王健林在2020万达年会说了什么？对同行有什么启示？

来源丨商业地产与电商（微信ID：smartplaza）

作者丨明哥

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2019年是万达最后一次对外公布万达年会报告，那么2020年万达年会上王健林对商业地产说了什么，有什么启示？综合几位同行的反馈，整理一二。

1、2020年业绩

在抗疫形势极其严峻的情况下，2020年按计划开业45个万达广场，全国在营368个万达广场，2020年租赁总收入约370亿元。

2、租金减免

全国首个推出租金免缓政策，免掉商户40天租金43.3亿元，缓交两月租金超过60亿元。商管公司主要收入来源是租金，免除商户租金，但银行利息、水、电等刚性支出商管公司仍要支付。

3、如以可比万达广场计算，2020年第四季度客流已接近恢复至2019年同期，销售收入比2019年同期增长7.7%，高于全国行业平均水平。

4、彻底轻资产化

已开业368个万达广场，其中轻资产79个；在建142个万达广场，其中轻资产114个，在建轻资产比例超过80%；从2021年起不再新投资持有型物业广场，全部实行轻资产化。

5、万达广场转型升级

2021年以后开业的万达广场零售业态比重不超过20%，大幅增加文化、体育、旅游等新型体验消费业态。第一、二代万达广场是购物中心，第三代万达广场是商业中心，第四代万达广场就是生活中心。现在的万达广场已不能用商业中心来衡量，因为其中有体育、乐园、海洋馆等很多创新业态。

6、文旅项目从注重IP转向注重体验

改变万达早期文旅项目模仿美国模式，从注重IP转向注重体验、重复消费业态和后期营运现金流，这是付出13个文旅项目、1000多亿代价学到的经验。

7、2021年商管租金收入目标470亿元，开业万达广场51个。

8、商管集团实行大区制，减少一个管理层次。

9、加大租金增长考核权重。过去租金增长考核权重偏低，资本市场不仅看租金收缴率，更重要是看租金增长率和净利润率。

10、对轻资产项目也要考核租金回报，因为只有业主回报好，我们才能好；别人长远好，我们才能长远好。

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