各地密集调整优化房地产政策，影响几何？库存来了。

2024年，中国的房地产政策和市场趋势备受关注。从中央经济工作会议到政府报告，我们都强调积极稳妥地解决房地产风险，促进房地产市场稳定健康发展，并提出加快建设房地产发展新模式。对此，各地对房地产政策进行了密集调整和优化。

央视总台记者 张伟杰：目前，消化存量房地产是防范和化解风险的重要目标。各城市利用房地产调控自主权，调整住房限购政策，在房地产供需关系发生重大变化的情况下，全面释放购房需求。自4月下旬以来，长沙、成都、杭州、西安等热点城市已完全取消住房限购，不再限制买房数量，也不再要求买房人缴纳社保记录。截至目前，全国已有23个重点城市不再限购。天津、上海、深圳今年也进一步优化了限购政策，北京的限购政策已经实施了13年。而且较早撤销限购的城市进一步放宽落户政策，南京、武汉提出买房可以落户，在沈阳，租房可以落户。

许多地方也进一步优化了住房信贷和公积金政策，降低了购房成本。在一些城市，第一套房的利率已经降低到3.5%以下。在武汉和杭州，只要列出名下唯一的房子，在申请第二套房贷款时也可以享受第一套房的利率。一些城市还出台了住房公积金“认房不认第一笔贷款”政策。

老房子暂时卖不出去，新房买不到。我该怎么办？很多地方都推出了住房“新旧置换”，开辟了新房和二手房市场的流通循环。截至目前，全国已有50个城市表示支持或推出具体措施。开发商、中介机构和地方政府联动，为“卖旧买新”提供更多优惠政策和政策。在南京，“新旧置换”一推出，就知道千居民的注册情况。

也有一些地方提出改造或购买存量住房来筹集经济适用房，通过“存量转换”来“增加增量”。例如，杭州宣布将购买一批商品房作为公共租赁住房，并以新的方式合理利用存量住房。

未来各大城市也将根据人口变化确定住房需求，进而安排土地供应和配备金融资源，实现“人、房、地、钱”四大核心要素的联动，促进房地产市场供需平衡，避免起伏。

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com