江苏靖江：鼓励企业进行“新旧置换”，更换的存量住房可以作为保障性住房。

靖江视觉中国数据图

据微信微信官方账号“靖江发布”5月2日消息，江苏省泰州市靖江市出台楼市新政策，涉及购房补贴、新旧置换等22项措施，全方位支持客户购房和房地产开发。

根据文件，首次和第二次住房公积金贷款首付比例分别调整到20%。、30%。第一次、第二次申请住房公积金贷款的最高额度分别调整为100万元、80万元；第一次、第二次申请住房公积金贷款的最高额度分别调整为50万元、40万元；获得研究生或高级职称及以上职工申请公积金贷款的，最高贷款额度调整为单职工75万元，双职工150万元；购买二星级、三星级或超低能耗住宅绿色建筑(新建商品房)时，公积金贷款最高额度可分别上涨10%、20%。购买靖江市新建商品房的，可以在支付首付款时申请提取本人及其配偶的住房公积金支付购房首付款。如果在靖江市购买新建商品房，可以在支付首付时申请提取自己和配偶的住房公积金，支付购房首付。增加二三个孩子的家庭公积金提取和贷款支持。支持银行金融机构积极开展“公积金” “商业银行”组合贷款业务，更好地满足买家合理的住房需求。

与此同时，在2024年5月1日至2024年7月30日期间，所有在靖江市(含江阴-靖江工业区)购买新建商品房的个人或家庭，均可享受每平方米购买商品房建筑面积150元的补贴。

自2024年1月1日至2025年12月31日起，销售当地自有住房并在现有住房出售后一年内在本市再次购买住房的纳税人，可以对其销售现有住房已缴纳的个人所得税申报退税优惠。

靖江市还鼓励开发企业开展“新旧置换”活动。开发企业可以开展市民存量商品房更换新开发商品房活动，存量商品房的更换可以作为保障房屋的筹集。，开发企业根据自己的商品去化情况，确定并公布具体的更换细则和比例。

商品房可以在取得产权证后上市交易。已完成备案的新建商品买卖合同，经双方协商一致需要注销合同备案的，不再执行约束性规定。

降低商品房网上签约备案首付比例，将预售资金监管账户首付比例调整至不低于20%。加快实施现有房屋“带押过户”服务，地上车库(储藏室)记录在不动产产权证书附录栏中、阁楼与房屋一起转让时，不能作为单个模块进行产权登记。

开展“代销购买新”活动，买受人首先选择新建商品房与开发企业签订新建商品房(“放心购买”)认购协议，与经纪人签订二手房(“优先出售”)协议，明确购买和出售房屋的意向，同时签订三方协议。二手房在规定时间内出售的，买受人应当按照约定的流程办理新建商品房购买手续；二手房未在规定时间内出售的，开发企业应当按照约定退还新建商品房认购金，买受人无需承担违约责任。通过“优先销售、放心购买”的最低交易服务，缩短二手房销售和新房购买周期，实现一、二手房市场梯度消费和联动效应。

提高购房政策。新建商品住宅类房产网签备案合同可作为2024年义务教育学校招生有效房产证明材料。

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