经过两年的“打新”，我终究还是选择了二手房。

最初买房子的想法，应该是在落户上海的时候萌发出来的，只是因为当时资金有限，也只能想一想。

在过去的六年里，我的工资一直在上升，慢慢地有了一些存款，2021年开始想买房。

差不多这个时候，上海颁布了“上海十条”。为了优先满足“无房家庭”，实行新房抽奖积分制，然后实施办法。像我这样在上海没有房的未婚新上海人，只有50分。

当时上海一二手房价格明显倒挂，这也是积分制的背景。也是因为这个原因。当时我只想买房，抱着不当接收者的态度。2021年下半年，我在上海开启了“创新”之路。

对于单身的我来说，创新并不占优势。再加上工作年限的问题，总分只有50出头，基本处于被拦在门外的节奏。

我大致总结了一下我的新情况。参与认购的新房基本都在外环之外。毕竟资金有限，最高入选分接近70分。唯一入选的项目没有给我留下选房的机会，因为排号太低。这是我最接近成功买房的时候。

直到2022年，“打新”一无所获。

因为单身积分太低，我一直在“门口”徘徊。

假设2021年、2022年上海新房市场都是“社会保障巨头”的舞台，我们只能观看。

2022年下半年以后，买房的迫切性并没有那么强，市场也开始发生变化。2023年开始买房的心态也发生了变化。上半年看了几套新房，还是会被积分劝退。

下半年后，上海触发积分的项目不断减少。随后，上海临港和金山调控政策在年底进行了微调，市场开始下滑，观望情绪开始出现。

整体环境不好的时候，我也不再执著于新房，甚至不再执著于买房。

在此期间，我仍然保持着对市场的关注，同时也开始关注一些二手房。

起初，对二手房的态度是只看一看，不买，关注的区域也仅限于青浦新城、嘉定新城等远郊。

直到2024年初，中介推出了一套位于南翔的低总价次新二手房，我心动了。

这套70平米左右的一居室，位于外环外，总价350万左右，通勤友好，离地铁只有三四百米。缺点是户型不是很好，而且是顶层，但是我觉得这些在总价低的情况下是次要的。要知道这个小区正经的两居室挂牌价格是500万。 。

谈判当天，在我之前，有客户和房东谈判，但之后就没谈妥。轮到我的时候，几乎没有极限拉扯。业主的上市价格是360万，最后降到了345万，价格是5万元/平米。我直接交了定金。

后来才知道，一套同面积、同房型的房子，和我差不多同时卖出去，总价比我高15万。我想我应该在低点“捡错误”。

付首付的时候，我选择了70%的首付，父母也支持了一些。

总共有250万首付加税。 ，剩下的50万选择了公积金抵押贷款，还款方式均为等额本金。贷款期限为30年，月供不足5000元。这样，我的月供基本上可以覆盖月供。

我之所以选择高首付，是因为我不想因为高房贷而牺牲自己的生活质量，这违背了我买房的初衷。其次，现在房价处于下跌状态，随时有下岗风险是不可取的。

所以，我为什么不多借一点，买一套总价超过500万的房子呢？

事实上，这是可行的。但是高首付的逻辑是贷款少，相应的月供会低一些。现在我每个月的公积金都可以覆盖所有的贷款，也就是说买房不影响我的生活质量。相反，租房生活比经常搬家有质的提高。

根据我近五年的计划，房子的功能属性基本上可以满足我的需要，这就足够了。

另一个是房子的保值功能。在我看来，即使在房地产市场下滑的环境下，这套房子仍然可以保值。毕竟2021年上半年同面积的公寓售价已经超过460万。即使降价，也没有太大的降价空间。毕竟这是上海，我也不太担心这个小区的房子流通。

然而，房屋购买后，政策上出现了许多小插曲。

年初买了这套二手房，没多久就交了定金。贷款时，抵押贷款利率下调了25BP。当时我觉得很幸运，赶上了真正的折扣。然而，仅仅两三个月，5月27日，沪九条发布，利率大幅下降。公积金贷款利率为2.85%，5年以上抵押贷款利率下限调整为3.5%，感觉损失了几百块。

幸好已经成功上车，历经数下我的买房之路跨越了四年，这下，终于可以不再漂泊了。

编者笔记

米兰告诉我们，在她买房的这几年里，她看到房价越来越严峻，但她几乎每年都在上海租房。这种没有固定住所的流浪感是她坚定买房的重要原因。二手房上车也是因为价格已经到了阶段性低点。无论是同房型还是社区平均成交价格，她开始的一套房价都不高。在房价下跌阶段，她选择降低杠杆，追求更好的生活质量。

在目前的市场环境下，抵押贷款利率已经降至低点，房价已经达到合理范围。在这种情况下，你会选择加杠杆买房吗？欢迎读者朋友在评论区一起讨论。

本文来自微信微信官方账号“丁祖昱评房市”（ID:dzypls），作家：编辑部。

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