优秀企业服务公布上半年成绩单:夯实发展基础，高利率回馈股东

八月二十九日，卓越企业服务集团有限公司(以下简称“卓越企业服务”)，股票代码：6989.HK）2023年中期业绩公告正式发布。

公告显示，截至报告期末，优秀商业企业服务经营效益稳步回升，多项核心指标稳步发展。2023年上半年，优秀商业企业服务实现收入约18.4亿元，环比增长。 10.5%；同比增长25.2%，毛利3.9亿元。；归属于母亲的净利润为1.7亿元，环比增长84.8%。

巩固内生力量，稳步前进，优秀的商业企业服务基本面充满韧性。在此基础上，优秀的商业企业服务进一步减少了对关联方的依赖，基本完成了去房地产化的转变。

报告期内，来自非关联方的收入占优秀商业企业服务基本物业服务收入的80%以上。在各种业态服务线的收入结构中，独立第三方物业的比例已经超过60%。目前，优秀的商业企业服务已经走过了依赖总公司的阶段，进入了独立发展的新时期，以实力获得拓展机会。

具体而言，优秀的企业服务来源于人民币15.7亿元的基本物业服务收入，同比增长15.3%；业主增值服务收入为人民币1.08亿元，同比增长65.1%；来自非关联方的收入为15.7亿元，比例从10%提高到10%。 自上市以来，85.7%是最高水平。

业绩好的时候，优秀的商业企业服务保持高分红政策，继续与股东分享公司的发展成果，充分说明了管理层对未来发展的信心。

股东应占盈利人民币1.7亿元，每股基本盈利人民币13.96分。股东大会建议每股12.18港仙分配中期股息，分红比例达到80%。随着行业进入调整周期，优秀的商业服务仍然保持着较高的分红比例，深受投资者的青睐。在不确定的市场中，它给投资者带来了更多的确定性，显示出长期的投资价值。

展望未来，优秀的商业企业服务管理层表示，非凡将继续坚持以客户为中心，深化市场，不断创新，优化公司治理结构，深化数字化转型，不断聚焦价值创造，克服复杂的外部环境。

"团结奋进，坚持致远"：整合智慧与资源，务实深耕，知行合一，为未来发展积蓄力量。

聚势往前 释放高质量发展势能的业务独立性

优秀的商业企业服务夯实发展基础商业物业优势突出，厚存款力稳步增长，整体走向高质量发展之路。u200b

公告显示，2023年上半年，优秀商业企业服务业务收入环比下降，同比一次性下降，收入18.4亿元，环比增长10.5%，同比下降1.3%。；非关联方收入和非业主增值服务收入的比例不断提高，业务结构更加单独。

其中，优秀商业企业服务基础物业收入同比增长15.2%，非关联方收入占比增长10%至10%。 业主增值服务占85.7%，增加27.4pct至41.1%。当前，非关联方收入已成为优秀商业企业服务基础物业收入的主要来源，占80%以上，呈逐步上升趋势。

卓越的商业企业服务始终保持着商业物业跑道的优势和第三方业务的独立性。商业物业收入10.50亿元，住宅物业收入2.69亿元，工业和公共物业收入2.46亿元。在各种服务线的收入结构中，独立第三方物业占基本物业服务收入的61%。

无论是在基础服务还是在各种业态服务线上，优秀的商业企业服务都表现出明显的独立性，非关联方的收入成为收入来源。长期以来，优秀的商业企业服务以贴心的服务赢得了良好的声誉，并在激烈的市场中赢得了许多认可。在行业洗牌阶段，优秀的商业企业服务获得了抢占机会，并以“强者恒强”的优势不断获得高质量的目标，成为收入和利润持续增长的基石。

伴随着业务的不断改善，卓越的商业企业服务资产质量不断提高，利润表现更加独立和社会化。与此同时，毛利率保持了行业的平均水平。

上半年，优秀的企业服务整体释放出新的动能。报告期内，优秀企业服务综合毛利率为21.4%，毛利为3.93亿元。其中，业主增值服务毛利率保持在33%以上，毛利占比大幅提升；新赛道业绩贡献初显，毛利占比增长4.3pct至7.8%。

卓越企业服务的各项业务指标持续稳定。公告显示，截至报告期末，卓越企业服务归母净利润1.7亿元，净利润1.87亿元，净利润10.2%；管理费率为6.7%，明显低于行业平均水平。

优秀的企业服务坚持完善全面风险管理体系，努力解决制约全行高质量发展的问题和瓶颈，上半年取得了显著成效。

值得一提的是，优秀的商业企业服务继续上市以来，高分红政策在分红率行业处于领先地位。一方面充分体现了企业良好的经营效益，另一方面也说明公司现金储备充足。u200b

2023年上半年，优秀商业企业服务稀释EPS13.96人民币，股东大会建议按中期归属总公司净利润的80%现金分红；每股分红12.18港仙。不难看出，盈利能力的稳定导出促使优秀商业企业服务手中的现金逐渐上升，拥有足够的现金和财产。优秀的商业企业服务不忘回馈股东和投资者，高分红政策一如既往。

高质量的主航道领航 市场外拓稳步增长

2023年上半年，优秀商业企业服务业务规模稳步增长，第三方业务占比超过三分之二。上半年外部发展能力明显，第三方业务保持增长韧性。

公告显示，上半年优秀企业服务总合同物业面积7330万平方米，同比增长6%；管理物业总面积6042万平方米，同比增长 21%；管理物业面积3845万平方米，占第三方的3845万平方米。 64%。

2023年上半年，在基础物业管理中，优秀商业企业服务商业物业的管理面积约为2527万平方米，占42%。；公共和工业物业管理面积1289万平方米，占21%；住宅物业226万平方米，占37%。总体而言，非住宅物业的管理面积占63%。

长期以来，卓越的商业企业服务围绕“1” 1 X“战略，目标区域业务均衡发展，主渠道优势突出，第三方业务保持稳定扩张。

2023年上半年，70个优秀的商业企业服务合同项目覆盖城市，59个管理项目覆盖城市，覆盖面进一步扩大。管理面积方面，北京、上海、深圳一线城市管理面积4663万平方米，占比77%，粤港澳大湾区、长三角核心经济带占比64%，核心城市区域扩张达到新的水平。

优秀的商业服务在巩固主渠道业务的同时，拓展发展边界，构建第二增长曲线。

公告显示，上半年优秀商业企业服务主渠道业务新拓项目90个，新拓合同总额7.63亿元，新拓合同总额3.1亿元；新拓合同总额达到1.83亿元，同比增长约112%。

坚持系统能力的提升，优秀的商业企业服务深入挖掘服务价值，呈现专业技能。报告期内，优秀商业企业服务商业物业积极拓展优质客户项目，包括腾讯微信总部大厦、小鹏汽车智能创新中心等代表性项目。同时，vivo上海R&D中心、广州荔枝总部项目、义乌跨境贸易产业园等。不断深入运营管理，不断提升商业TOB领域的竞争壁垒。

此外，优秀的商业企业服务深入培育商业物业管理领域，并与战略客户进行深度绑定。2023年上半年，第三方拓展战略客户总合同金额2.53亿元，战略客户总份额100%。它不仅与高科技互联网、智能汽车等独角兽客户合作，还帮助腾讯、华为、OPPO等战略客户打造了多个区域标杆项目，赢得了良好的口碑和市场认可。

延伸多跑道业务 数字赋能核心能力建设

为了深化长期主义发展观，优秀的商业服务积极拓展多跑道业务。

上半年，M&A帮助优秀商业企业服务新赛道建立第二增长曲线。公告显示，新赛道新拓总合同金额为1.83亿元，同比增长112%。；新赛道新拓年化合同金额为0.91亿元，同比增长216%。

优秀的商业企业服务积极拓展医疗、教育和政府公共建设的新轨道业务，从使力政府公共建设和城市服务业务到收购合资助力，目前已成功拓展嘉兴。－南通大学附属医院(三甲)北京理工大学长三角研究院、西安医学院第三附属医院及上海梧桐人家等特色，新赛道业务增长迅速。

优秀的商业企业服务除了延伸多跑道业务外，还进一步推动增值业务的发展，在细分领域实用化和深度拓展业务。2023年上半年，优秀商业企业服务业主增值服务占增值服务的14%至41%；2023年上半年卓品营业收入 同比增长27%的9261万元；H1公司服务平均年增长率在2021-2023年约为50%。

近几年来，卓越的商业企业服务致力于建设数字核心能力，利用其管理模式降低成本。

具体来说，优秀的商业企业服务构建了金融一体化体系，试图建立金融共享服务中心，对整个业务过程进行一站式金融和数字化控制，结合“智库”知识管理平台，实现业务管理经验的传承和共享，从而提高组织的整体效率。

同时，优秀的商业企业服务注重关键人才的培养、支持和保障业务的护航。目前，以战略人才“项目经理和设施主管”培训为重点，以业务赋能为重点，以课程定制和内容自主研发为重点，以学习和实践一体化训练为重点，是一种优秀的人才培养机制。

长期以来，优秀的商业企业服务作为中国领先的商业房地产服务运营商，一直以“三大建设”为重点。 2个驱动” 助力 持续发力的“三大主营业务及三大延伸业务” 。未来三年，通过加快信息化管理建设，优秀的商业企业服务将始终保持稳定的业务增长，帮助多元化战略。同时，在巩固主渠道基础设施的基础上，加快增值业务实用化融入基础业务，提高整体利润，增强核心竞争力，为公司业绩发展构建第二条增长曲线。

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