房屋市场新聘：“半购半租”来了

近日，安徽芜湖发布的13项新稳楼市政策指出“探索部分产权购买”，引起市场关注。

业内人士认为，芜湖此次探索了“半购半租”的新方式，通过购买部分产权，客观上降低了直接购买成本。

芜湖新政除了探索购买部分产权外，还提出加大购房补贴力度，降低首付比例和贷款利率，支持“新旧置换”房票。

另外，6月13日，芜湖发布了一项新的住房公积金政策，提出取消异地购房，还款提取公积金户籍。

探索芜湖购买部分产权

近日，芜湖发布的稳楼市新政策指出“探索部分产权购买”，引起市场关注。

新政提出，鼓励房地产开发企业探索购买部分产权的销售方式。根据合同，购房者可以先购买部分产权，剩余产权继续由房地产开发企业拥有，购房者可以租赁使用。购房者购买剩余产权时支付的租金可以从购房款中扣除。

对此，易居研究院研究总监严跃进认为，这种操作与国家层面提到的加强去库存政策储备的方向非常吻合，说明各地积极探索去库存的新方法，对后续更好的去库存和有目的、高效的去库存起着积极的作用。购买部分产权，其实客观上就是围绕房价下功夫。过去主要是在购房价格不变的前提下调整首付比例和房贷利率。而且现在通过购买部分产权，客观上降低了直接购买价格的成本，具有良好的导向性。这种操作也使得买房的一种新方式出现，即“半购半租”，有助于丰富租购方式，对提高房地产市场交易和市场稳定发展起到积极作用。

中指研究院华东大区常务副总高院生认为，该政策主要是为了降低购房门槛和成本，为购房者提供更灵活的购买渠道，参考“共有产权方式”。然而，与其他城市相比，芜湖的做法是不同的。新政策指出，买家后续使用需要向开发商支付租金。虽然最终可以用来抵押购房款，但无形中增加了购买全部产权期间的新成本，不得不考虑房地产开发商和购房者共同持有产权的风险。

高院生指出，目前市场上，北京和杭州的共有产权模式是买家和地方政府共同拥有的，宁波信达地产推出的“中央企业共有产权房”可以提供“十年拖底回购”。芜湖目前的方式虽然还没有公布细则，但预计对买家的吸引力不大，对楼市的刺激有限。

芜湖发布了多项稳定楼市新政策

六月十三日，“芜湖发布”微信公众号发布了《关于进一步优化住房公积金提取政策的通知》。

其中，建议取消异地购房、还款提取公积金户籍限制。芜湖市公积金存款人在其他地方购买住房，申请提取公积金时，根据购买当地住房的相关政策，不再需要在购买地提供居住证明或工作证明(或配偶、直系亲属)。

另外，芜湖发布的稳楼市新政策除了探索部分产权选购外，还提出了多项扶持政策。

第一，增加买房补贴。2024年5月31日(含)至2025年5月31日(含)，新市民、入城农民、城市公共服务人员在芜湖市购买新建商品房的，给予总房价1.5%的住房补贴；芜湖市户籍多子女家庭在芜湖市购买新建商品房的，给予总房价1.5%的住房补贴；对于在一年内出售自有住房并购买城市新建商品房的购房者，或者在市区购买新建商品房后一年内出售原有住房的购房者，给予购买新建商品房总价1%的购房补贴。上述补贴政策不叠加，单套补贴金额最高不超过5万元。

第二，降低公积金贷款利率，提高贷款额度。个人住房公积金贷款利率下降0.25％；存款人购买新建商品房，属于一星级或以上绿色建筑，住房公积金贷款额度统一调整至上浮20%。多子女家庭首次购买自住住房公积金贷款，统一调整住房公积金贷款额度至上浮20%。除首付比例、利率、多子女家庭政策外，改善性住房公积金房贷购买新建商品房的其他参考首次公积金贷款和使用政策的实施。

第三，取消第一套住房和第二套商业个人住房贷款利率政策下限，第一套商业个人住房贷款最低首付比例调整至不低于15%，第二套商业个人住房贷款最低首付比例调整至不低于25%。同时，提高个人住房商业贷款第一套房的认定标准。芜湖市新购房，只审查购房家庭所在地区和开发区的住房情况。如果没有住房，在申请个人住房商业贷款时，可以按照第一套住房申请商业贷款。

此外，新政还提出支持“新旧置换”，鼓励房地产开发企业依法建立“新旧置换”联盟，购买需要“卖旧买新”家庭的二手房，购买的二手房可用于租赁住房。支持房票持有人用房票“新旧置换”购买新建商品房，可享受不超过25%的房票安置补贴，同时可转让和流通房票。国有企业购买的存量住房可转换为配租型保障房。退出公租房管理序列的房屋，可转为配售型保障房。支持国有企业与房地产开发企业自主协商，结合住房保障交付行动工作标准，适度收购部分未售出的新建商品房，可用于住房保障。