u200b那些在县城买房的人，现在都后悔了。
翻出以前写的一些文字。
似乎现在看来又别有一番滋味了。
假期在县城老家听了几个故事，想和大家分享一下。
对县城买房这件事，我们的态度一直是不建议你去买的。
县城楼市的逻辑已经讲过不止一次了，但还是没有真实的故事那么强大。
这次在老家，我也问了身边的人，了解了他们在县城买房的经历。
有的人觉得便宜就买，有的人以后打算留新房结婚，有的人在房价上涨的时候跟风投资买房。最初选择在县城买房的原因不同。
但是最后都后悔了
她们在县城的房子一闲置就是多年，房价很难有上涨的空间，甚至会暴跌。
不妨听听他们，真的很后悔在县城买房的故事。
01
"房屋空置六七年，至今无人居住"
在淮南老家，这是我的朋友南南， 2016 年纪大了，父母在老家给他买了房子。
但是交房这么多年了，到目前为止还没有人进去住。自从南南毕业后就一直在上海工作，自己租房子
父母也在其他地方工作，租房子。他们的家乡有两套房，一套在县城留给南南，一套在家乡的街道上给父母养老。
只有过年的时候，一家人才会回家，但是淮南的房子根本不行。南南回老家和父母住在一起，所以房子一直是空的。
那是什么样的房子？
房子不在市中心，而在新区，中间距离有一定距离。 10 公里左右，所以单论地段还是比较偏僻的。
那时候买的是一套 89 这是一个普通的小公寓，而且是一个毛胚房。他们在其他地方也很忙，所以他们没有时间装修。
当我问他为什么在县城买房时，
南南说，因为便宜啊，只花了三十多万。
2016 每年县城这里的新区毛胚房价在哪里？ 4000 元 /㎡上下，付完一部分首付贷款，月供不超过1000。
与大城市相比，三十多万甚至没有足够的首付，的确太便宜了。但是也因为便宜而进入。坑
起初，父母买它是为了他未来的婚姻需求。当时省会合肥房价高很多，预算不够，没钱买，所以选择了淮南房价低。
为什么会有入坑的感觉？房子一闲置就是六七年。
真没人住，自己一直在上海工作，父母在老家也有房子住，所以房子一直空着。
起初，这里没有房子。这是一个很大的领域。几年过去了，开始有点受欢迎，但还是看不到任何配套设施。最近，一个大商场不得不开车。 20 分钟
本来打算租出去，但是没时间折腾。毕竟毛胚房装修简单要5万元，对于家乡来说是一笔不小的开支，一直拖着没装修。
想着就算租出去也不会有高租金。
按照周围的租赁水平，平均值也只有 1000 元 / 月亮，基本上只有学校里的人会租，一到假期没人就租不出去了。
不仅如此，房子每年都要交付。 1000 物业费在人民币左右，又是一笔额外开支。
这两年南南准备结婚，明年即使不在上海买，也要在环沪二线城市买。
为了凑首付，南南过年回来的时候，一有时间就去打听现在的二手房市场，想卖掉房子。
但是如果你想卖房子，它不容易卖。县里的小中介对他说:“这两年房子不好卖。”如果你有时间，你肯定会跑得更多，但你很快就会回上海工作。
最后南南也感慨了一句，"县城的房子，每年回来都住不下，也卖不出去"
02
" 2017 每年在县城买房，跌了将近一半”
一位亲戚的大嫂在凤台县买了一套房子，已经五六年了，现在想起来还是有点后悔，没涨也跌了十几万。
一开始在凤台县新区买了一套给孩子上学的。 70 平两室，拆迁拆迁的钱花光了。 40 全款购买，还是小产权房？
小区一手买的时候约好 6000 元 /㎡，现在二手房价格只有 3700 元 /㎡，整整跌了 16 万
后来请装修公司装修又花了八九万
也就是说，房价损坏加上装修费用总共 25w，几乎损失了一半以上。
这几年不太回来，所以对县里的房市不太熟悉，所以跟嫂子问了一下现在房价的变化。
嫂子说，前几年还在涨，但这两年只能说是稳定的，有的还在跌，有的还在跌。
在 2017 年份，赶在房价最高的时候买的，虽然后面也涨了一点，但现在又跌回家了。
同一个小区挂在二手平台上也只能卖25 万左右
2017 多年前凤台县房价上涨时，
房价水平不同，刚开发的地方房价也就不同了。 4000 元 /㎡，三十多万就可以买一套
而且繁华地段中心城区的房价也可以高到 1 万 /㎡，有的房子卖的价格都超过了市区的房子。
凤台县新区这一区，目前新小区均价都在这一区。 6000 元 /㎡上下，买个大一点的房子。 100 平方米的总价也要六七十万。
就县城的房价水平而言，已不低了。
近年来，周围的房子越来越多，但生活设施并不完善，通车也不方便。因此，你通常需要乘公共汽车去购物，你必须骑电车。 20 分钟
每天还是要去凤台县中心，第一人民医院，商业区，优质学校都集中在那里。
为何后悔了
因为我发现我在县城找不到合适的工作，我嫂子没有受过教育。刚开始在家照顾孩子，想在家附近找工作，但是赚不到钱。还有很多地方需要孩子以后花钱。
所以嫂子和堂兄两人都要到外地工作很长时间，比如安徽周边，南京，宁波等地
孩子只能留在老家给爷爷奶奶带，现在房子唯一的用处就是给孩子上学挂学区名额。
那时候在凤台县买房，也是因为离老家村近，来回接送孩子上学也很方便，以后还可以留给孩子住。
但现在过年回来小户型也住不下三代人，本来想换一下。 100 平房，但也要贴钱进去才能卖掉，不合适。
因为是小产权房，如果是二手交易，不能贷款只能找全款买家。
所以，县城的房子就这样砸在手上了。
03
"当时为家乡买的房子，已经用不上了"
26 一岁的小周，一般都是一名农民工，出生在一个十八线小县城，人生第一套房就在老家县。
在 2021 2008年，小杨在老家县买了一套房。
那时候买的也比较便宜，首付 18 万，120 平三房，月薪8000多元，年薪到手。 10 大约一万元，工资不高，房贷不高。
现在房贷不到工资的三分之一，压力也不算太大。
小杨决定在县城买房只有一个目的，他想给女朋友一个家。
因为工作的地方离家乡很远，基本上是一来一回，在路上也要两天时间。
谈到女朋友在老家县城工作，于是把房子买到了县城。
大学毕业后，小杨选择了一家建筑公司，需要跟着项目走。我女朋友选择在家乡工作。经过几年的恋爱工作，他们在不同的地方。
小杨的工作性质决定了他一年到头都要在工地上班，每次换项目都要换个地方，工作地点不稳定。
所以恋爱两年多都在异地，但他暂时不能辞职，只能乐此不疲地奔波两地。
想到在小城市买房后可以留作新房，万一在外面不稳定，就回老家吧。
没有人愿意住在大城市，但是对于一般的农民工来说，工作更有意义的是赚钱，养家糊口。
摆在你面前的房价就是最现实的，有多少人买不起房落户籍而被迫离开？
当一切都没有定下来的时候，从某种意义上说，在家乡县城买房也是一种后路。
已经到了谈婚论嫁的女朋友在老家，当初为了给女方一种安全感才买的房子。
不幸的是，他们最终还是分手了。
你们问他是否后悔
小杨说:“至少在分手之前，我从来没有后悔过。因为家乡有我的爱人和父母，房子也可以给他们住。”
但是现在，单身独自在外地漂泊的小杨开始恍惚，家乡的房子又有什么用呢？
假如以后有能力在工作的城市买房，家乡的房子也要卖掉了。
04
为什么劝你不要在县城买房？
首先，县城房屋发展潜力不大。
由于好地段真的很少，县城的地方那么大，作为投资不如选择一线城市或二线城市的核心地段。
在房地产市场不好的时候，县城的房价更容易下跌。
其次，因为缺乏购买力
二手房转卖接手的人不多。一方面，县城人口不足，大部分有购买力的人选择在工作的城市买房定居。
只有越来越少的人愿意在县城买房买房
此外，就居住属性而言，县城的房屋容易闲置。
它最大的价值就是住得更好，但是如果你一年到头都在其他地方努力工作，房子就会闲置好几年，即使租出去，租金水平也不高。
当然，并不是说县城的房子不能买，而是想告诉大家，县城的房子要谨慎。
如果你正准备在你的家乡和县城买房，如果你真的需要，建议在你的能力范围内选择质量最好的，让你的家人住得更好。
如果县城有多套房，尽早卖掉，价格合适就可以卖掉，现在就开始行动，越快越好。
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