“王炸”再次出现在上海豪宅市场。

原创 王海春 财联社

继上海新世界板块一楼盘销售额创下全国开盘新纪录后，陆家嘴板块一高端项目认购额度，再创今年新高。

近日，滨江凯旋门项目位于上海陆家嘴南侧，公布积分入选线，达到113.04分。自上海实行积分制以来，仅次于徐汇云锦东方和前滩百合园的第三高入选楼盘。

公开资料显示，本项目三期推出最终4栋高层建筑，共212套，均价17.28万元/平方米，平均总价超过4000万元。

值得一提的是，该房产不仅价格和总价不低，而且在购买该房产时还要跨越许多非常高的门槛。个人买家在认购该房产时，需要先支付330万元的认购金；此外，买家还需要有至少21年连续缴纳社保的记录。

即使门槛这么高，豪宅项目还是很难找到房间。据了解，该项目已完成认购，共认购1000余套。该项目的认购金额达到35亿元，创下今年新房认购金额的新高。最后，530组客户入选，等待后续彩票开盘。

此外，位于黄浦区淮海中路板块的凯德茂名楼也将有70多套大平房进入市场，市场预计均价在17万元/平方米以上。由于新房价格低于周边二手房价格，业内预计这个项目的房子可能会相当受欢迎。

从整体市场情况来看，豪宅市场表现相当突出。据仲量联行数据显示，由于市场供应减少和数量等因素，今年第一季度上海一手商品房成交量环比下降30.3%至近139万平方米。然而，在高端住宅市场，改善需求表现强劲。

今年第一季度，上海市内有5个核心区域的高端住宅项目，共计1214套房，平均售价13.4万元至17.2万元/平方米。在五个新项目开盘的推动下，第一季度高端住宅成交量达到1041套，环比增长26.8%。

具体来说，根据上海链家的统计，3月2日，上海第三批集中供应进入市场，共供应19个项目，共计5216套房，供应面积约68万平方米。4月1日，第四批集中供应进入市场，共供应25个项目，总供应面积约73.8万平方米。

“近年来，上海的高端住宅供应一直处于井喷状态。自3月份以来，两批新房集中供应中，均价超过10万的项目占30%。特别是在黄浦区，旧房改造拆迁完成后，今年释放的豪宅项目陆续进入市场，引起了极大的关注。”上海链家研究院首席分析师杨雨蕾说。

许多分析师指出，在豪宅热销的背后，底层的逻辑仍然是它的稀缺性，在价格上有一定的优势。

“新世界和陆家嘴，位于市中心的核心区域，很长一段时间都没有新的市场供应，后续供应相当有限。如果你想在这个地区购买新的市场，你别无选择。所以，近两个两个豪宅项目卖得很好，很大程度上与其稀缺性有关。另外，从价格的角度来看，周边二手房的成交价格目前仍明显超过新开盘价水平。一、二手房价格倒挂，可以说是近期几家豪宅热销的重要原因。在接受记者采访时，卢文曦说。

戴德梁行董事、华东区住宅部主管金娟认为，未来上海豪宅市场的导热效应将更加明显，尤其是滨江沿线两大IP的核心区域和豪宅项目，由于土地资源的稀缺性，已经成为财务规划的稳定选择。此外，新房豪宅项目的定价权逐渐回归市场，新房和二手房的价格倒挂空间逐渐收窄，更好地匹配市场升级迭代的新趋势。

仲量联行中国区研究部住宅市场负责人盛秀秀告诉记者，并不是所有的高端项目都卖得很好。“地段优势不明显的高端项目销量低于城市核心地段。这说明资源优势是决定豪宅项目能否畅销的关键因素。此外，豪宅项目能否持续还值得进一步观察。”

“在高端二手住宅市场，二手交易势头并没有明显改善，因为大量新市场吸收了更多的购房需求，迫使业主在议价阶段做出更多的妥协。预计高档一手住宅价格将继续稳步上涨，而高档二手住宅价格将在短期内持续下跌。但是，随着贷款政策和楼市政策调整效果的逐步显现，高档二手房价格下跌有望收窄。“盛秀秀表示，为了进一步增强买家信心，促进住房交易势头稳步复苏，预计今年上海将加快实施各种需求端支持政策。

原标题：“上海豪宅市场再出“王炸”

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com