旅馆太贵了，换房旅游又香了。

01

不久前，一位移民瑞典的朋友A君回到中国度假。在聚会上，他向我介绍了一种外国人越来越痴迷的旅行方式:

换房旅游。

A君疫情期间出国，现在瑞典著名音乐流媒体Spotify正在工作。当他出去的时候，斯德哥尔摩刚刚结束了这座城市的关闭。当地同事以免费住宿为由向他推荐了“换房旅游”，可以节省大量的旅游费用。

实际接触后，他和家人发现招待他们的房友很热情，一些招待家庭也会提供闲置车辆。

到目前为止，A君通过“换房旅游”的方式来到了许多欧美国家。

6岁以后，A女儿参加了美国太浩湖的帆船夏令营和高尔夫夏令营。她去南非看犀牛和狮子，去法国霞慕尼滑雪，去瑞典吕勒奥看北极光和狗拉雪橇。这些都是通过“换房旅行”后支付一点房屋清洁费来实现的。

瑞典吕勒奥/旅游实拍

房屋交换的概念在国外并不新鲜，这种旅行方式比住民宿更时尚，更接近“共享经济”，正在年轻人中蔓延。

HomeExchange、Twincity、Kindred一批主要推广“换房旅游”的企业也相继崛起。对于热爱旅游和早期采用者来说，这类应用的重要性不亚于Airbnb。

仅去年一年，海外最大的“换房旅行”平台HomeExchange就表示，其会员人数增长了51%，从约10万人增加到超过15万人。

Kindred创始人帕莱夫斯基也表示：“我们确实看到了人们对换房旅游的兴趣急剧增加。”这个拥有约20,000名会员的“换房旅行”平台去年仅在美国纽约的会员人数就增加了10倍。

Kindred客户晒出了“交换感觉”

HomeExchange向会员收取220美元的年费，因为“换房旅行”平台的快速增长可能是因为没有产生现金支付；Kindred会员每次交换都要支付清洁和服务费。

这样，房屋交换才能真正成为共享经济，让真正热爱旅行的人互相分享自己的真房。

回顾这几年的“换房旅游”经历，A君觉得自己喜欢“换房旅游”并不是因为经济原因，他说:“B&B其实是一个租赁业务，刚出来的时候已经没有人情味了，和真正住在别人家里的感觉完全不一样。”

一些有类似经历的海外换房旅游用户和我的反馈大致相同。他们认为“换房旅游”的无现金支付改变了业主和租客的关系。

比如B&B业主担心是否需要门铃摄像头或者噪音监控器来保护自己的资产，而“换房旅游”的客户则在考虑给客人留下什么样的酒，或者给业主送一份合适的“感谢”礼物。

HomeExchange公关经理Jessica说：“本质上，换房旅游客户都是基于这种相互信任。HomeExchange公关经理Jessica说：“你会像对待自己的房子一样对待别人的房子，因为这是人性因素造成的。

02

“换房旅游”在国内也有肥沃的生存土壤。

在抖音中，“交换旅游”这个话题已经播放了1400多万；在小红书中，相关话题下的热门笔记往往能吸引上百条评论，很多网友以豆瓣群聊的形式出现“换房旅游”，主要推广“信任”。

那么是什么原因导致国内外“换房旅游”又香了？

一些海外“换房旅行”平台指出，随着家庭工作的增加，游客对旅游和生活成本的敏感度增加，以及人们对接受“更人性化”旅游交易的渴望，造成了房屋交换的新浪潮。

就像去年五一酒店价格上涨一样，在全球通货膨胀时代，“换房旅游”可能是目前最实惠的住宿方式。

就拿HomeExchange来说，会员可以在接待他人入住自己的房子后赚钱。GuestPoints"，然后利用这些赚来的积分去你满意的目的地。

官网HomeExchange截图

这一模式本质上还是C2C，但却打破了传统的“换房旅行”(你来我家，我去你家)模式。

换句话说，会员可以灵活使用互惠系统或积分系统(允许不同时交换)随意交换房屋。这种灵活性对年轻人特别有吸引力，因为他们可能需要根据紧张的业务安排或自发的休闲情况来安排行程。

大多数“换房旅行”平台都会收取合理的年度会员费，而有些平台则不需要会员费，收取客户每次旅行的费用(包括清洁费用)，包括HomeExchange在内的一些平台还会收取客户500美元的押金，然后提供房屋损坏保险。

经过多年的完善发展，欧美“换房旅游”的会员越多，找到与客户相匹配的房源机会就越大，走上了稳步发展的轨道。

朋友A君已经交换了50多次房子。他只用了一个晚上就说服妻子把这种旅行和度假方式变成了一种习惯性的“本地生活异地化”。

A君回忆说:“她一开始很难接受有人躺在我们床上的想法，认为这是最可怕的事情。“但是在我们交换的伦敦房子里睡了一觉之后，我的妻子被说服了。”

对于享受chill的年轻人来说，这种“不做策略，说走就走，住别人家”的旅行更像是一种生活方式的交流和探索，既能满足社会扩张的需要，又是一种非常宝贵的生活体验。

03

不像想像中经济拮据的年轻人会“换房旅游”，越来越多的欧美高净值人群也逐渐加入了这个“游戏”。

伴随着豪华旅游市场的发展，HomeExchange “高档住宅换房服务”，如Collection，正在重新定义高端旅行。

HomeExchange Collection世界有一个高档版本，专门为精英富人设计传统的“换房旅游”，比如一个独特的巴黎顶层公寓，俯瞰埃菲尔铁塔，巴厘岛的全景别墅或者西班牙格拉纳达的宏伟庄园。

与普通的“换房旅行”平台相比，这里提供的每一个高端房地产，价值150万美元或更高，更接近高净值个人的个人社区。1000美元的会员费过滤掉了大量的休闲度假者，专门为那些想要度假目的地和自己家一样豪华的高净值个人服务。

这一细致的细节保证了平台上的每一栋豪宅不只是一个住宿的地方——它本身就是一个目的地。

与国内“换房旅游”市场相比，只吸引了一些敢于尝试的“e人”朋友。海外豪宅交换的增加表明，虽然世界经济存在不确定性，但“换房旅游”市场仍在蓬勃发展。

越来越多的高净值个人正在寻找新颖独特的旅行方式，因为他们不仅在度假，而且在高强度的地方环游世界，在日常奢侈的生活中随身携带所有高贵的设施。

因此，既能提供家居舒适，又能享受奢华快感的“换房旅行”带来了一种完全不同的解题思路：

第一，这里有富人所需的专属和隐私诱惑，即使是最豪华的酒店也常常牺牲这些品质；

第二，住在真正的“家”里很舒服，这些“家”可能配有无限泳池、私人影院，甚至直升机停机坪；

最后，无论是住在意大利乡村别墅，还是住在洛杉矶马里布的海滨豪宅，都能拥有像当地人一样生活的独特权利。

当然，根据公开信息，整个“换房”过程需要精心策划。准会员必须提交详细的照片和大量关于他们房子的信息，然后通过换房平台进行严格的审查，以确保他们符合奢侈和专属的严格标准。

“换房旅游”从经济实惠的选择转变为奢侈的服务，体现了旅游业更广泛的转变，逐渐成为全球旅游业的新黄金标准，为游客提供个性化感受。

它不再仅仅是环游世界，而是按照自己的方式去感受，让游客享受家中所有的舒适，甚至更多。

本文来源于微信微信官方账号“旅界”（ID:tourismzonenews），作者：Theodore熙少，36氪经授权发布。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com