西安109个小区可以办理房产证。 涉及5个行政区6个开发区

近日，Xi市自然资源和规划局发布通知，解决全市历史遗留问题，并有转移登记条件的项目名单。

据Xi市房地产登记服务中心工作人员介绍，房地产项目具备转让登记条件时，买受人应当按照相关规范依法缴纳税费，完善手续，与开发商申请转让登记，然后办理房地产登记证(房产证)。

共 109 一个社区具有转移登记条件，涉及 5 个行政区 6 个开发区

据介绍，为解决不动产“办证难”的历史遗留问题，西安市办理房屋办证难的领导小组办公室根据省、市住房领域群众身边不正之风和腐败现象的专项整治要求，对已完成历史遗留问题、解决有转移登记要求的项目进行公示，进一步提高群众办证知晓率。便民利民办理房地产转移登记，尽快取得房地产权证。此次将 2024 每年公布具有转移登记条件的项目名单。

名单包括公益区、莲湖区、高陵区、长安区、新城区、经济开发区、高新区、航天基地、公益国际港、新城、秦汉新城等场所。 109 个小区。

购房者应与开发商一起申请相关材料的转移登记。

5 月 29 日下午，记者致电Xi市房地产登记服务中心。据工作人员介绍，部分房地产项目“办证难”的主要原因是项目未完成规划验收，开发商未取得“大证”(房屋所有权证等)。).本次公示的社区具有转让登记条件，这意味着这些社区的“大证”已经完成，房屋的产权已经以开发商的名义登记，可以转让给买家。

工作人员表示，下一步，商品房买家应当按照相关规范依法缴纳税费，买受人应当持有完税凭证、购房合同等材料，与开发商一起申请转让登记，然后办理房产登记证(房产证)。对于涉及房屋改造和拆迁项目的社区，业主在申请转让登记前，需要到住房和城乡建设部门办理完善手续。

工作人员还提到，在公示的社区中，一些开发商已经提交了商品房所有权转让登记的同意书，业主可以自行申请商品房所有权转让登记。

此类项目购房者可自行申请办理房产证

记者从西安市自然资源和规划局了解到，2022 年 1 月 1 日起，Xi市自然资源和规划局在Xi市行政区域内城市六区及管辖开发区实施购房人自行申请商品房所有权转让登记，其他区县参照实施。

购房者可以自行申请商品房所有权转让登记的范围包括已经申请商品房买卖合同网上签订备案，但尚未首次登记所有权的商品房。

具体实施措施如下:开发企业申请商品房所有权首次登记时，应向登记机构提交商品房所有权转让登记申请书和保证书。登记机构将在Xi安房地产登记微信微信官方账号上公示已完成首次登记并提交转让登记申请书和保证书的具有购房人自行申请转让登记条件的商品房项目。

对于商品房所有权首次登记时开发企业已提交转让登记申请的项目，买受人可以委托开发公司代为申请商品房所有权转让登记，也可以由买受人自行申请。

开发企业不同意购房者自行申请商品房所有权转让登记的，应当向登记机构提交相应材料(包括但不限于商品房买卖合同解除协议、因商品房买卖合同纠纷提起诉讼或者申请仲裁的受理通知书、确定商品房买卖合同解除的有效法律文件等)。).

购房人自行申请商品房所有权转让登记时，应向登记机构提交不动产登记申请书、身份证明材料、网上签订的商品房买卖合同、完税凭证。

来源 / 华商

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com