判决！厦门一房主要是提前解除合同，只是因为租客...

房屋租期还没有到

房主在发现租客养猫后，

要求在7天内处理

不然租户就会被赶走

这合理吗？

近日

海沧法院发布了一起案件

2015年3月，小赵租了一套张女士的房子，租期从2015年3月开始到2020年3月，并签订了租赁合同。2016年12月，双方签订补充协议，将租期延长至2029年12月，并提高租金。

张女士于2022年3月来到出租屋，发现房子外院含有养猫。第二天，张女士在微信上告诉小李：

“你没有经过我的同意，从我的房子里乱建，养了那么多猫，到处都是。请在七天内清除所有这些猫，否则我会终止合同，收回房子！”

王女士说，小赵一直无动于衷，仍然养猫。一怒之下，她向海沧法院起诉小赵，要求提前结束租赁合同，小李搬出房屋。

法院认为

此案法律事实持续至民法实施后

民法及相关司法解释依法适用的规定

张女士与小赵签订的《租赁合同》等

这是双方真正的意思表达

应当认定为合法有效，双方应当按照合同履行。

张女士说，小李在租房里养猫，改变了房子的用途，构成了根本违约，然后主张解除合同。综合查明事实，小李在租房期间在小院子里养猫，从现场图片来看比较整洁，没有对周围环境造成任何损害，也没有影响房子的居住用途。张女士租房时，没有对养猫行为做出特别的禁止约定。

根据上述原因，张女士主张终止合同。

法庭依法予以驳回

厦门市中级人民法院二审保持上述判决

法官说法

承办此案的法官表示，一般而言，承租人应按照合同约定的方式使用租赁物品。基于对当事人意思自治原则的尊重，当事人可以协商后达成补充协议，如果合同没有达成特别协议或协议不明确；如果不能达成一致的补充协议，需要根据合同的目的或交易习惯来确定，即根据相对公平公正的原则，促进合同的继续履行，从而达到当事人合同的目的。因此，《民法典》第七百零九条规定:“未约定或者约定租赁物的使用方法不明确的，依照本法第五百一十条规定仍不能确定的，应当根据租赁物的特点使用。”

原标题：“判决！厦门一位房东要提前解除合同，只是因为租客...》

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