房地产市场将如何走？专家：趋势正在好转，城市将继续分化

文章来源：时代周报 作者：刘婷

在房地产利好政策密集发布的背景下，房地产市场走势引起了社会各界的关注。

《2023 根据中国房地产发展白皮书的数据，今年 1-6 月，百强房企实现累计权益销售。 22980 同比减少1亿元 4.7%。中海、保利发展、万科占据前三名，各取得权益销售额。 1675.6 亿元、1657.5 亿元以及 1325.6 亿元。其中，中海和保利的发展同比分别上升 30.1% 和 万科同比下降17.4% 5.3%。

下半年，许多政策支持房地产市场稳定健康发展，市场信心有所回升。同时，房地产融资环境得到改善，公司合理融资需求得到充分支持。

随着行业环境的变化，房地产市场将走向何方？企业应该如何应对？

近日举办的 "2023 房地产论坛博鳌 " 事实上，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所优势樊纲、中国社会科学院城乡建设经济系教授陈淮、中国房地产协会商业文化旅游房地产专业委员会秘书长、研究员蔡云、保利发展控股集团有限公司党委委员、副总经理陈刚发表主旨演讲，讨论房地产行业发展前景的观点。

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预期稳定则房市稳定

" 在我看来，恢复最重要的因素，就是自信。” 蔡云在论坛上说。

谈到经济发展趋势，蔡云持乐观态度。蔡云指出。中国经济韧性强，潜力大，充满活力，环境更加稳定，预期更好，长期可持续发展趋势不会改变。对于房地产和新经济产业领域的每一个从业者和企业来说，如何在时代的变化下从容面对，找到新的突破之路，是目前最迫切的问题。

当前，房地产市场的走势备受关注。蔡云作为一名从业者，如何看待行业的发展前景？

蔡云表示，在房地产方面，各部门发布了最新声明，包括有序调整个人住房贷款利率、满足居民刚性和改善住房需求、支持房地产市场稳定运行、有序推进试点城市租赁住房贷款支持计划落地、推进超大城市城中村改造、防范化解房地产风险等热点问题。

" 此外，中央政府和地方各级政府机构最近都在发出积极的信号和支持政策。所有的方向都是为了维护和提高市场信心。" 蔡云进一步指出。

随着房地产行业进入洗牌期，公司座位发生了很大变化。上半年销量稳居行业前三的保利发展，从开发商的角度分享了对行业的看法。

陈刚认为房地产作为支柱产业的地位不会改变。保利的发展仍然看好行业的发展，信心主要来自宏观经济和行业的发展。如果宏观经济稳定，预期稳定，房市稳定。

在陈刚看来，房地产行业仍然有很强的结构性增长潜力。在过去的高峰时代，公司追求的是总数的机会，现在是质量的时代，追求的是结构性的机会。房地产开发应该从生产者的思维转变为客户的思维。正常的市场环境是正常的，因为房地产市场已经从卖方市场回归正常的买方市场。

" 新的方式也必须稳定可持续，利润不是投机性的。房地产企业的新利润增长点将从过去简单的依靠土地收入和资本收入转变为支持业绩发展的产品力量、服务力量和交付力量。以精准的投资和稳健的金融建设稳定的发展保障，逐步完善高信用价值的稳定发展身体，必将成为新时代房地产企业最强的竞争优势。推动企业实现高质量增长和可持续经营。" 陈刚指出。

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城市将继续分化

近年来，人口迁移促进住房需求，促进房地产市场发展。2022 2008年，全国常住人口城镇化率为 65.22%。伴随着城市化率的不断提高，人口向城市、城市聚集的趋势更加明显。

房地产市场在这种背景下还有什么机会？

陈淮直言，房地产行业也将是社会经济的支柱产业。只要人口不断聚集和集中在城市，城乡就必须建造更多、更好、更快的房屋。

樊纲也发表了类似的言论。

樊纲指出，城市之间的分化将成为一种趋势。由于城市群的发展和人口迁移的过程远未结束，大城市和小城市之间的分化将继续。在这种背景下，房地产市场仍然有发展前景，因为人们在转移过程中需要住房，转移需求可以促进改善需求。

" 很多人说目前大家都有房子，需求没了。目前房地产的问题是总量问题。但在我看来，房地产的主要问题是结构问题。未来，小城市和大城市之间的两极化趋势在房地产的发展过程中依然存在，这是行业的新阶段，也是不可避免的。" 樊纲说。

从樊纲的角度来看，人口迁移是有规律的，应该尊重规律，市场规律是以人的行为规律为基础的。

" 每个人都在追求更好的生活，也希望房地产在下一轮城市化。 2.0 在城市圈的发展过程中，版本得到了进一步的发展。” 樊纲表示。

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