住房市场再招式：上海公积金可以在江浙皖买房

5月31日晚，上海出台了重磅房地产扶持政策，在上海缴纳的公积金可以在江苏、浙江、安徽买房。事实上，自5月17日央行多箭发布房地产扶持政策以来，各地细则迅速实施，房地产扶持政策不断更新。

// 上海公积金可以在江浙皖买房 //

五月三十一日，根据“上海公积金发布”，从2024年6月1日起，符合下列要求的员工可申请提取当地住房公积金账户余额，偿还在江苏省、浙江省或安徽省购房的公积金贷款。

根据《通知》，从2024年6月1日起，员工在江苏省、浙江省或安徽省使用公积金贷款买房，符合要求的买房情况(即购买的房屋位于本人、配偶、父母、子女户籍所在地，或本人、配偶公积金缴存地，或本人及配偶在本市无自有房屋)，且本市无公积金贷款、无委托提取公积金返还购房贷款的，贷款人及其配偶可提取当地住房公积金账户余额偿还公积金抵押贷款。

易居研究院研究总监严跃进表示，这一政策明确表示，如果在江浙皖三地用公积金买房，只要上海没有公积金抵押或提取业务，后续相关买家可以提取上海的公积金抵押贷款支付江浙皖三地买房。

“这项政策是公积金支持合理住房消费的重要体现，也体现了上海公积金单位的大力支持。虽然不直接带来上海买房市场的交易，但对提高长三角一体化下的买房需求和降低成本有积极作用。”严跃进表示，在今年公积金政策优化升级中，各地可以学习上海方法，积极推进城市圈和城市圈发展中异地使用公积金的政策。

// 广州购买商品房的交易价格是“土地成本” 建安成本” //

近日，广州增城区政府打算购买一批商品安置房的消息引起了社会各界的关注。增城区政府官网显示，为落实从广州(新塘)到汕尾铁路项目(新塘段)的合格被征收人拆迁安置，项目计划购买市场化商品房作为项目安置房，并根据相关流程选择符合社会要求的住宅(房企)，然后安置住宅小区(房企)。

首先，根据最近的安置原则和协议，房屋应在增城区新塘镇范围内；其次，房屋已取得预售许可证，符合签约条件和项目安置需求(即总建筑面积)≥20700㎡，户型面积段必须能够组合出来。≥72个280㎡<偏差≤3%>和2个270㎡<偏差≤3%>安置指标，总建筑面积20700㎡误差在±300㎡内）。

根据提供的表格信息，公寓面积段包含70个㎡、90㎡、120㎡、140㎡。280㎡可以有三种组合，分别是组合1。：280㎡=70 90 120，50个；组合2：280㎡=140 140，22个；组合3：270㎡=3×90，2个。

关于此次收购价格，通知明确，以评估方式确定房屋交易价格，本评价选择的评价方法为成本法，原则上为“土地成本法” 建筑安装费用”。

值得注意的是，这次公开收购并没有针对国有企业/城市投资平台的项目，符合条件的房地产企业可以报名，并提交监管账户信息、公司资产证明、“保证交付”特殊措施、房屋预售证明等信息。

有些媒体认为，这是广州市新政后首次正式收购商品房作为安置房用途的例子。

“这不是一种新的模式。拆迁和安置原本有三种选择:货币补偿、拆迁和异地安置。现在还有一张额外的房票安置。因为这是铁路项目的拆迁安置，没有办法拆迁，所以一般都是异地安置(就近)”，而瑞广佛区域首席市场分析师肖文晓说。

他认为，“以前楼市好，市场化项目价格高，政府无法收储。一般来说，他们会考虑找其他地方的新建物业来安置。在这种市场环境下，有可能收购股票房子。”然而，肖文晓也猜测，根据收购的住房条件，它应该是一个有兴趣的对象。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，“正常拆迁，如果是出于公共利益，可以采用房票安置或社会化购房的方式。”他强调，“这个项目属于公共设施拆迁安置，采用了购买现有住房的方式，以前也有过案例”。

// 合肥停止安置房用地供应 //

5月29日，合肥市政府发布消息，合肥市住房保障和房地产管理局、财政局、自然资源和规划局、城乡建设局联合制定了房票安置实施方案。

根据方案，合肥市不再提供安置房用地，国有土地上的房屋征收项目和集体土地上的房屋征收涉及的补偿安置，征收人将为被征收人提供房票，以补偿被征收的房产。这些房票可以在全市统一的房屋超市使用，用于购买房地产。此外，合肥市发行的房票可以在全市房屋超市使用，各县、安巢经济开发区将自行确定房票的应用区域。

同时，房票将实行实名制登记，持票人为被征收人。如果被征收人是自然人，其近亲属也可以作为房票的使用者。政策还支持被征收人在同一征收项目中转让房票，但每张房票只转让一次。用房票买房的金额不得低于房票面值的80%。

克而瑞安徽数据显示，合肥九区商品房库存在过去三年中一直保持在10个月以下水平，整体库存和去化周期相对可控。但值得注意的是，2022年前库存占比25%，2023年后商品房占比75%，说明近两年开发项目库存较大，53%库存集中在90~120平方米，刚需更换商品。

自从合肥继续发布新的房地产政策以来，买家的信心得到了提高。根据合肥市房地产局向媒体提供的信息，合肥市住宅成交额已经超过3天(5月23日至5月25日)，借助房交会的强劲拉动作用。

// 鼓励国有企业在浙江衢州市购买二手房 //

5月31日，浙江省衢州市城乡住房工作协调委员会发布《关于进一步优化房地产市场稳定健康发展的通知》。通知指出，衢州市将实施政策性住房市场收购“新旧置换”政策，国有超低成本住房企业收购“新旧置换”政策。

衢州市鼓励国有企业选择项目制，限制数量、范围和时间，购买符合条件的二手房。，居民可以通过房票的方式购买新的商品房。

此外，衢州市将按年制定超低价房屋收购计划，由国有企业筹集资金，以房票的形式进行收购。收购过程将采用等待制度，并按照注册顺序实施。超过限制数量的居民需要等待下一轮收购。

// 杭州临平区:家庭成员公积金首付可以提取 //

据微信微信官方账号“临平发布”5月31日消息，浙江省杭州市临平区发布《关于促进房地产市场健康稳定发展的通知》，自2024年6月1日起实施。

文件提出，提高公积金服务政策。本通知生效之日起，除购房人住房公积金可支付购房首付款外，本市住房公积金支付的，家庭可以为单位(包括直系亲属)申请提取公积金支付购房首付。

临平区城建局解释说，以家庭为单位申请提取公积金支付购房首付的家庭成员仅限于购房人的配偶、子女和父母。