老板行业说丨当 6 亿人爱上旅居：中国旅居产业的现状与未来图景

随着消费升级与生活理念的转变，“旅居” 已从小众概念演变为全民追捧的生活方式。这种集居住、旅游、康养、社交于一体的复合型业态，正凭借政策扶持、市场需求与技术创新的多重驱动，迎来爆发式增长。

▍旅居产业发展环境

旅居产业的蓬勃兴起并非偶然，而是政策、经济、社会与技术多维度协同作用的结果。这些因素相互交织，为产业构建了坚实的发展基石，也为创新产品提供了广阔的生长空间。

1.政策环境：大力扶持，保驾护航

国家与地方政策的密集出台，为旅居产业绘制了清晰的发展蓝图。国家层面，《中共中央国务院关于深化养老服务改革发展的意见》明确将康养旅居纳入重点发展领域，从战略高度确立了产业地位。这一政策不仅为行业指明方向，更推动了资源向旅居领域的倾斜。地方层面，海南通过土地出让减免、税收返还等政策吸引企业投资滨海旅居项目，云南则针对民族文化旅居推出专项补贴，形成 “国家引导 + 地方特色” 的政策矩阵。这种上下联动的支持体系，有效降低了产业发展门槛，加速了优质项目的落地。可以说，政策红利正成为旅居产业突破瓶颈、快速扩张的核心驱动力。

2.经济环境：消费升级，潜力巨大

经济增长与收入提升，为旅居消费提供了坚实的物质基础。2024 年全国居民人均可支配收入达 4.13万元，同比增长 5.3%，中等收入群体规模突破 4 亿人。这一群体不再满足于走马观花的旅游，而是追求 “住下来” 的深度体验，直接推动旅居需求从 “可选消费” 向 “刚性需求” 转变。经济结构的优化与消费能力的提升，正在重塑旅居市场的供给与需求格局，为产业注入持久活力。

3.社会环境：观念转变，需求多元

社会观念的迭代与人口结构的变化，催生了旅居产业的多元化需求。传统认知中 “旅居即养老” 的印象已被打破，20-40 岁群体占比达 60%，成为旅居市场的主力军。年轻人将旅居视为 “换个地方生活” 的方式，老年人则通过 “候鸟式” 旅居追求品质晚年 ——2024 年我国 60 岁以上老年人口达 2.97 亿，其中 15% 有过旅居经历。家庭结构小型化也推动了这一趋势，空巢老人通过旅居拓展社交圈，年轻父母则偏好 “亲子旅居 + 教育体验” 的组合产品。这种全民参与的态势，使旅居从小众市场转变为大众消费场景，需求的多元化也倒逼产业不断创新服务模式。

4.技术环境：科技赋能，提质增效

数字技术的深度渗透，正在重构旅居产业的服务链条。在线平台的普及让旅居预订效率提升 70%，携程、途家等平台通过大数据分析，能精准推送 “滨海 + 康养”“古镇 + 文化” 等个性化套餐。物联网技术的应用更让旅居体验升级：海南某旅居社区通过智能手环实时监测会员心率、血压，数据同步至健康管理中心，实现 “异常情况 15 分钟响应”；云南的智慧民宿可通过语音控制室温、窗帘，让游客感受 “科技 + 自然” 的融合。5G 网络的全覆盖，则为数字游民解决了远程办公痛点，大理、阳朔等地的 “千兆社区” 已吸引超 10 万自由职业者常驻。技术不仅提升了运营效率，更创造了全新的旅居体验，成为产业高质量发展的重要支撑。

▍旅居产业发展现状

经过多年发展，中国旅居产业已形成规模庞大、结构多元的市场格局。从市场规模到产品类型，从消费群体到区域分布，都呈现出鲜明的阶段性特征，为后续升级奠定了坚实基础。

1.市场规模：持续扩张，前景广阔

旅居产业正处于高速增长的黄金期，市场规模与潜力均位居全球前列。中国旅游研究院的数据显示，当前我国旅居潜在需求达 6 亿人次，整体市场规模预计接近3万亿元。银发经济作为旅居产业的重要支撑，国家统计局相关数据显示，截至2024年底，我国60岁及以上老年人口超2.9亿人，占总人口比重超过20%。康养旅居消费超过2万亿元，占银发经济规模总量接近20%。康养旅居消费保持年度同比增速15%至20%，显著高于传统旅游行业。

2.产品类型：丰富多样，特色各异

旅居产品已从单一住宿向 “场景化体验” 转型，形成多维度的产品矩阵。康养旅居以 “医疗 + 养生” 为核心，例如海南博鳌的某医养社区整合三甲医院专家资源，提供从体检到慢病调理的全周期服务，会员复购率达 82%；度假旅居则依托自然资源，云南丽江的某酒店集群将纳西文化融入住宿，推出 “住店即享茶马古道徒步” 套餐；文化体验旅居注重沉浸感，山西平遥的古城民宿提供 “掌柜体验”，游客可参与票号经营、社火表演等活动；数字游民旅居聚焦 “办公 + 生活”，大理的某创业者社区”配备 24 小时共享办公空间与高速网络，月均入住率超 90%。这些产品的共同特点是突破 “住宿 + 景点” 的传统模式，通过场景再造满足消费者的深层需求。

3.消费群体：多元主体，各有偏好

不同群体的旅居需求呈现显著分化，推动市场向精细化方向发展。20-35 岁年轻人偏爱文化体验与社交属性，人均年旅居次数达 3.2 次，更愿为非遗体验、户外探险等项目付费；36-55 岁中年人注重 “品质 + 便利”，倾向选择配套医疗设施的高端社区，单次旅居消费超万元；老年人则以 “气候适配 + 健康保障” 为核心，海南、广西等温暖地区的冬季旅居预订量占全年 60%；自由职业者与企业家群体追求 “灵活性 + 私密性”，对 “一价全包” 的定制服务需求旺盛。这种分层化的需求结构，促使企业从 “大众产品” 向 “精准服务” 转型，推动产业进入 “细分市场制胜” 的阶段。

4.区域分布：资源导向，差异明显

旅居产业的区域布局呈现 “资源禀赋决定发展路径” 的特征。海南、云南等自然资源富集区，依托气候与景观优势，打造 “全年可居” 的康养目的地 —— 海南三亚的旅居项目中，北方客户占比达 75%，年均停留时间超 3 个月；北京、西安等文化名城则深挖历史底蕴，故宫周边的胡同民宿、兵马俑景区的秦文化体验村，成为文化旅居的标杆；长三角、京津冀凭借交通枢纽优势，发展短途旅居经济，上海至乌镇的 “周末旅居专线” 年输送游客超 200 万人次。这种区域特色化发展模式，既避免了同质化竞争，又形成了互补的全国旅居网络。

▍旅居产业未来趋势

旅居产业的未来发展，将呈现产品升级、需求细分、技术渗透与区域协同的鲜明特征。这些趋势不仅会重塑产业生态，更将为创新产品提供更大的成长空间。

1.产品与服务：创新升级，多元融合

旅居产品将向 “场景化 + 跨界化” 方向深度演进。个性化定制成为标配，企业可通过 AI 分析用户数据，自动生成 “高血压调理 + 滨海旅居”“亲子教育 + 古镇体验” 等专属方案。跨界融合催生新业态：农业旅居将民宿与农场结合，游客可参与播种、采摘并享用自产食材；体育旅居推出 “马拉松 + 当地旅居” 套餐，跑完赛事后深度体验城市文化。服务层面则注重 “全周期体验”，从行前健康评估到返程后的健康追踪，形成闭环服务。这种升级不仅满足了多元需求，更提升了产品的附加值与用户粘性。

2.市场需求：持续增长，更加细分

需求的精细化分化将推动市场进入 “小众品类崛起” 时代。老年旅居将细分出 “活力康养” 与 “医疗护理” 两大方向，前者侧重户外社交，后者聚焦失能照护；青年市场则分化出 “文化沉浸”“数字游民”“探险挑战” 等子品类，每个赛道都将诞生专业品牌。家庭旅居将向 “教育 + 娱乐” 深度融合，如 “博物馆研学 + 民宿生活” 的亲子套餐已成为新热点。需求的细分意味着企业需聚焦特定群体，通过精准服务建立品牌认知，而非追求 “大而全” 的覆盖。

3.技术应用：深度融合，智慧赋能

技术将从 “辅助工具” 变为 “核心生产力”，重构旅居产业的价值链。例如AI 客服可通过语音识别理解方言，为老年用户提供无障碍预订；VR 技术让游客提前 “体验” 旅居场景，云南某项目通过 VR 展示使预订转化率提升 40%；物联网设备实现 “健康数据实时联动”，旅居社区的智能床垫可监测睡眠质量，自动调节室温与湿度。区块链技术则用于房源溯源与评价存证，解决行业长期存在的 “图片与实物不符” 问题。技术的深度应用，不仅提升了效率，更将推动产业从 “经验驱动” 向 “数据驱动” 转型。

4.区域发展：协同合作，特色凸显

区域间的协同联动与特色化发展将成为主流。跨省联盟将打造 “旅居走廊”，如 “海南 - 云南 - 广西” 南方康养带已实现医疗资源互认、会员权益互通；省内则形成 “一核多极” 格局，四川以攀枝花为核心，联动西昌、雅安打造 “阳光康养生态圈”。地方政府将更注重 “资源保护 + 适度开发”，避免同质化竞争 —— 贵州黔东南聚焦苗族文化旅居，浙江莫干山则深耕 “洋家乐” 高端度假，形成差异化品牌。这种协同与特色并重的发展模式，将推动旅居产业从 “单点发展” 迈向 “网络协同” 的新阶段。

▍结语

中国旅居产业正处于政策红利释放、市场需求爆发、技术创新加速的黄金发展期。从环境支撑到现状特征，从产品创新到未来趋势，各环节均显示出强劲的增长动能。未来，随着消费需求的持续细化与技术应用的不断深化，旅居产业将迎来更广阔的发展空间。对于企业而言，抓住 “个性化、智慧化、跨界化” 的趋势，持续优化产品与服务，是在竞争中立足的关键。可以预见，在政策、市场与技术的多重驱动下，中国旅居产业将逐步走向成熟，成为拉动内需、促进消费升级的重要力量，而企业家候鸟式养生会员产品等创新模式，也将在这一进程中实现更大的突破与发展。

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