卓越商企服务上半年基本完成去地产化，独立三方收入占比超 6 成

8 月 30 日， 卓越商企服务（06989.HK）进行了 2023 年度中期业绩说明会。公司董事会主席兼执行董事李晓平、首席执行官兼执行董事杨志东、首席财务官兼联席公司秘书贾杰出席。

半年报显示，今年 1-6 月，卓越商企服务实现收入约 18.4 亿元，同比减少 1.3%，环比增加 10.5%；毛利润约 3.93 亿元，同比减少 25.7%，环比增加 25.2%；归母净利润约 1.7 亿元，同比减少 45.2%，环比增加 84.8%；净利润率为 10.2%。

值得注意的是，卓越商企服务延续了以往高派息的传统，报告期内，董事会建议派息每股 12.18 港仙，派息率达 80%。

分业务来看，今年上半年，公司的主要营收来源于基础物业管理服务，占比达到 85.15%，该业务的收入约 15.66 亿元，同比增加 15.3%，毛利率 19.7%。增值服务收入约 2.63 亿元，同比下降 44.7%，毛利率 30.9%；其他收入约 1062.1 万元，毛利率 42.5%。

需要说明的是，近年来，受地产母公司及行业震荡波及，物业公司业绩受影响成为行业常态。面对地产行业的持续下行，物业公司一方面需要寻找第二增长点，另一方面还需要主动压降与关联方的业务密度。

钛媒体 APP 注意到，今年上半年，卓越商企服务持续发挥在商务物业领域的核心竞争优势，聚焦和深耕商务物业赛道，并在第三方业务拓展方面持续发力，保持了业务的增长韧性。报告期内，公司商务物业的在管面积约 2527 万平方米，占总在管物业面积的比率为 42%。

半年报指出，截至今年 6 月 30 日，卓越商企服务合约物业面积约 7330 万平方米，同比增长 6%，合约项目数量为 688 个；在管物业面积约 6041.9 万平方米，较 2022 年同期增长约 20.6%，在管项目数量为 605 个，其中来自第三方的在管物业面积约 3845 万平方米，占比达 63.6%。

据半年报显示，今年上半年，卓越商企服务积极开展与第三方合作，物业合同新拓项目 90 个，合同总额约 7.63 亿元，年化合同金额约 3.1 亿元。其中不乏腾讯微信总部大厦和小鹏汽车智造创新中心等标杆项目，以及持续深入运营服务 vivo 上海研发中心、广州荔枝总部项目以及义乌跨境贸易产业园等。

此外，基于与战略客户的深度绑定，报告期内，公司来自第三方外拓战略客户总合同金额约 2.53 亿元，整体战略客户保有率 100%。不仅与高科技互联网、智能汽车等独角兽企业展开合作，还助力腾讯、华为、OPPO 等战略客户打造多个区域标杆项目。

由此反映到财报上的数据则是，今年上半年，公司来自非关联方收入占比达 85.7%，较去年同期提升约 10 个百分点，是上市以来的最高水平。其中完全来自于独立三方的基础物业服务收入占比超过 6 成，公司去地产化成效显然。

与此同时，为打造 " 第二增长曲线 "，卓越商企服务通过战略性收并购和多渠道拓展，已成功切入医疗物业、教育、政府公建类赛道，具体项目分别有嘉兴－北京理工大学长三角研究院、南通大学附属医院（三甲）、西安医学院第三附属医院以及上海梧桐人家等。

卓越商企服务首席执行官兼执行董事杨志东指出，目前公司主攻的是医疗物业和政府公建类的赛道业务，今年上半年，公司战略性收购了一家公司，希望在医疗赛道上构建第二增长曲线。依托医疗、物业的收购平台构建专业的服务，并且助力整个赛道的业务更广泛的发展。与此同时，持续加强与其它领域的配合发力，以构建多元赛道，并发挥公司在商务物业的专业运营能力，持续强化竞争，增强整体抗风险的能力。

财报数据指出，今年上半年，卓越商企服务在新赛道的新拓总合同额约 1.83 亿元，同比增长 112%，年化合同额 9000 万元左右，同比增长 216%。

最后再看二级市场方面，截至 8 月 30 日港股收盘，卓越商企服务股价报收 2.21 港元，跌 7.92%，当前公司总市值约 26.97 亿港元。

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