一个月三十万，可以租什么样的房子？

翻出以前写的一些文字。

似乎现在看来又别有一番滋味了。

提到上海的豪宅，价格领先全国，往往十几二十万平，总价几千万甚至上亿。

事实上，上海的豪宅并不只是一面，除了房价，更贵的是， ... 房租

首先，让我们告诉你一个惊人的数字。目前，你可以在网上看到最高的租金。

30 万 / 月

每月支付租金 30 万，是什么概念？

根据上海的平均工资，一名普通工人的年薪大约在上海。 10 万 / 年，30 万 / 月租，代表不到一个月，这个豪宅三分之一的月租金，

究竟什么样的人，会愿意花这么多钱去租房子，为了租一套怎样的房子？

今日就让我们开阔眼界，看看上海那些豪宅的租金，都能得到什么？高价

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上海豪宅的租金能有多夸张？

我来整理一下上海的月租。 10 超过一万的豪宅，发觉还真不少。

(资料来源：链家，2023 年）

几乎都是上海总价几千万的顶豪，以及市中心的老房子为主:翠湖天地、古北一号、云锦东方锦园、中粮天悦一号、九庐等。

全是 200 大规模改善平平以上房型。

最贵的租金之一，租房子一个月要花三十万，一年等于就是 360 万

别太离谱了

相当于一般人工作一年都不够别人租房子一个月。

位于上海第二代国际社区的九间堂，浦东联洋

此外，还有一些老式的豪宅，比如古北一号月租金 24 万 / 月、翠湖天地 24 万 / 月... 每年都有几百万的房租。

再看房租 10 万 / 一个月的房子数不胜数，像绿地海珀外滩这样的新建小区，一套200多平米的房子可以租。 10.8 万 / 月

还记得我们之前写过的刘邈宏住的豪宅吗，其实也是租来的。

这个社区就是古北的伦敦广场，顺便查了一下。 240 房屋租金平左右 2.9 万 / 月

月租两三万，听起来也挺多的，也许每个人花一个月的工资都租不起。

不但租金高，豪宅租金也很低

(资料来源：链家，2023 年）

这些高质量的上海豪宅租的房子并不多，基本上只有几套在租。

比如翠湖天地五期只有五期。 5 套房租赁，古北壹号 2 套装，绿地海珀外滩 2 套 ... 最多也只有 20 多套

包括出租率甚至不到出租率。1%(除特殊的进贤路外， 224 号 100%，是因为只有一个)，上海星河湾这样的上千个小区，还是只有一个， 0.3% 的出租率

普通优质住宅的业主都非常珍惜资产，有相当一部分人并不缺钱，很少有人愿意把房子租出去。

最令人好奇的是，为什么有些人会选择花几十万租房子？

所以，带着好奇心，我暗查了几个上海顶级豪宅。 ...

02

24 万 / 月亮的古北壹号，到底提供了怎样的梦幻生活？

首先，我去看了每个月的付出。24 个 W古北一号，说实话，去之前还是有点激动和不安，古北一号是很多人心中白月光般的梦中情房。

上海经典豪宅代表，看房门槛也很高，需要验资。

这一次，我终于有机会实地感受到了。我不仅开阔了眼界，还觉得租客之所以愿意付出这么大的代价，是因为他们租的不是房子，而是上海顶豪的超配生活。

例如，古北壹号

除了租金，居民还有别的东西。高额费用

首先支出大头就是停车费，收费标准是 1300 元 -2800 元 / 月份，租一年至少需要一两万元。

也就是说，古北一号一年的停车费相当于一个普通社区几年的停车费。

二是物业费，11 元 / 平 / 月，一套 200 平房一年的物业费也要花。 2.6 万

假如再加上水电费，估计这些加起来都比一般工人的工资还要高。

当我看到这所房子时，的确被狠狠地惊呆了。

这一套 259 平三房租到 13.8 万 / 月份，同一户型的楼层只能租赁。 12 万，凭高端软装租金直接溢价 2 万

第一感觉就是走进房子内部。装饰极其豪华

仿佛走进了一个豪宅样板房

从古铜色的背景墙，暖黄色的灯光，以及精心布置的全屋高定家具，整体装修风格低调高档。

起居室沙发，茶几，小到一杯水杯都有品味和设计感。

再次到卧室看看，连这张床都是海外定制的。

家中还特别雇佣了一名家庭保姆，据保姆说，这套房子里所有的软装家庭都加在一起，装修花了 500 多万

这笔钱在上海都可以在郊区全款买到套房，简直没有人性啊！

硬装部分由开发商统一设计，均为国际一线品牌。

在这里租房，不仅住的房子质量高，还享受社区的高端配套设施。

超出预期的是，阳台之外是市中心唯一的高尔夫球场。

拥有上海最大的 1.8 万方顶级会所

包括国家标准游泳池、红酒吧、雪茄屋、酒窖、瑜伽室、健身房、网球场、室内高尔夫、电影院，一切都有。

更特别的是会所里还有一个地下森兰图书馆，颜值也很高。

全程提供英国管家式高贵物业服务

虽然也见过不少豪宅，但这样豪华的会所还是很少的。

古北一号的豪宅格局也体现在它的车库上。当你走进车库时，你似乎在看着富人炫耀。百万劳斯莱斯、保时捷、法拉利等超级跑车非常常见。

不愧为明星富豪居住的小区。

更不用说社区环境了，水景和绿化保持得非常干净整洁。

看完整个小区，我才真正感受到浦西第一豪宅是什么。

像上海这样的豪宅商品并不多。

虽然古北一号不在一个中心区域，但由于这里的社区设施和服务，它可以以与上海滨江豪宅相同的价格出租，为豪宅圈提供优质的居住体验。

03

而差不多 20 万 / 月价，在上海还有另外一种选择：城区老洋房

有句话叫“上海是有梧桐树的地方”，梧桐树下的老房子也成了很多高端租客的选择。

租金也不便宜，静安寺延安西路一栋洋房，325。 平租一个月 12.8 万，付三押一，短租一两个月租金要高。 30% 上下

不但租金高，按租金计算。 50% 还要收中介费 6.4 万，而且价格几乎很高

这么大一笔钱，租的是上海老洋房才有的小资情调。

显而易见的是，老洋房别具一格的居住氛围，不仅有藏在洋房里的私家花园，

细节，有上海记忆的复古木质楼梯。

老式的黑色钢格子窗，也依然保存下来

《爱情神话》中李小姐在窗台上喝小酒的场景出现在她的脑海里，很有老上海的味道。

窗外的风景决定了老房子的租金有多高？

有自己的小花园在房子里。

外面又处于上海闹中取静的环境中。

就上海方言而言，就是老灵额而言，

位于上海最繁华的梧桐区，老洋房也有近百年的历史，基本上是上海最具文化内涵的地方。

名人故居随处可见，这座美丽的花园 28 房子就是胡兰成在上海的家，曾是张爱玲和胡兰成第一次见面的地方。

那些租在老房子里的人，感受到了上海梧桐树下的小资产阶级生活氛围。

这大概就是老房子租金高的原因吧。真正生活在上海市中心的感觉是不一样的。租老房子的人租的是一种生活体验。

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在踩板的过程中，我不仅关注租金，还关注豪宅后面的人。

令人好奇的是，谁会花那么多钱，砸到房租里。

一般来说，租豪宅的人是高净值人群，无非就是明星、富人、外国人，以及一些企业主。

对他们来说，租房更注重生活质量，而不是性价比。租房的钱可能只是他们收入的一小部分。

还有一些网红博主

这些更倾向于内容创作的网络名人博主，有的看中了老房子的花园，想租个地方直播，也会租老房子找创作灵感。

包含豪宅中介商店，还会租老房子来办公室。

还有一些人，当然短租

例如，那些到上海旅游，或出差一两个月的人，也愿意花钱去体验上海的生活方式。

总之，这些愿意花高价租豪宅的人，关注的是房子本身的底蕴价值和老上海的生活体验。

对哪些房主在往外租豪宅，我也帮你打听了一下。

首先，豪宅圈很纯粹，基本都是企业主、明星、有钱人。不仅仅是一套房产，或者只有人在国外不住的时候才会租房。

这次租房的感觉，租豪宅和租普通房子还是很不一样的：更高端的服务，更高的门槛

租房就像去售楼处样板房一样，有专门的代理人全程介绍房子，而且每两周都要维修一次。

而且房主对租客的匹配度要求很高，会知道你是什么身份，是不是上海人，住进去会不会毁了房子之类的。

总而言之，上海的豪宅租赁市场都是比较小的群体。

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这次暗查豪宅租赁市场，先是大开眼界，后来也真的明白了。

为什么上海会被称为魔都？大概就是这样一个多元而精彩的地方。

从月租 10 数以万计的老房子，到月租 24 古北一号万

那些贵得离谱的“高价租金”，确实有与之匹配的居住品质和服务。

但是在上海，从来不缺人愿意为豪宅买单，不管是房价还是租金。

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