市场价格打八折，开发商优先回购…她六年前买的大学生安居房，现在却很难脱手。

“市场价格八折”“开发企业优先回购”…

在房地产市场蓬勃发展的那些年，热点城市推出的大学生住房吸引了很多合格的买家，也解决了大城市毕业生买房就业的需求。

毕业第四年，在武汉读大学的张悦在黄陂区长江青年城A区买了一套精装修公寓。在武汉工作的几年里，张悦慢慢有了换房的想法。

而且她在小区里了解了一圈才知道，房子只能由开发商长江青年城发展(武汉)有限公司(以下简称武汉公司)回购，或者转卖给其他毕业生。

张悦不是唯一需要这种更换的长江青年城。很多业主表示，当时买房是因为看到了“开发商回购”的宣传。现在没有回购，交易条件受到限制是不合理的。

7月23日，武汉市黄陂区住房和城市更新局住房管理科的一位人士告诉《国家商报》记者，该局收到了长江青年城多位业主需要更换的要求，并向市局提交了政策调整建议，等待政策进一步调整。

开发商暂时没有回购计划

"新房子还没卖完"

位于武汉市城北地区的长江青年城是由武汉卓尔和小米集团联合开发的一个项目，靠近1号线汉口北地铁站。

根据武汉当地媒体的报道，长江青年城大学生公寓在2018年12月底以市场价格八折的价格出售给留汉大学生。

武汉市房管局备案信息显示，该项目最低价格为6002元/平方米，单套最低价格为26万元，全装修房均价仅为7000元/平方米，相当于同区域精装房价格的30%。在开业现场，许多大学生在雪地里排队买房。

在武汉从事知识产权代理的张悦是购房者之一。她告诉每一位记者，她刚毕业第四年，在武汉没有房子，三年内没有房屋交易明细。提交材料后，她很快被告知有资格买房。

在众多住房中，张悦选择了一套72平方米的公寓，土地使用权为40年。人生第一套房，价格相对优惠，销售人员告诉开发商以后会买回来，张悦很快做出了购买决定。

但是随着工作经验的积累，对城市的了解越来越深，张悦想把房子挂牌出售，换到城市地区更好的社区生活。毕竟汉口北是地铁终点站，交通越来越不方便。

“小区位置偏，周边生活配套设施不全。”张悦介绍，为了改变买房的现状，她打算把公寓挂牌出售，或者交给开发商回购。

不过，一位武汉公司人士介绍，由于长江青年城项目至今仍有部分新房未完成销售，公司暂时没有计划回购业主房屋。，C区900多套房子中有一半仍在出售。

"政策要求开发商有优先回购权，

还有权选择不回购”

2017年武汉市大学毕业生安家保障工作开始。

据武汉市政府官网报道，2017年10月，武汉市正式出台了《关于加强大学毕业生安居保障的实施意见》，这是一项新的留汉大学生毕业落户、住房和收入政策。

可以凭毕业证落户，租房打八折，成为很多大学生留在武汉工作生活的吸引力。根据政策要求，5年内毕业的大学生在武汉有户籍，在武汉创业就业满1年，家庭在武汉没有自己的房子，3年内没有房屋交易明细的，可以申请购买一套大学毕业生住房。

同时，政策还提到，大学毕业生安居房实行循环退出机制，房屋不能挂牌交易。如果需要销售，拥有完全产权，原销售人员将按当时市场价格的80%回购；拥有共有产权的，共有产权人将按产权比例以当时市场价格的80%回购。。

2018年5月22日，武汉市住房保障与住房管理局、武汉市招聘局联合发布的《武汉市大学毕业生住房供应与管理条例(实施)》(以下简称《供应与管理办法(试行)》)提出了优先回购概念。

2018年6月，武汉首批市场价格八折的学生安居房在临空港青年城举行开售仪式，392套房子迅速摇号选择。

据武汉晨报报道，购房登记公告发布后，共有1.1万余人通过电话或现场咨询，2121人现场提交购房登记材料。经市、区房管部门严格审核，有1800多名学生符合订房要求，1585名学生现场参加抽奖。

上述武汉市黄陂区住房和城市更新局住房管理人员表示，该局已关注大学生住房转售困难的现状，并表示在目前楼市下限制转售条件不合理。“目前已经向市局提交了建议，具体政策调整正在进一步推进。”

对开发商的回购承诺，他说，政策要求开发商有优先回购权，也有选择不回购的权利。。

(根据受访者的要求，张悦是化名)