还有两个地方出手，节前各地密集出台楼市新政策

五一假期前，各地密集出台楼市新政。

4月29日，大连发布稳定楼市新政策，提出对“卖旧买新”个人给予补贴、实施阶段性住房补贴、提高住房公积金使用政策等7项房地产市场支持措施。

此外，继4月28日取消住房限购后，成都发文明确将人才纳入担保对象，积极支持符合条件的人才认购担保房。符合条件的人也可以享受商品房预留住房的支持。

业内人士认为，目前的政策覆盖范围和支持力度都比以往好，预计5月以后将有更多的核心城市出台政策。

大连对“卖旧买新”个人给予补贴

4月29日，大连市房地产市场保持稳定健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的通知》，提出房地产市场支持七项措施，更好地满足居民刚性和改善性住房需求，促进大连市房地产市场稳定健康发展。

其中，支持房屋“卖旧买新”，对个人“卖旧买新”给予补贴。从2024年4月29日到2024年12月31日，在全市范围内，政府对在中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区购买新建商品房(含房屋特征为公寓)的个人，按照销售自有房屋的建筑面积给予100元/平方米的补贴，按照购买新建商品房的建筑面积给予200元/平方米的补贴。补助金总额不得超过“卖旧买新”购房者缴纳的增值税和契税总额。

同时，及时组织各种形式的房屋交易会。实行阶段性购房补贴，支持各地区通过举办区域特色房屋交易会、发放购房补贴等方式，加快商品房库存。

此外，住房公积金使用政策不断优化。住房公积金最高贷款额度根据资金流动性适当调整。相关政策将于2024年6月底前出台，支持年轻人、博士生和灵活就业人员使用住房公积金购买住房。购买现有房屋出售的商品房可以提取公积金支付首付。

另外，发放家电以旧换新券。从2024年4月29日到2024年12月31日，对于在大连市购买新建商品房的购房者，每套住房将发放3000元家电以旧换新券，用于支持废旧家电，购买绿色智能新家电。

新政还提出，要落实国家住房税收优惠政策。从2022年10月1日到2025年12月31日，对在现有房屋出售后一年内在市场上再次购买自有房屋的纳税人，对已缴纳的个人所得税进行退税。个人转让自用5年以上，且是唯一的家庭生活用房所得，暂免缴纳个人所得税。购买2年以上(含2年)的个人住房对外销售的，增值税免税。

支持成都人才购买住房

4月29日，成都市住房和城乡建设局等三部门联合发布《关于进一步优化和完善人才安居工作的通知》，明确将人才纳入保障对象，积极支持符合条件的人才认购保障房，符合条件的人才也可享受商品房预留住房的支持。

《通知》提出，提高人才公寓选房排名规则，按照人才类别由高到低选房，同一人才类别的无房家庭优先选房，同等条件下，按照取得人才资格的时间选房。购房人及其家属在成都无自有产权住房且登记购房前2年内无房屋转让记录(包括离婚、财产分析等。)被认定为无房家庭。

与此同时，健全人才预留住房扶持政策。A符合条件的成都市人才分类目录、B类人才，可享受商品住房预留住房支持，预留住房数量不得超过当期准售住房总数的20%。如果申请预留金额超过当期准售房屋总数的20%，则按照“人才类别由高到低依次选房，同一人才类别无房家庭优先选房，同等条件下按照取得人才资格的时间选房”的排名规则，可享受预留支持的购房人才可以通过最大预留上限确定。未完成预留房屋购房的人才，可以正常参与购房或申请预留其他意向商品房。

另外，建立梯度化人才安居体系。加快整体规划保障性住房，将人才纳入保障对象范围，积极支持符合条件的人才认购保障性住房；增加保障性租赁住房供应，完善租金定价方式，加强人才租赁优惠，满足人才阶段性住房需求；合理配置建设人才优先销售的商品房，根据重大项目配套需求和人才聚集实际情况，根据需求制定分区政策和建设，满足人才多元化安家需求。

稳楼市政策在各地密集出台

近日，成都、南京、南昌等地均出台了证券时报·券商中国记者整理的购房扶持政策。

4月28日，成都推进房地产政策，建议从4月29日起，全市住房交易不再审查购房资格，全市商品房项目不再公证选房，企业自主出售。

4月27日，南京安居建设集团宣布，南京安居建设集团有限公司将开展现有住房“新旧置换”试点活动，有效支持改善购房需求。试点期间，买方可以用一套或多套现有住房更换一套或多套新建商品房，总更换价格不得超过购买新建商品房总价的80%。活动时间自公告发布之日起至2024年12月31日，金额已满。

根据南昌新闻网的消息，南昌市将于5月1日至2日举办2024年南昌市“红五月”买房展。本次展览汇集了万科、保利、中海、建发等26家房地产企业的30个项目。展会期间，房地产企业专门推出了各种促销措施，如最低95%的折扣、最高20万的购物卡、5万的装修、3年的物业费等。南昌市城建局相关负责人表示，南昌市仍在考虑新的支持购房政策，以持续支持居民刚性和改善购房需求，将于近期推出。

国金证券房地产首席分析师杜昊邈认为，目前的政策覆盖面和支持力度优于过去。预计5月份以后，更多核心城市有望出台加码政策。