“认房不认贷”政策落地广深 影响几何？

新华社广州8月31日电 题目：“认房不用认贷”政策落地广深 影响几何？

新华社记者 王浩明 赵瑞希

30日，广州、深圳宣布实施“认房不认贷”政策。住房和城乡建设部等三个部门发布相关通知后，两个一线城市迅速实施了“认房不认贷”政策。“认房不认贷”政策对房市的影响几何？哪些买家受益最大？会刺激房价上涨吗？

政策是“及时雨”

“认房不认贷”政策对房市的影响几何？

自2021年下半年以来，广深楼市陆续进入下滑轨道，2021年和2022年深圳二手房成交量连续两年减半。乐家研究所负责人表示，2023年1月至7月，深圳一手房平均每月签约量约为2700套，而8月份签约量仍在下降。近日，深圳新房去化周期接近16个月，超过14个月的警戒值。

根据国家统计局的数据，7月份广州二手房价格环比下降1%，在四个一线城市中排名第一。据克而瑞统计，8月份，广州一手房周成交面积保持在10万平方米左右，创下近8周新低。

万科董事长郁亮表示，目前市场已经超卖。由于房地产销售低迷已经持续了一段时间，市场情绪受到了一定程度的影响，很容易做出过度反应。目前的政策已经在努力，希望已经出台的政策能够推动市场恢复到健康合理的水平。

易居研究院研究总监严跃进认为，目前深圳、广州的政策信号具有重要意义。

显著降低了更换购房者的门槛

哪些购房者受益最大？

根据市场人士的分析，“认房不认贷”政策最有利的人群是需要更换的买家。

“认房”或“认贷”是银行在发放房屋抵押贷款时判断第一套房和第二套房的标准，其中“认房认贷”最为严格，即使第一套房贷已经结清，但由于贷款记录，第二套房屋在再次更换时仍被确定为购买，进而实行首付和房贷利率较高的比例。

在之前的“认房认贷”政策下，广深普通住房二套房首付比例为70%，而首套房首付比例为30%，二套房贷款利率普遍高于首套房0.5-1％，实施“认房不认贷”的政策，将首付比例降低到30%，换目前住房的买家，在贷款总额相同的前提下，利息成本也会降低。

目前，广州市民黄小姐正在考虑更换她在广州唯一的房子。她的房子目前市值约400万元，贷款约100万元。卖掉这套房子，结清贷款后，她最多可以拿出300万元的首付买一套新房子。原来“认房认贷”的情况下，她的首付比例是40%，可以买到总价约700万元的房子。“认房不认贷”政策实施后，她的首付将下降到30%，能够煽动市场价格约1000万元的房产。他说：“这样，我们可以选择的范围就扩大了很多。”黄小姐说。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，房地产市场过热阶段的一些政策已经不适应中国房地产市场供需关系发生重大变化的新形势。“认房不认贷”政策的实施，有助于改善需求和跨市工作者进入市场，促进房地产行业稳步发展。

起到稳定预期的积极作用

很多受访者表示，“认房不认贷”的政策会降低买房门槛，促进部分消费需求，但在目前的情况下，房价不会再次进入上涨周期。

李宇嘉说，广州和深圳的外国人比较集中，新市民规模比较大，最近两市二手房价格回调明显。虽然“认房不认贷”降低了买房门槛，但提高了月供。这项政策在房地产市场上涨期间会有明显的效果，但目前应该谨慎对待。

乐家营销总裁孟凡振表示，“认房不认贷”符合刚需和改善的需要，以满足更合理的居住需求。目前，这一优化政策可以进一步发挥稳定预期的积极作用，但不会带来明显的房价反弹。

黄小姐也表达了她的担忧。虽然“认房不认贷”政策实施后，她可以买总价较高的房子，但如果贷款总额增加300万元，说明月供至少要增加1.5万元，还款压力会急剧增加。

李宇嘉认为，“认房不认贷”是一揽子政策之一，需要采取多种措施，同步供需。在降低利率、降低税费、鼓励开发商合理定价、降价促销的同时，在人均收入和就业方面更加实用，稳定居民预期，促进房地产市场稳定健康发展。

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