这类最近卖疯的房子，我劝你不要碰。

今年的房市，我敢说，最不缺的就是利用信息差割韭菜的人。

最近，有两种类型的房子又逐渐变得抢手，当然，也正是抢到的人才被割惨了：

一类叫串串房，也就是说，每个人都被称为行业。“ABC”单；

一类叫老破小，大多数人都知道这一点，但是年轻人的钱包也在疯狂地收获。

而且如果你恰好是受害者，或者不想在未来的某一天被更多的信息差收获，那么你今天一定要看完这篇文章。

我们聊聊：这两类房子，究竟是怎样收割人的？对于我们普通人又会有什么影响？

首先讲第一类：串串房是什么？

也就是说，我们还是用ABC单来解释，——A为商家，B为中介或炒房者，C为客户；

首先，B(中介或炒房者)首先会通过签订委托合同的方式与A(商家)约定半年内以100万元的价格出售A(商家)的房子。如果到期时没有出售，他们将支付A。 (商家)20%的总房款作为违约金；

而且之所以这样约定，是B为了保证能够先拿到房子的使用权；

其次，B(中介或炒房者)拿到房子后，会在约定的半年内对房子进行精装改造，然后在100万元的基础上以20%-50%的溢价卖给C(客户)，达成交易。

乍一看，似乎没有问题，但这些B(中介或炒房团)不会告诉你的是他们是如何在这个链条中同时实现A(商家)和C(客户)的精准收获的。

第一，对C(客户)而言：

第一层收割就是装修。

你可能不知道，你看到的所谓“高大”的精装修，根本不需要20%-50%的高溢价，而且大部分都进了那些人的口袋。

由于一屋子都是劣质廉价的装修材料，甚至可能不需要5万元；

不用住多久，什么门窗渗水，天花板掉渣的问题就出来了。

二楼收获更没有良心可言，因为割的不仅仅是你的钱，还有你的生命；

就在两个月前，江西南昌有一个家庭，正是因为买了这个装修不好的串房，祖孙俩才被一场意想不到的风直接带着窗户从楼里掉了下来，导致了不可挽回的悲剧。

另一方面，劣质材料引起的甲醛和TVOC超标也威胁着这个房子里每个人的健康生活。——

轻者每三天两头干咳、乏力，严重者可引起一系列癌变、白血病等问题，最后也不知该找谁讲道理。

而且对A(商家)来说，最核心的收获点总结一下，那就是：完全陷入被动局面。

首先，你不能在委托期间把房子转卖给其他任何人。

我不需要多说这个， 当市场不好，又急着出手时，对卖方本身就是一种破坏。

其次，你必须全权无条件地承担责任。

别忘了，即使你之前没有参与到B(中介和房地产投机者)和C(客户)的具体交易过程中，只要你是买房合同上签名的主体，如果客户后续有任何售后服务，需要投诉、诉讼等。，你必须承担全部责任。

至于你说B，对不起，你竟然指望一个收获你的人会突然发现自己的良心，为你承担责任吗？

OK，那么既然串串房的风险如此之高，那么有什么办法可以尽可能地避免呢？

在这里，我给大家一些建议。

如果你是客户：

1、任何看着新装修的人，都不要买。

在这里，我并不是说装修新就一定是串串房，但是要从根本上完全避免，这个招数一定是最有效的方法。

更何况装修是最不值钱的物品。不如省下这个溢价，和业主协商几次，争取更低的价格，然后根据自己喜欢的风格装修。不是更香吗？

2、确定最后与你签约的是否是业主本人；

这个问题，因为B(中介和炒房者)本来就携带着信息差，所以只要他想，你真的很难独立和真正的业主上线。

所以在这里，我只是提供一些实用的小技巧。：

(1)拿着公证委托书想和你签订购房合同的，一般都有诈骗，不要急着签；

(2)看房时可以注意邻居的门户，有机会可以独立拜访，设置真正业主的有用信息。

3、附近的中介店都在倾力推动市场。

你要知道，当一套房子被无数中介推荐的时候，肯定不是因为这套房子真的有很多竹笋或者很好，而是因为这套房子的业主提成更高，或者说可以从中获得更多的利润。

所以此时你要注意，一定要反复确认业主出售房屋的原因，并与业主进行多轮面对面的谈判；

一般来说，底价在短短谈判2小时内可以突破10万元以上，一般在谈判开始时有更高的价格嫌疑，合理猜测并不是真正的业主谈判。

4、有条件的话，看房子的话可以带上甲醛检测仪一起去看房子。

而且如果你是商人，我的建议实际上是从一开始就不要卖给第三方，但是如果你真的想卖，那么请记住以下两条规则：

1、装饰材料必须亲自确定。

要知道，你和B签的只是代理卖房的手续，不是转让的手续。房子是你的还是你的？你必须主动。是劣质材料吗？对人体后期有害吗？

对于房屋的变化，是否是建立在不破坏主体结构的基础上？

唯有一一确定，才不会在后续陷入“人坐在家里，祸从天而降”的局面。

2、确认收到全款后再转移钥匙。

不管怎样，就像杭州中介一样，开年结局全款交房，跑路或摆手的几率还是会小一些。

上述，还只是串串房作为市场上比较特殊的房子要避免的大坑，而串串房之外呢？

毕竟，就房地产市场目前的市场情况来看，市场上关于房子的坑比较多，如果不了解具体的玩法，没有清晰的认识，很容易防不胜防，不小心踩进新坑被收割。

这就是为什么我总是告诉你，在楼市掌握底层逻辑是非常重要的，因为如果你不小心，你会被市场和看不见的手牵着走。

谈完第一类，我们再来谈谈最近同样热的第二类大坑：老破小。

和广州、杭州一样，最新数据显示，一个月内的交易周期基本都是20年以上的房子，交易量以平均每天2套的速度增加。

而这里边，作为交易的主力军，年轻人也不像有些人所说的那样，将来不再需要买房。

不过，即便如此，我还是想告诉大家，老破小被抛弃的结局，仍然不会改变，所以，没有必要能买还是不买。

至于原因，核心当然是一些普遍的缺陷，导致它不得不继续贬值:

一是居住体验差。

你们别看小红书爆旧破小的一大笔，就想着给商家打个价买，用这部分差价装修房子就行了。

殊不知老化基础设施 缺乏公共空间这是最大的拦路虎。

这么说吧，很多早期的住宅建筑其实都是砖混结构，使用寿命一般不超过50年，管道使用寿命更短，不到2。、30年来，出现了严重的损坏、堵塞，经常需要更换；

而且有些楼梯，由于地基不牢，还存在墙体开裂、路面凹凸不平、电梯、路灯故障等问题。

长时间生活在这样的“危房”中，健康可能会受到影响。

一是物业摆烂。

但是你们别说，有些摆烂还真不是没有理由的。

我了解到的是，和北京几百户的老小区一样，大部分物业费只有几毛钱一平方米，很多小区只剩下两三成。他们不支付，每个月只支付3元的卫生费。

这样的情况，你老板一个月只给你3000元的工资，却要你996、007，一个人做三个人的工作有什么区别？生产团队的驴子不会得到这种待遇啊。

所以物业公司真的很难，到处都是达不到日常维护水平的，更别说制定定期维护计划了。甚至维修路灯都在等业主发现投诉后再派人维修。

住在这样的社区里，时间长了才知道有多无聊。

还有一个，就是无法打通更换链条。

你会发现，最近“新旧置换”如火如荼地落地到各大城市后，一批投资者逐渐忍不住上车。为了拆迁和回购，当然有些只是为了租赁；

对此，我只能说，如果你投资上海，你可能仍然可以通过租金收入来挽回一些现金流。因为上海的老小需求基本面比较大，租售比例可以达到2.5%，如果你有其他想法，还是省省的。

退一万步说，就在昨天，深圳和惠州各自发布了一份关于住宅设计规则的文件，都是剑指。减少公摊，提高住房率”，还有什么意义？

房地产正从“是否”逐渐转变为“好不好”的时代。

其中，是否也意味着像老破小这样唯一在公摊面积和住房率上略胜于高层建筑和大部分新房的商品，应该逐渐被这些新设计的“好房子”挤压，完全成为过时的产品？

当然可以。

所以换句话说，假设你手中有这样的房产，现在是你应该及时止损的时候了。