第二季度万科利润环比飙升482%。 经营性现金流净额持续14年。

上证报中国证券网讯(记者 八月三十日晚，张良发布了万科2023年半年度报告。报告期内，万科实现营业收入2008.9亿元，归属于上市公司股东的净利润为98.7亿元，同比下降近20%，但第二季度利润高达84亿元，与第一季度的14.46亿元相比，环比大幅上升482%。中期报告显示，企业净利率已明显从第一季度的4.14%上升到7.55%。

根据中期报告，公司整体财务状况良好，截至报告期末，公司净负债率为49.5%。；流动性1221.8亿元，短期债务覆盖率为2.7倍；经营活动产生的净现金流持续14年为正，上半年为18.6亿元；开发业务管理质量进一步加强，高质量项目量产技能稳步提升，上半年已开项目整体投资兑现率达到93%；经营性服务业务持续增长，全口径经营收入同比增长11.9%。

2023年上半年，万科开发业务实现销售面积1297万平方米，销售额2039.4亿元，销售回款与销售总额相当。今年以来，万科坚持高质量投资，重点关注市场和客户数量好、交易团队能力强、财务指标优秀的项目。在过去的8个月里，共有32个新项目获得，均位于一二线城市。总规划建筑面积449万平方米，权益计容规划建筑面积267.6万平方米，项目总地价718.6亿元，权益总地价约431亿元。

万科经营服务业务在巩固和提高开发业务水平的同时，也保持了良好的增长态势，报告期内实现了267.3亿元的全口径收入，同比增长11.9%。

万物云于2023年上半年实现营业收入161.1亿元，同比增长12.2%。万物云的社区空间消费服务、商业企业和城市空间综合服务均实现了双位数增长，蝶城战略进一步推进。截至6月底，万物云共推进150个蝶城供应链改造，覆盖1000多个住宅项目。得益于蝶城供应链的改造，万物云基础住宅物业的毛利率提高超过4％。

万威物流上半年实现营业收入19.5亿元，同比增长17.0%，其中冷链业务发展迅速，收入同比增长30.3%。万威持续保持行业领先的出租率，高标准仓库稳定期出租率为85%，冷链稳定期出租率为79%。

上半年，万科泊寓租金实现收入16.4亿元，同比增长10.6%。全国34个城市的业务布局，共管理租赁住房22.47万间，累计开业17.39万间，租赁率达95.9%。与此同时，泊寓积极响应国家纳保政策，截至报告期末，在北京、天津、深圳等19个城市，为8.3万间经济适用租赁住房提供经营管理。

商业方面，上半年营收43亿元，同比增长7.3%，其中印力管理的商业项目整体租金率进一步提高至94.7%，销售额同比增长28%。截至上半年，万科商业业务已开业203个商业项目，公司内部资源协调整合取得较大进展。年初，房地产区BG委托印力管理的34个项目销售额同比增长29%。

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