恒大海花岛有小区地下室承重墙柱混凝土大规模脱落，钢筋生锈，官方通知…

据中央广播网报道。记者了解到，近日，多位海花岛业主反映，商品房仓库存在柱子开裂、水泥脱落、钢筋严重腐蚀等问题。，并怀疑承包商非法使用海砂建造房屋，业主担心会带来安全隐患。

5月12日，海南省儋州市住房和城乡建设局发布《关于网爆海花岛木棉园小区地下车库质量问题的报告》，称高度重视网友反映的海花岛木棉园小区地下车库混凝土保护层脱落、钢筋腐蚀等情况。已组织专家组对其进行监督检查，并委托第三方权威检测机构进行检验，并将根据检验结果组织相关专家进行论证。制定科学有效的处理方案，妥善处理问题。

海花岛项目位于海南省儋州市白马井镇滨海新区，由恒大儿童世界集团(原海花岛产业集团)投资的三个单独的离岸岛屿组成。一号岛是世界一流的大型综合旅游服务区，二号岛和三号岛的主要功能是居住区。木棉园位于3号岛，有19栋30-38层的高层建筑。2020年已经交付了十几栋建筑。由于众所周知的原因，其他几栋建筑仍在停工。

“我想在海南买个房子安度晚年。

结果如今每天都活得战战兢兢。

根据中国房地产报，海花岛3号岛木棉园小区业主从今年3月初开始通过“领导留言板”。、12345热线等渠道， 持续投诉反映了小区地下车库立柱、承重墙大规模开裂、混凝土粉化脱落、钢筋暴露、腐蚀严重等问题。 。

“短短一两个月，我们发现地下车库的问题越来越严重。”木棉园小区业主告诉《中国房地产报》记者，他们早在今年年初就发现了地下车库的相关问题，后来发现问题越来越多，感受到了问题的严重性。

由于地下室的承重柱和承重墙是支撑整个高层建筑的基础，居民担心“危险”会不断恶化，严重影响整个高层建筑的结构安全，对居民的人身和财产安全构成巨大威胁。

根据小区业主提供给记者的相关图片和视频资料，一些业主用脚趾轻轻一踢，地下室多处承重柱和承重墙的混凝土大块脱落，露出生绣钢筋，用手指将钢筋表面挖成棕色粉末。

根据上游新闻，在深圳工作的余先生告诉记者，余先生花了98万元在428号楼买了一套92平米的精装修。“这里大部分都是来海南过冬的中老年人。冬天估计住房率20%到30%，3000多个业主大概有1万多人，夏天人会少一些。”

据报道，木棉园由于环境良好，开盘销售火爆，最终只能靠抓签才能抢到一套房。

他说：“本来想在海南买个房子安度晚年，结果现在每天都活得战战兢兢。“张女士是木棉园的业主之一，她第一次发现地下室的柱子开裂了。她告诉上游记者，2023年12月，她和几位业主逛了逛地下车库，发现有些柱子严重受损开裂。“现场令人震惊。421号楼因为停工，只修了地下室。那里的许多承重柱都有不同程度的缝隙和墙壁脱落的迹象。由于脱落严重，许多柱体内部的钢筋暴露在外，并伴有锈蚀迹象。”

“此外，还发现天花板脱皮、部分墙体起包、地面渗水、地板破裂、通风孔生锈等现象。”张女士说:“虽然这些问题在停工楼的地下比较常见，但是小区的地下车库大部分都是开放的，所以一个地方出了问题，其他楼的安全感也消失了。”

疑似“海砂房”？

官方已经派出专家团赶到现场

3月28日，有网友在人民网“领导留言板”上反映和投诉了《海花岛三岛建筑隐患》的问题。3号岛空地粗糙采土，木棉园小区地下室立柱开裂，钢筋暴露，生锈严重。

4月29日，儋州市城建局回复网友反映的问题，称经现场核实，地下室存在一些框架柱、剪力墙钢筋腐蚀、防护层脱落等现象。

儋州市城建局回复称，针对现场质量问题，已向参与单位发出《关于房屋建设工程质量安全隐患的通知书》，并指示3号岛木棉园小区制度建设、设计、监理、施工企业和业主代表协调质量整改，命令施工单位尽快组织相关责任单位对存在的问题进行全面整改，并约定维修整改时间节点。

5月10日，海南省住房和城乡建设厅有关部门向《中国房地产报》记者证实，该厅派出专家组对海花岛3号岛木棉园小区业主反映的地下车库存存在承重柱、承重墙混凝土大块脱落、钢筋暴露、腐蚀严重等问题进行勘察。

根据上游新闻，张女士介绍，儋州市政府先后三次协调住建等相关部门到木棉园地库进行检查。3月4日，儋州市城建局相关领导和技术人员也前往现场进行调查。当时发现地下室的排气系统从来没有打开生锈过，消防系统也没有通过验收。“3月18日，在没有质检报告、维修方案和工程监理的情况下，物业方居然派出泥工向承重柱喷涂防腐漆，然后发现泥工悄悄糊水泥，我们报警处理。”

”“小伙儿，你这是干什么的，抹水泥吗？你停下来，别抹了。我们特意告诉了住房和城乡建设部门，也和小区物业沟通了一下。我告诉你，人们想找出原因。你如何通过这种方式找出这种水泥的原因？”在业主之前拍摄的一段视频中，业主想要阻止前来修复的工人。《中国房地产报》记者在海花岛3号岛木棉园小区的地下室看到，小区内每栋楼的地下室都是相互连接的，一些损坏的承重柱和承重墙已经修复，地下室的停车位也被切成小沟，坑里全是水。

余先生说，3月底，在儋州市相关部门的协调下，海口多家检测中心被邀请对部分承重墙和柱进行核心检测。“现场取样时，甚至有些核心样品已经破碎，无法制作核心样品。"余先生提供的检验报告显示：11个混凝土抗压强度样品，9个不合格(另外两个没有被破碎)；氯离子含量检验样品4份，2份合格，2份不合格，其中氯离子含量占水泥质量的1.488%，而国家规定的标准值上限为0.3%(混凝土结构通用规范)GB 55008-2021），超标近5倍。

余先生说:“业主中的一些人是从建筑行业和设计师那里退休的。他们怀疑海砂是在施工过程中使用的，海砂楼(相关建筑)就是海砂楼。但因为不是全面检测，而是抽样检测，大家都只是怀疑。”

低成本的海砂会降低建筑寿命

在此之前，有海砂房建成20多年，成为危楼

据报道，海砂是指被海水侵蚀而未经淡化处理的沙子，大多来自海水和河流交界处。如果建筑物使用海砂，会有什么影响？

一位从事房地产建设工程的业内人士告诉上游新闻记者，与天然河砂相比，海砂的成本更低，因为混凝土是由沙子等各种材料制成的，所以一些混凝土搅拌站会将未经淡化的海砂混入其中，通过使用低氯离子含量的其他材料来降低采砂成本。

广东省滨海土木工程耐久性重点实验室的一位专家告诉上游新闻记者，混凝土基本上包括粗骨料(石头)、细骨料(砂)、水泥和水。四种材料的氯离子含量受到国家的限制，砂的氯离子标准只是其中之一。“其实更重要的是混凝土的总氯离子含量是多少，这是最重要的。”

“如果将氯离子超标的海砂混入混凝土中，可以促进钢筋的腐蚀，从而降低建筑物的使用寿命。含氯离子的混凝土对钢筋起到不间断的化学作用，直接破坏钢筋的保护膜，进而腐蚀钢筋的内部结构。钢筋一旦继续腐蚀，原有的承载能力就会降低。此外，氯离子还会膨胀混凝土，混凝土会从内部开始开裂。”专家指出。

据新华社报道，2011年，深圳沙头角碧海度假村等建筑在建成仅20年后就成为危楼。2013年和2018年，媒体曝光了深圳鹿丹村和福建省莆田非法使用海砂的事件。

随后，中国和地方政府相继发布了相关文件。2013年5月，住房和城乡建设部发布《关于加强预拌混凝土质量管理的通知》，避免使用不合格的海砂预拌混凝土，加强对建筑用砂的监管；同年，广东省住房和城乡建设厅发布《关于加强建筑用砂管理，防止海砂在工程中非法使用的通知》。

2018年4月4日，福建省住房和城乡建设厅发布《关于严肃查处非法使用海砂的紧急通知》。2018年，海口市还发布《海口市海洋渔业局打击非法采集海砂专项执法行动实施方案》，从根本上规范海砂开采，保护海洋环境。