英国抵押贷款利率再创新高，国内“房奴”压力山大

随着英国央行与顽固的通货膨胀作斗争, 周二，该国关键抵押贷款利率升至15年来的最高水平，甚至超过了去年9月“迷你预算”危机后的水平，加剧了英国房地产市场放缓的压力。

根据数据提供商Moneyfacts的数据，英国两年期固定住宅抵押贷款的平均利率攀升至6.66%，略高于去年10月20日创下的6.65%，这是自2008年8月以来的最高水平，当时的利率为6.94%。

年初前总理特拉斯的减税计划引发风波后，该国房地产市场已经有所复苏。但最近几个月，房主和购房者开始面临抵押贷款大幅上涨的痛苦。

由于5月份英国消费者价格指数（CPI）高于预期的涨幅，导致债券收益率上升，这也使市场押注基准利率将从此前的5%升至6.5%，进而推动固定抵押利率快速上升。

5月份CPI同比上涨8.7%，不仅远远高于英国央行2%的目标，同时也是各主要发达经济体中通胀率最高的。为了抑制物价，英国央行在6月份出人意料地将利率提高了50个基点，将基准利率从4.5%升至5%，这是央行连续第13次加息。

英国央行行长贝利上个月也表示，有迹象表明潜在的通胀压力更加持久，并且已经出现了所谓的“贪婪性通胀”迹象，即企业以通货膨胀为借口提高价格以增加利润。

不过，该国贷款机构指出，尽管目前抵押贷款拖欠率略有上升，但仍低于新冠肺炎疫情爆发前的水平。

“毫无疑问，家庭和客户不仅感受到了抵押贷款利率上升的影响，还感受到了更广泛的生活成本危机的影响……但从历史角度来看，欠款率仍然非常低，仍然低于新冠疫情之前的水平，”劳埃德银行集团（Lloyds Banking Group）住房主管阿萨姆（Andrew Asaam）周二向英国议会财政委员会的议员表示。

但由于大部分家庭仍被锁定在之前的交易中，因此并未受到借贷成本上升的影响。英国购房者通常使用两年期或五年期的固定利率抵押贷款，到期后再以新的固定利率重新抵押贷款或接受浮动利率。

贸易机构“英国金融公司”（UK Finance）估计，今年下半年将有80万英国人需要为他们的贷款进行再融资，到2024年这一数字将增加到160万。 

根据智库Resolution Foundation的分析，2024年为住房贷款进行再融资的房主平均每年将需要额外支付2900英镑（大约3700美元）

房价也显示出了房地产市场遭受的打击。根据Nationwide数据，6月份英国房价同比下降3.5%，创2009年以来最大跌幅。

全球金融服务公司Ebury的市场战略主管瑞安（Matthew Ryan）周二表示，金融市场预测英国关键利率将在明年第一季度达到6.35%，从而使英格兰银行成为世界上最鹰派的主要央行。

“我们认为市场略微超前，但我们确实预计英国央行将在8月再次加息50个基点，并且关键利率有可能升破6%，”瑞安说道。

他表示，这将给抵押贷款持有人带来更多痛苦，尤其是仅今年下半年就将有70万份定期合同到期。“抵押贷款利率上升，有可能导致2024年初经济活动疲软，而且不排除明年上半年出现技术性衰退的可能。”

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