在西安解除限购之后，网上找房热度上升，“市场有望在下半年逐步回暖”

西安市风光 新华社记者 张博文 摄

西安全面放开限购，网上找房的热度和交易端发生了积极变化。

据58安居客平台数据显示，5月9日西安解除限购后，网上二手房找房热度较前一天上升22%。；新房子上涨了39%。

今年5月9日，Xi市住房和城乡建设局等四部门联合发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，明确全面取消住房限购措施。居民家庭在全市范围内购买新建商品房和二手房，不再审查购房资格。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从新建商品房项目监测的交易情况来看，西安全面放开限购后，交易端发生了一些积极变化。数据显示，继5月9日Xi安全面取消限购后，5月10日Xi安新建商品房成交量迅速上升，单日成交量超过700套。但这么高的成交量业绩只维持了一天，不排除假期延迟的购房需求恢复释放的影响，需要进一步观察新政的效果。

Xi安业内人士提到，2023年Xi安取消了大部分地区的限购，只剩下二环内的限购，但实际上二环内新房销售很少，短期内会释放这部分因限购而无法购买的市场需求，会带来二环内新房和二手房成交量的增加。但由于Xi安二环内部销售的新盘较少，在Xi安的总体比例约为10%，因此此次新增二环内的限购对整个房地产市场影响不大。

Xi安新闻网报道称，在整体调控趋势宽松的背景下，随着改善客户群体和消费升级需求的进一步释放，Xi安房地产市场有望在今年下半年逐步回升。取消限购可能会释放部分购房需求，但房价走势仍受多种因素影响。因此，我们不能简单地认为取消限购肯定会导致房价上涨或下跌。

西安当地中介提到，新政出台后，短期内咨询量有所增加，但由于房地产市场和经济环境的影响，观望情绪仍然较大。

一位房地产企业西安区负责人表示，“我们目前在二环没有新房，主城区的房源也很少，项目销售总体还算稳定。”

根据克而瑞监测数据，从案场人气表现来看，上周(5月6日至5月12日)人气榜TOP10上榜门槛242组，低于上周427组。新政公布后，客户观望情绪加剧，部分项目访问量受到影响。从典型项目认购情况来看，上周热销榜前10名的门槛为13套，比上周集中开业榜的门槛降低了32套，其中华润置地港陈润府位于Xi国际港务区，销量排名第一，保利云谷天汇销量排名第二，位于高新区。此外，据统计，上周西安共开盘3个项目，卖出555套房，卖出243套，整体去化率为44%，与前一周基本持平。

这一次，Xi安新政还提到，在销售商品房项目时，登记家庭数量与住房数量的比例低于1.5。:1，不再实行公证摇号。建筑面积大于144平方米的房屋在摇号选房时不再实行“刚需优先”。摇号销售项目的摇号名单公示、摇号结果公示、选房结果公示时间从3天缩短到1天。

房地产企业人士认为，“对于开发商来说，简化流程，缩短周期，是一件好事，更高、更快地实现项目开盘、资金周转。”

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