2608人抢购了成都两套千万豪宅，胜率不到0.1%，全国各地的顾客都来了。

文章来源：时代财经 作家：陈泽旋

“我厌倦了卖房子，价格也不好。碰巧有人喜欢我的房子，我对租金很满意。我还是租出去，不卖了。”上市仅两个多月，成都的王宜就被放了好几次“鸽子”。

“感觉新房价格一直在下跌。”考虑到房价走势，原本打算更换的王宜，在二手房上市期间，看房的动力明显不足，“我也在考虑开始的时机”。

普通住房流通缓慢，但成都豪宅市场却走出了独立市场。 近日，成都豪宅金融城锦宸府(以下简称“锦宸府”)项目公司发布公告，因未能按时履行合同，客户自愿放弃(或视为放弃)而退出。 2 房屋，公司计划重新出售退出房屋，接受购房者登记。

这两套房子都是建筑面积。 278.06 平方米，总价千万级别的豪宅，一套 1387.07 万元，一套 1403.75 万元。

虽然价格门槛很高，但是购房者的热情并没有被浇灭。资料显示，总共 2608 小组客户通过注册核实，中签率仅为 0.08%，包含 2137 组 A 类客户、258 组 B 类客户以及 213 组 C 类客户。

根据公告，2 拆除房屋将与项目停车位同时出售，项目公司将根据申请人是否购买停车位和拟购买停车位的数量确定选房顺序，即 A 类客户先于 B 类客户，B 类客户先于 C 类别客户。其中，A 类客户是指报名购买住宅和2个停车位的人，B 类别客户购买住宅和一个停车位，C 类别客户只购买住宅。

停车位“权重”的引入进一步增加了买房“游戏”的难度。想要成功中标，买家需要运气和“钞票能力”的同时加持。即使难度不小，成都人在豪宅面前依然不怯步。

成都人更喜欢豪宅

成都人更喜欢豪宅，锦宸府已不再是第一次搅拌成都房市。

今年 3 月亮，锦宸府迎来了首次开盘，共推出。 80 套房，总价介于 853.87 万元至 1403.75 万元，吸引人 1565 小组注册，中签率为 5.11%；5 月亮，锦宸府第二次开盘再次推开。 85 套，总价 1000 万元至 1300 一万元，还是有吸引力的 1429 小组注册，中签率合同 5.95%。

成千上万的豪宅房地产之所以反复爆炸，主要是因为地段和房价剪刀的差异带来了吸引力。时代财经了解到，金辰府位于金融城三期河东地区，位于金融城三期，距离成都最繁华、最知名的豪宅板块金融城一期和二期。整个金融城新房稀缺，金辰府是金融城三期近期的居民区。

时代财经了解到，为了提高中标概率，在之前的开盘阶段，一些买家同时使用多个亲戚朋友的身份证进行注册，以便项目公司在摇号确定选房顺序时有更大的机会获得一个顶级号码。一些买家甚至注册了六个号码，但在买家远远超过房子数量的背景下，结果仍然是“陪跑”。

当金宸府还处于土地拍卖阶段时，它已经引起了极大的关注。由于该地块是金融城三期供应的第一块住宅用地，清水住宅销售限价达到成都最高，为房地产企业带来了利润空间。去年 6 月度拍卖时，该地块遭到房地产企业的疯狂竞争，随后由于价格触顶融断进入摇号阶段，最终仍有 71 家族企业参与摇号，创造了成都每块土地最多开发商参与摇号的记录。

锦宸府的定价区间主要介绍在内 3.5 万至 5.1 万元 / 平方米，而贝壳找房显示，离锦宸府较近的大型居民小区复地金融岛的挂牌价格一般介于金融岛。 5 万至 7.5 万元 / 平方米，银泰中心为 6 万至 8 万元 / 平方米，而招商大魔方玺悦轩大多是 5 万至 6 万元 / 平方米。

值得注意的是，这一次 2 取出房屋的申请人数，比例 3 本月首次开盘时多出 1043 组，也比 5 月份二次开盘时多出 1179 小组。克而瑞四川地区分析认为，利率政策调整后，高档置业需求活动明显提高。

5 月 31 日，中国人民银行四川省分行宣布调整四川省商业个人住房贷款政策，其中首套商业个人住房贷款最低首付降至 15%，第二套降到 25%。与此同时，新政取消了抵押贷款利率的下限。根据安居客成都的数据，目前成都首套房贷利率已经下降到 第二套房是3.25%。 3.55%。

全国各地的顾客都来了

然而，成都豪宅市场的涌动并非房贷新政单一作用的结果。根据克而瑞四川地区的数据，2023年 年，成都 1000 超过一万元的豪宅(商品房)成交 864 套装，同比增长 130%，交易套数和同比增长均创历史新高，平均成交价格也达到历史最高水平。

截至今年 7 月 21 日，成都中高端住宅累计成交。 3106 在典型城市中排名第三，仅次于上海和深圳；高端住宅交易 1816 套装，仅次于上海。因为不同城市的房价水平不同，不同城市的高端住宅价格选择不同的标准，在成都，价格 3.3 万元 / 平方米以上的房子都是中高档的，而且价格 3.5 万元 / 高端平方米以上。

这与整个住宅市场呈现出明显的分化趋势。根据成都市住房和城乡建设局监测的数据，今年前7月，成都一、二手房成交量明显回调，其中一手房成交量同比下降。 38.54% 至 5.72 一万件，二手房减少 7.94% 至 12.41 万件。

二手房业主王宜告诉时代财经，出于更换的需要，她正在 4 月初将名下的一套二手房挂牌，“购买价格加装修费用一共 190 大约一万，准备 190 一万元卖掉。虽然房子已经以成本价出售，但在市场上仍然被忽视。“客户约好时间看房，然后就不来了。他们总是被放‘鸽子’，好几次，好几个人都这样。”。

克而瑞四川地区分析认为，豪宅之所以走出独立市场，不仅有三个基本要素:坚实的位置、商品和品牌，还有其独特的亮点。比如这次备受追捧的锦辰府，价格和剪刀都很吸引人。

从投资逻辑来看，为了最大化保值，资产需要不断滚动和恢复。在当前资产短缺的大环境下，核心城市核心区域的优质产品仍然是为数不多的可投资和抗风险选择，这也促进了豪宅交易的普及。

实际上，因为成都 GDP 而居住人口在全省乃至西部地区都有很强的地位，楼市的刚性和改善型居住需求长期存在。多年来，一二手房成交量一直位居全国前列。克而瑞四川指出，成都在全国高端投资市场开仓成本较低，“是非常优质的投资对象”。

成都吸引了全国各地的购房者来“开仓”。据克而瑞四川地区统计，此次锦宸府 2 在再次出售房屋的过程中，通过注册验证。 2068 组客户，21% 来自四川省以外的地区，其中西北和西南地区占比。 5%、华中 5%、华东 华南、华北、东北地区占5%，共占5% 6%。

7 月份，成都三大豪宅项目继续领先市场。其中，天府新区招商局凌云阁推出。 92 套房上市，开盘当日去化率为 80%；同在天府新区麓湖生态城推出 196 套装，去化率为 100%；交子金融广场位于高新区，推出 270 套装，去化率为 81%。

未来，成都市场将有更多的豪宅项目进入市场，而外界也更期待豪宅为市场注入一针强心剂。

(本文受访者王宜为化名)

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