一线城市集体大放松，一些买家大喊“赶上”

“赶上了！我明天去转让！”听到北京房贷利率下降的消息后，正在走买房流程的北京买家柳青(化名)非常兴奋。柳青告诉《21世纪经济报道》记者，她半个多月前签了一份买房合同。为了等待可能的新政策，她推迟了几天转让日期，但她在付款前真的赶上了。

北京于2024年6月26日发布楼市新政，首套房利率下限调整至5年以上LPR减45个基点，调整后商贷利率下限为3.5%。

二套房贷利率下限适当调整，五环内LPR减5个基点5年以上，五环外LPR减25个基点5年以上，五环内和五环外两套房最低首付比例分别为3.9%和3.7%。

新政也降低了首付比例。第一套房的最低首付比例从30%降低到20%，第二套房的最低首付比例从城六区的50%和非城六区的40%调整到五环内的最低35%，五环外的最低30%。公积金的最低首付比例也同步下降。

为了支持多子女家庭改善住房需求，这项新政策提出，对于在北京注册两个或两个以上的多子女家庭，购买第二套住房的，在个人住房贷款中被认定为第一套住房。

此外，北京公积金贷款额度上限在120万元的基础上，为支持购房者购买二星级或以上绿色建筑、装配式住宅或超低能耗建筑，最高可上浮40万元，即公积金最高贷款额度可达160万元。但这项新政策并没有调整市政管理公积金可以申请额度的规则，即公积金每缴存一年可以贷款10万元的政策。

200万贷款利率低22万。

到目前为止，北京、上海、深圳、广州四个一线城市都在全面跟进“5·17”新政。北进深广首套房首付比例分别降至20% 、20%、20%、贷款利率分别为3.5%，15%。 、3.5%、3.5%、3.4%。更有甚者，广州宣布全面取消房贷利率下限。

利率方面，北京楼市新政后，按照LPR-45BP(即贷款利率为3.5%)计算第一套住房商业贷款利率，以30年200万商业贷款等额本息为例，总利息(4.05%)可以减少22万元！中国楼市新政频繁发生。现在买房能省多少钱？21数据新闻实验室和你一张图就能看懂，收藏起来！

专家：北京短期内或不再发布限购调整。

事实上，距离“517”政策出台已经一个多月了，北京并没有立即跟进这一政策。但根据北京市住房和城乡建设委员会的数据，5月份北京市二手房网签数量为13383套，较上月增长0.2%，较去年5月增长3.1%。

合硕首席分析师郭毅告诉《21世纪经济报道》记者，北京二手房成交量长期稳定，保持一定热度已经持续了一段时间。北京人口基本面和产业承载能力较好，居民消费需求有隐性释放空间。

郭毅表示，在全国政策总体宽松的环境下，这项新政策的出台是对中央政府相关政策和会议精神的实施，而不是对房地产政策的超预期调整。然而，这一政策空间的开放将在一定程度上促进市场预测，预计将系统增加北京新房和二手房的市场交易量。

从去年9月开始，北京多次提高房地产政策，从“认房不认贷”，到提高普通住宅标准，降低首付比例和房贷利率，再到通州放松“双限”，撤销离婚限购，提高离婚限贷。今年4月30日，北京放宽了限购。买房的人可以在五环外再买一套房。一些市场参与者将其解释为13年来北京首次调整住房限购。

这一次，北京颁布的新政策并没有再次调整限购政策。对此，郭毅表示，北京政策的出台是循序渐进的，注重制度的可持续性和市场的稳定性，对市场产生强大影响的政策，如短期内调整限购，可能不会再次出台。

同时，郭毅认为，北京实施“517”央行新政，在一定程度上表明北京的政策调控与全国大基调一致，这意味着如果下一步颁布全国宽松政策，北京可能会进一步跟进相关政策。

政策发布不到半个小时，打算在北京买房的小张就收到了中介的消息。小张告诉《21世纪经济报道》记者，该中介表示，公司正在进行年中业绩冲刺，优惠力度较大，6月30日以后可能会收回很多折扣。