奥莱继续抢走沙之船 进入武汉的世纪金源方圆汇

来源/观点网

发文/潘玲宣

五一假期归来，消费数据在全国范围内披露。

作为零售业态的重要支柱，奥特莱斯在消费习惯上更注重性价比，也有很大的流量和吸金能力。以北京为例，北京首个奥莱休闲站被列为“五一”假期北京十大景区(地区)。

据中国百货商业协会统计，2023年全年有17家奥特莱斯新开业，目前全国有239家奥特莱斯。2023年奥莱业态销售额约为2300亿元，比2022年增长约9.5%。

在交易市场复苏和文化旅游爆炸式增长的背景下，2024年新推出和开业的奥莱项目数量大幅增加。然而，在多年的发展过程中，内地市场的奥特莱斯也呈现出新的发展方向，如购物中心化、奢侈品化、精细化等。

奥莱抢跑

作为奥莱业态进入中国后最早进行相关规划的运营商之一，中国第一个奥莱项目沙之船于2008年开业，亚洲第一个奥特莱斯房地产投资信托于2018年上市。

现在，奥莱产业发展面临的同业竞争等诸多问题，沙之船也早在2016年就给出了答案。

2016年，砂之船首次推出。 N“很奥莱的方式，” “1”就是奥特莱斯，“N“是指围绕健康、娱乐、文化等创造多元化业态。，包括非常儿童馆、超级运动馆、超级公园、超级农场、非常家居等。，从而促进实体商业的变革。

截至2023年底，沙之船已在重庆、杭州、南京、合肥、昆明、长春、西安等20个直辖市、省级城市或快速发展城市签约落地22个大型非常奥莱，目前在营的17个非常奥莱总投资超过200亿元，总面积超过300万平方米，年销售额超过211亿元。

劳动节前，有消息称，沙之船华南奥莱文化旅游商业中心项目即将开工。该项目位于广州市白云区大源街石湖村，是广州市第一艘沙之船非常奥莱中心，将成为华南地区最大的奥莱文化旅游商业综合体。

其总面积为55,000平方米，将继续“艺术商业” 很奥莱的商业模式，将“名品” “折扣”运营模式与广州市城市文化和建筑文化相结合，打造集购物、亲子娱乐、社交等多功能于一体的高度集成的现代化城市客厅。以沙之船非常奥莱为原点。

该项目将与益云科技创新中心、盛云台等总部办公项目共同发展，引入琶景商业街区、广府美食餐饮、精品酒店等商业潮流生活配套设施，帮助白云区建设广州新门户。

此外，今年1月，沙之船(银川)奥特莱斯项目举行签约仪式。银川奥莱项目是银川市、兴庆区重点投资项目，总投资16亿元，建筑面积17万多平方米。

银川奥莱项目作为友爱新商圈的重点项目，通过“商业”，定位为城市级文商旅综合商业体。 文化旅游“结合，努力打造西北地区银川独特的第一个综合性、多样性、场景性、全客层、全时段的文化商务旅游微度假生活天堂。

总体规划为城市综合商业体和4A级旅游购物胜地，集高端奥特莱斯商业、城市生活馆、电影院、餐饮、休闲娱乐于一体。计划引进不少于300个品牌，占国际品牌的20%以上，预计2024年第四季度开业。

沙之船(乌鲁木齐)奥莱也将于今年开业，该项目以现代商业为基础。 稀缺生态 地域文化共同打造城市自然剧院。总建筑面积18万平方米，计划落户300多个品牌，将成为国内外一线品牌齐聚一堂，推动新疆时尚零售的大型商业综合体。

进入武汉商业武林

在奥莱这个目标市场，沙之船一直保持着行业领先地位。2003年，世纪金源成立了商业管理集团，是中国第一家探索商业地产的企业之一。面对奥莱市场的巨大发展前景，世纪金源商业管理也进入其中。

不同的是，沙之船通过发行REITs，从房地产开发商转变为资产经营者，开辟了商业房地产与金融的通道。世纪金源商业管理借助股票商业转型升级，以轻资产的形式获得项目。

在刚刚结束的五一期间，位于武汉市汉阳区的武汉方圆汇·奥特莱斯正式开业。武汉方圆汇·奥特莱斯不仅是世纪金源商业管理的代表，也是该集团首个选择轻资产模式运营的奥特莱斯项目，改造升级城市原有的商业空间，实现现有商业空间转型。

以“奥莱生活”为基础，项目总量约21.16万平方米。 以聚会中心为核心，打造“时尚聚会” ""食物相聚 ”“亲子乐聚 ”“运动畅聚 ""娱乐惠聚 “五大购物体验板块，提供集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化、教育、娱乐等功能于一体的“全时间、全业态、全客户群、全年龄、全方位”的多元化消费模式。可以满足居民多样化生活的需要。

2016年，世纪金源商业管理集团正式进军轻资产，推出“方圆汇”，再到第一个轻资产奥莱项目。不难看出，近年来商业地产的玩法更加多样化。

一方面，武汉是中国最受欢迎的旅游目的地之一，另一方面，当地独特的商业房地产格局一直被业内人士津津乐道，成为所有商业房地产经营者想要突破的围城。

根据有关资料显示，2024年，武汉零售市场预计将迎来包括SKP、7个项目，如武昌万象城、龙湖滨江天街、方圆荟等，新增优质供应约89.5万平方米。

虽然大部分项目都是供应给新兴商业区的，但总的来说，武汉的商业武林竞争更加激烈。

除了方圆汇·奥特莱斯，奥莱业态的另一位重要玩家杉杉商业集团也在武汉落地。今年2月28日，武汉经济开发区与杉杉商业集团正式签署投资协议，共同打造武汉杉杉奥特莱斯商业中心项目。

四月三十日，武汉以5.62亿元的价格卖出了4块商业地块，其中P(2024)011号经济开发区207C2地块起价约4.21亿元，由武汉杉杉奥特莱斯购物广场有限公司以底价卖出。

随着多方共同推进，项目有望“征地即开工”，而武汉杉杉奥特莱斯商业中心项目将于明年年底前竣工开工。

近日公布的年报数据显示，多家企业的奥莱业务均有明显增长。

2023年，百联股份实现营业收入305.19亿元，百货、购物中心、奥特莱斯实现营业收入18.39亿元、15.41亿元、13.69亿元，同比增长11.11%。、毛利率为22.50%，23.70%和41.50%。、49.42%和74.84%。

全年实现营业收入122.24亿元的王府井，同比增长13.19%。百货商店、购物中心、奥特莱斯、超市、专卖店各自实现营收56.1亿元、25.8亿元、20.3亿元、3.8亿元、15.1亿元，同比增长1.3%、增长19.1%、增长37.6%、降低18.5%、毛利率为36.4%，增长16.4%、49.4%、68.7%、14.0%、15.0%。

2023年首创奥莱营收21.24亿元，同比增长127%。收入增加主要是因为今年新建物业竣工导致物业销售收入大幅增加，奥特莱斯销售额大幅增加。年报显示，奥莱业务年销售额超过100亿元，创造了历史上最好的业绩。

奥莱业态发展迅速，但一些一二线市场已经饱和。根据中国百货商业协会发布的报告，2023年新开业的奥莱项目有一半以上处于下沉市场。

与此同时，奥莱也面临着同行竞争加剧、招商难、电商分流等难以忽视的问题，这些问题都要在赛道上被玩家一一打破。

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