关于存量抵押贷款利率的下调，多家大银行表示

最近，楼市政策下一步将如何优化成为市场关注的焦点。股票抵押贷款利率调整何时落地，也让许多买家期待。

8月29日，中国证券报记者获悉，多家银行高管在投资者中期业绩说明会上回应了银行上半年业绩和市场关注的焦点问题。

存量抵押贷款利率下调是一个大概率事件。

此前，央行指导商业银行依法有序调整个人住房贷款利率。对此，招商银行行长助理兼董事会秘书彭家文 八月二十八日在中期业绩说明会上表示， 根据银行的判断，存量抵押贷款利率下调势在必行，概率很大。 事件。现在招商银行已经制定了相应的计划，但是还没有最终的计划。

彭家文表示，有很多因素需要兼顾股票抵押贷款的下调，比如如何兼顾城市政策的问题，如何在城市政策的同时考虑公平性，银行系统是否可以支持。

彭家文表示，从计算结果来看，股票抵押贷款利率下调对招商银行的影响是可控的。

彭家文判断，存量抵押贷款利率的调整有其积极影响:一是随着存量抵押贷款利率的降低，提前偿还整个抵押贷款的因素会有一定程度的消化，反过来会带来抵押贷款的增加；第二，随着存量抵押贷款利率的降低，银行客户的粘度会在一定程度上增加，这将进一步加深银行对客户的运营，有利于零售业务的增长。

29 日 ， 中国农业银行召开中期业绩公布 会 ，在回应现有房贷利率调整时，农行副行长林立表 示： 近日，中国人民银行明确指导商业银行有序调整个人住房贷款利率。 这一观点一方面有助于减轻部分存量居民贷款客户的财务负担，另一方面也有助于减轻部分存量居民贷款客户的财务负担， 还可以帮助商业银行平滑地提前偿还贷款。 当有关政策方案明确后，我们将抓紧制定具体的操作规则，尽快完善合同文本的准备，做好系统衔接。 作为一家国有银行，我们坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’的定位。我们将尽最大努力为所有对人民有益的事情提供服务。 ”

在28 华夏银行行长关文杰在2023年半年度业绩会上表示， 股票抵押贷款利率的调整确实会对银行产生一定的影响。在监管机构的指导下，华夏银行也将高度重视市场趋势，稳步推进后续相关工作，履行社会责任。

近日，在中信银行2023年半年度业绩发布会上，该行副行长谢志斌表示，关于存量房贷利率调整的问题， 中信银行高度重视控制导向和市场趋势，及时整理分析了行业内的业务情况，并制定了可能出现的业务调整计划。根据目前掌握的信息，同行对政策有不同的理解。

招商银行房地产行业不良贷款率拐点

年内大概率即将到来

招商银行副行长朱江涛在当天的业绩简报会上表示，目前国内的房地产政策已经向市场发出了非常积极的信号，但从政策实施到市场预测修复，再到市场实际购买能力，需要时间。

从招商银行房地产风险来看，上半年该行房地产逾期贷款产生额为48亿元，较去年同期大幅下降。

朱江涛表示，招商银行6月底不良贷款率为5.45%，较年初上升1.46%。％，也主要受不良资产处置滞后的影响。“如果我们做出乐观的判断，我们房地产行业不良贷款率的转折点很可能会在今年内出现。”

朱江涛表示，具体合作额度未在定期报告中披露，市场关注的银行与碧桂园的合作和风险开放。但他能和大家分享的信息是，目前招商银行和碧桂园的合作额度基本符合招商银行在行业市场的地位。

他透露，从具体结构来看，招商银行国内自营业务开放占银行与碧桂园合作总额的87%，基本上是项目融资，项目端货值对债务的覆盖率是1.5倍以上。后续招商银行也将密切关注风险，进一步加强工程端管理。二是境外自营业务开放，占5%，主要是境外银团贷款，担保方式为信用。当主体违约时，这部分业务的风险相对较大。三是业务不承担信贷风险，占8%。其中，私人银行分销占4%，这项业务在年内收回结算的概率很大；4%的理财标准化产品投资，这部分业务的风险在商品净值的波动中得到了体现。

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