海花岛建成不到4年，地下室立柱开裂，水泥脱落...政府介入，最新进展即将到来。

近日，海南海花岛木棉园小区部分业主告诉《国家商报》记者，他们购买商品房存在重大质量问题，包括地下室立柱开裂、水泥脱落、钢筋严重腐蚀等。，并怀疑承包商非法使用海砂建造房屋，造成安全隐患。

记者从业主处获得的第一份检验文件显示(由当地城建局牵头，业主和施工方委托)，11个混凝土抗压强度样品中含有9个不合格样品，氯离子含量超标近5倍，远超国家标准。

海南海花岛总体规划示意图 每经记者 陈荣浩 摄

据公开资料显示，恒大儿童世界集团(原海花岛产业集团)投资的海花岛项目位于海南省儋州市白马井镇滨海新区。这个岛屿主要由三个独立的离岸岛屿组成。它被命名为海花岛，因为它的规划图像海上盛开的三朵花。

以世界级大型综合旅游服务区为主的海花岛1号岛，以居住区为主要功能。

根据记者获得的最新信息，5月14日，中国国家检测试验控股集团海南有限公司检测方案显示，委托检测范围的建筑面积约为5505.30平方米，地下车库为钢筋混凝土框架结构，框架柱混凝土设计强度等级为C40；主楼地下室采用钢筋混凝土剪力墙结构，412号、428号楼主楼地下室剪力墙混凝土设计强度等级为C55。

最新版本的木棉园小区检测方案 被访者供图

检验内容包括混凝土抗压强度、混凝土中氯离子含量、集水井中氯离子含量等。

但对此次儋州市住房和城乡建设部门委托的第二次检查，已有业主明确表示“不承认这一检查范围”。

对不同机构进行两次检查

木棉园小区，位于海花岛3号岛，此次业主投诉。

根据业主余平(化名)发来的照片，木棉园地下车库的承重柱外墙明显脱落。地下车库还可以清楚地看到一滩深黄色的物质，业主称之为“锈水”。

木棉园地下车库承重柱墙面脱落，部分地区可见“锈水” 被访者供图

“上述问题最早是去年11月发现的。当时因为业主开车撞到柱子，后来发现混凝土特别易碎，钢筋腐蚀。”余平提到，现在很多业主都怀疑建筑工程的质量问题，比如是否用海砂非法建造建筑。

记者询问是否有支持上述问题的相关报告。余平表示，4月7日，海口市建筑工程质量检验中心对木棉园地下室立柱、承重墙等进行了采样检验。，并对11个样本进行了抽样检验，只有2个样本强度合格。从采样到检验，整个过程由业主代表监督，持续5天，业主全程跟随。

混凝土氯离子试验结果由业主委托检测 被访者供图

混凝土强度抽检清单由业主委托检测。 被访者供图

但据《中国房地产报》报道，儋州市住房和城乡建设部门相关负责人在接受记者采访时表示，施工方委托检测机构出具的检测报告不具有权威性，将委托第三方权威检测机构进行检测，检测结论将作为专家组的论证依据。

这就是5月14日最新的检测方案。检测机构从海口市建筑工程质量检测中心转变为中国国家检测试验控股集团海南有限公司。

这引起了业主的不满。一些业主明确表示“不承认检测范围”，质疑再检测机构可能会降低要求，并表示应该对房屋进行安全鉴定，而不是重复检测。

“以通报信息为准”当地回应

《国家商报》记者注意到，5月11日，木棉园小区业主在领导留言板上反馈，“小区内地下室承重柱、承重墙大规模开裂、粉化脱落、钢筋暴露、腐蚀严重，并及时向物业和政府相关部门反映。目前，地下室(状况)恶化。”

5月14日下午，记者向儋州市委宣传部新闻科询问最新进展情况。相关人士表示，该事件目前无法更新，以前面报道的信息为准。

此前，5月12日，儋州市住房和城乡建设局通报，“近日，有网友反映，海花岛木棉园小区地下车库存在混凝土保护层脱落、钢筋腐蚀等现象。我局高度重视，组织专家组进行监督检查，委托第三方权威检测机构进行检验。我局将根据检验结果组织相关专家进行论证，制定科学有效的处置方案，妥善处理网友反映的问题。”

“海砂对混凝土结构危害很大，会损坏钢筋保护膜，腐蚀内部结构，容易导致混凝土开裂。未经淡化处理的海砂不能用来盖房子，淡化后的海砂只能在符合标准的情况下使用。”

5月14日下午，一位建筑行业从业人员告诉记者，国家和地方出台了相关文件，以避免使用不合格的海砂预拌混凝土。如果业主想确定房子是否非法使用海砂，最直接的方法就是去第三方检测机构检测混凝土样品的氯离子含量和混凝土强度。

关于海砂的危害，记者注意到，今年4月，江苏省住房和城乡建设厅官网发布文件，指出违规海砂对建设项目的严重危害具有一定的“潜伏期”，从三四年到十几年不等。一旦问题暴露，处理起来非常困难，必然会违背当前高质量发展的要求，偏离人们对美好生活的向往。

根据房天下数据，截至2024年3月，海花岛平均销售价格为每平方米1.1万元，海花岛最近一次开业时间为2020年，项目平均销售价格在2019年达到每平方米1.9万元。根据安居客的数据，海花岛5月份二手房平均挂牌价格为每平方米1.3万元，在售房36套。

根据业主发送的项目信息，海花岛3号岛三期建设时间为2016年12月23日，竣工时间为2020年8月2日，建设单位为儋州中润旅游开发有限公司，建设企业为中国建设第五工程局有限公司，监理单位为广州恒河工程监理有限公司。