今年，该“咬牙买房”还是“尽快卖房”？马云、潘石屹一语道破

来源丨不凡智库（微信号：bufanzhiku）

作者丨时过非境迁

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众所周知，在过去的20年里，房价一直在上涨，而且涨幅确实相当大。不管是上班族还是刚需，他们都表示：房价上涨这么快，仅凭自己根本买不起房，如果工资能像房价一样“飙升”就好了，从这句话不难看出，国内房价的涨势是有多快。

以前靠着买房发财的人，现在可以说很舒服了。他们不需要为高昂的房价买单，但对于一些刚刚步入社会的人来说，无疑是非常可悲的，压力也非常大，一方面要继续努力挣钱攒够首付，另一方面也希望房价不要再上涨。而且，中国人的传统观念是有房，因为中国人一直认为“有房才有家”。

近期，“调控”再次成为楼市热词，国内各大城市纷纷加大调控力度。比如说广东，曾经炙手可热的广州、深圳、东莞等城市也在采取不同的方式为楼市降温。

去年，受疫情影响，政策出现边际松动，房地产市场迅速复苏。因此，调控措施不断弥补政策漏洞，抑制投机和供给侧。

值得注意的是，在本轮调控中，除常规调控外，金融监管等措施成为焦点，“全方位”加码的趋势日益明显。

2021年应该咬紧牙关，现在就买房，还是尽快卖房呢？看看商界大佬怎么说

马云：

要知道，马云的观点一直被很多人立为标杆，甚至可以说是行业的“预言”。在PC电脑普及之前，他就看到了中国网络市场的广阔前景，因此他开始打造自己的网络产品，比如说已经享誉世界的电商平台淘宝。

此外，马云还曾说过很多“大话”：“要让天下没有难做的生意”，“银行不改变，我们就改变银行”等等。曾经，这些话在很多人看来都是天方夜谭，但现在却一个接一个的实现了！

对于当下还该不该买房这件事？马云曾说“未来房价如葱”，年轻人应该更加注重事业的发展，不要被买房所束缚。

但从另一个角度来说，因为现在的房子越建越多，空置率也越来越高，当大部分人都在追求房子的时候，自然也有部分人回归理性，届时房价也会回归一定水平。

因此，在这样的情况下，马云反而不建议年轻人买房，而是更推荐租房。

王健林：

另一个就是王健林，王健林虽然早已不是首富，但现在的实力仍不容小觑。王健林很少在公共场合露面，在公共场合也不怎么谈论房地产。

但王健林曾在一次公开演讲中说：我国房价问题一直存在，一二线城市仍将处于缓慢上涨趋势，主要原因是大量农民将进城，住房需求量大。

不过，对于人口外流的城市，尤其是小县城来说，未来房价上涨空间不会太大。

在底特律，当人口继续外流时，房地产（包括房屋）价格将远低于其他城市，这些地方的资产价格也呈下降趋势。

虽然王健林已经宣布退出房地产行业，但由于他有着多年的房地产从业经验，当然有自己的考虑。

不管这个预测是否正确，但对于那些纠结该不该买房的人，还是有很大的影响。

潘石屹：

而潘石屹也曾表示，房地产时代已经发生了变化，这可能是他停止在中国购买土地、出售大部分国内资产的一个重要原因。

而对于买还是卖还是租这个问题，潘石屹也给出了自己的建议。潘石屹曾经建议年轻人不要买房，因为这些年来他们建的房子已经足够支撑不断上涨的房价，所以他说年轻人应该租房。

从经济上讲，租房比较便宜，因为不管房价涨多少，租房都比买房便宜。但如果你有很多钱，情况就不同了，潘石屹则认为，房子抗通胀能力更强。

从以上观点，我们可以看出，无论是房地产开发商、经济学家，还是实体经济行业大佬，都对楼市的未来形势表示担心。

更重要的是，在国家宏观调控下，空置税、房产税等一系列措施将在未来陆续出台。

届时，大量囤房者为了自救，很可能会掀起“抛售潮”，而这种现象将进一步影响楼市的变化。

所以2021年，对于卖房者来说，如果地段不好，建议提前出手；对于购房者，如果不是刚需的话，建议可以暂时观望一下，等楼市形势进一步明朗后再作出决定。

在你看来，2021年的房产市场会是什么样子？你认为买房好还是卖房好？

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