“限时”30天！郑州决战烂尾楼！

来源丨叶檀财经（ID：tancaijing）
作者丨檀扒爷

9月7日，大河报消息，郑州近日印发《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知指出：

10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

这个，恐怕是郑州当地大量烂尾楼业主在近半年来，听到的最好的消息了。

    30天见分晓，“烂尾楼第一城”要如何提高资金监管质量？

在烂尾楼问题曝光之前，郑州这几年最出名的事情，可能就是去年7月的大暴雨，结果今年不是银行就是楼盘，今天又出了个游泳馆安全问题，真的是平时默默无闻，上了热搜的却都不是好事。

凤凰网房产8月9日的报道中提到，根据克而瑞的数据，郑州的烂尾楼有271万平米，高达25249套，是去年成交量的29%，快三分之一，那冰冻三尺绝非一日之寒，很明显郑州烂尾楼是个“历史悠久”的问题。

这次大面积曝光，主要还是因为永威金桥西塘楼盘的发酵，这个之前我们有写过，河南最高学历楼盘，业主中起码有670个海内外硕博，以及246人正在享受郑州的人才补贴，是个名副其实的“人才窝”。

烂尾摧毁了他们对郑州生活的幻想，而且这楼盘还不便宜，当时均价快1.8万，高于高新区平均水平，烂尾后转手无望，地方解决不了问题那他们的损失就是实实在在的。

除此之外，还有像亮亮丽君夫妻在刚买房和得知烂尾后的变化，让人印象非常深刻，之前是神采飞扬，眼里充满了光亮，之后，眼里的光，已经不见了，同时他们的肩上还扛着102万房贷。

然而很明显，郑州面临的问题楼盘远不止这两个，因此8月8日郑州印发《郑州市房地产纾困基金设立运作方案》表示要由政府牵头设立100亿纾困基金时，也有声音提出，这钱够不够？

前段时间有相关问题楼盘的业主和我们联系过，指出虽然答应解决烂尾问题了，但是他们之后自己去相关项目工地查看时，发现根本没有动工的迹象，这点让他们非常焦虑，害怕最后不了了之。这一点，从刚发布的《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》来看，可以说实锤了，的确是有楼盘并没有复工。

《方案》中提到问题房企需要通过“处置未开发土地、在建项目和资产、公司股权等方式，多渠道筹集资金”等方式自救，归还挪用资金，回归业主，也提到政府要全力纾困，要动员问题企业梳理优质资产，和纾困基金以及并购银行做好对接。

当然，这些都是解决烂摊子的方式，我们都知道烂尾楼的出现，本质问题上，其实是相关资金监管上出了问题，这一点《方案》中也有提及，会让各级组织审计、财政等部门对问题楼盘原有预售资金的使用进行专项审计，看看是否有资金抽逃挪用等情况，有问题的会严肃追究责任，还有不配合烂尾楼复工的房企，税务部门要进行偷税漏税的核查。

9月6日时，郑州召开强力攻坚“保交楼”专项行动动员会，市长何雄表示要保交楼，保民生，要“一楼一策一专班一银行”，配合第二天的《方案》内容，阵仗相当大，希望这回能够有所成效，不管是郑州本地人还是向往在那里生活的外地人，都受不了更多的损害了。

此外，虽然解决方案很重要，不过对待烂尾楼问题，预防恐怕比善后更重要，这意味着前期对预售资金的监管，还需大大加强。

    各市政策频出，河南楼市的金九银十还会来吗？

回看一下近期楼市新闻就可以发现，不止郑州，整个河南都在密集发布政策。

9月1日，罗山县发布楼市新政，鼓励乡镇居民进城购房。

同样9月1日，包括郑州、洛阳、开封、平顶山、漯河等9个城市在内的郑州都市圈，正式实现公积金互认互贷。

9月6日，周口发布《进一步保持房地产市场平稳健康发展若干政策措施》，涉及预售资金监管、购房补贴等多方面内容，在购房方面，如果已经购买了一套住房且结清贷款的，第二套依旧可以按首套的首付比例来。

再加上郑州发布的新政，可以看到，整个河南正在从不同的地区和层面，密集发布楼市政策，从时间上来看，应该是想在金九银十挣扎一下。

根据乐居买房消息，8月郑州的新房成交量是7238套，环比7月大降33.81%，不过同比却还算好，仅下跌4%，销量排前三的是中牟县、新郑市和金水区。

这样来看，环比大跌的原因除了7月本身依旧包含了部分前几月积累的需求外，很重要的一点，就是烂尾楼发酵引发的后续。

二手房方面，郑州的成交量明显回暖，环比微涨，同比涨幅达148.7%，卖得最好的是金水区，占了五分之一的量。

形势看着还行，那这次“大干30天”方案的成败就更加重要了，做得好，购房者信心回归，烂尾楼影响减弱，搭配传统的金九银十和优惠措施，还有搞头，但如果效果不行的话，那只能呵呵了。

以上，郑州这次决战烂尾楼，可谓声势浩大，虽然其实全国各地都有烂尾楼现象，但由于之前的问题发酵，郑州俨然已经成了国内烂尾楼问题的一个典型案例，关注度极高，郑州做得好那真就一举翻身了，可以成为烂尾楼问题的一个好的解决方案，帮助全国范围内对付烂尾楼问题。

任务艰巨，郑州加油吧！

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