真地认真对待。下苦功夫

它可以很好地解释一些事情

假如立面都下了这样的功夫，那别的呢？

02

或许这个场景是许多人想不到的。

就在你俯瞰整个社区的时候，在这些未来的建筑群之间

竟然嵌入了如此一位中国古代园林

而且由于地块足够方正，所以园林内部的动线也可以尽情发挥。

令人难以置信的是，这种古今冲击也带来了前所未有的视觉震撼。

园林实景图

在离铝板回廊不远的地方，你可以看到景观。

这一整齐的框景反而显得疏远而美丽。

园林实景图

在你从登山廊看建筑本身的时候。

也可以从这种木纹铝板中找到建筑的原木质感。

园林实景图

仰望未来，俯身钻进园林又是古朴典雅的宋代园林。

这一难以想象的场景却带来了难以想象的视觉震撼

我咨询了北京天宇的设计负责人。

事实上，这种视觉拉扯带来的震撼美与两个方面的高度有关。

第一，中国古代园林的强大包容性

也就是说，中国古代园林的线条、元素、色调可以与各种建筑群落相结合，不会违和。

但这里面有一个至关重要的前提，也是第二个方面。

即高度融合的前提是高度融合。高度细致

如果你有机会去北京天宇，可以看到这里的景观呈现密度很高，非常罕见。

仅从绿色植物这一维度来看，这里的绿色植物品类数量就是一般项目。 1-2 倍

所以北京天宇的绿色植物密度和层次，不管你刚刚进入小区

或者走在小区中央，可以看到这么高密度的植被种植。

而且这样也带来了更丰满的园林画面。

园林实景图

在景观中，任何一个建筑小品都可以展现出这种高水平的建筑品质。

无论从设计还是落地，都经得起长期的仔细观察。

园林实景图

这种园林景观背后用心到什么程度？

一般而言，我们看到的园林台阶更多的是碎石拼接。

这儿的台阶不仅表面做了八角橄榄纹。

园林实景图

当你站在下面回顾时，你仍然可以看到一整块完整的原石。

园林实景图

而花园里随处可见的石头都是太行山上的原石切割，重的可以达到8吨。

并且这些景观之间仍然保持着非常巧妙的相对距离

无论你从哪里看过去，都是你。

都会形成中国山水画式的构图层次，如眼前的绿植、中间的景观、远处的建筑等。

园林实景图

对于这里的园林景观做得充分细腻巧妙，它可以与周围的建筑完美融合。

有时真的觉得设计是一门科学。

总而言之，这种跨界融合建筑在实现跨界后，也给北京带来了前所未有的设计美学作品。

我在背后看到的是北京天誉。超纲投入

不管是材料还是人工，还是最初的设计动机

03

而且这也让我们看到了完全不同的豪宅生活。

事实上，一般项目的生活只能从细节和理念上反推。

但是北京天誉是一个可以在这里看到未来生活的项目。

因为该项目已进入实景交付阶段

就我们前面看到的立面和景观而言，实景呈现

现实生活的呈现代表着眼见为实，现在呈现的就是未来业主所能拥有的。

除园林景观和建筑设计带来的视觉享受外

未来这里的业主也能体验到室内独特的仪式感。

目前，北京天誉正在销售主力建面。 190-220㎡之间

因为错层阳台的设计，分奇偶层呈现出不同的阳台形状

给大家看一个建面约 220㎡的单数层，L 跑道阳台的设计不仅在客厅形成了迁徙线，还拓展了室内景观

房型示意图

从房间类型的细节可以看出，“微”空间带来的生活仪式感

家里有一个十几平米的内门厅，左右两边都有储物空间。

建面约 220㎡展示样板房实景图

与此同时，室内细节也服务于仪式感这件事

三层圆弧天花板，无处不在的弧形墙角，奢石的高密度应用

由这些已呈现的空间可以看出设计师对生活仪式感的足够尊重。

建面约 220㎡展示样板房实景图

这样的细节太多了，值得告诉你，但是篇幅有限。

如果你还有时间，不要放过这里的俱乐部。

会所实景图

约 2000㎡美学俱乐部不仅有下沉庭院、游泳池、健身房等优质空间，还将在未来建立荣享俱乐部的圈内活动。

会所实景图

所有这些细节都在透露背后的投入和投入。最初的设计决心

而且这也决定了这里将来会有什么样的生活。

这种室内外产品的粒度必然会带来更高品质的豪宅生活。

说实话，也只能做出这样的商品。

才能说在这样一个豪宅地段上做了一件豪宅商品

04

我们都熟悉北京天誉的交易员。

华润置地

看到这四个字说实话，在看到这个项目之前，我对北京天宇有信心。

毕竟华润置地的质量控制和落地颗粒度在业内是有口皆碑的

北京的朋友和我谈到了北京内城四盘华润置地。

北京瑞府、北京悦府、北京天誉、中环悦府

背后都提到了共同点。

这是绝对的投入和必然的决心。

投资还是比较容易理解的，就是项目背后的材料。

必然要说的是华润置地的商品角度，就是永远站在未来居民的角度去思考商品

正因为如此，今天我们才会看到北京天誉比普通豪宅更用心。

听北京的朋友说，华润置地位于北京的京熙润府、璞润府、橡树湾。

还有北京悦府和北京润府，会像今天的北京天宇一样，通过现实生活展示未来会为业主实现什么样的生活。

华润置地今年进入北京整整30年，北京也是华润置地首次进入的城市。

选择和深耕的背后是与城市共同成长的用心。

在这个时候，我觉得应该没有什么比好的商品更能证明和城市一起成长的决心了。

在离开北京天誉之前，站在实景展示楼层向下看。

从任何角度都可以看出几乎是可以的。用心投入的好产品

园林实景图

可以肯定的是，因为像华润置地这样的企业，北京天宇更值得期待。

还有就是因为北京天宇这样的项目存在，全国豪宅市场又多了一份真正的意义。豪宅样本

点击下面的视频观看

「5 分钟细节」第二十七期

「北京天誉」

以上是巧克丽丽的正文。

这真的叫卢俊微信官方账号第一。5491篇原创文章

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