深圳认房不认贷！外资正在悄悄抄底中国房地产

继广州之后，深圳也跟进了“认房不认贷”。

深圳官宣！“认房不认贷”

8月30日，深圳市住房和建设局、中国人民银行深圳市支行、国家金融监督管理总局深圳市监管局发布通知，提高深圳市个人住房贷款中的住房数量认定标准。

通知指出，为更好地满足深圳市居民刚性和改善性住房需求，根据住房和城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合发布的《关于优化个人住房贷款中住房数量认定标准的通知》(建房〔2023〕经深圳市政府同意，52号精神现就有关事项通知如下：

当居民家庭(包括贷款人、配偶和未成年子女)申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在我市名下没有成套住房，银行金融机构将按照首套住房执行住房贷款政策，无论他们是否已经使用贷款购买了住房。通知自2023年8月31日起实施。

今天上午，根据广州市人民政府办公厅发布的消息，为更好地满足刚性和改善性住房需求，完善调控政策，落实《中国人民银行金融监管总局关于提高个人住房贷款中住房数量认定标准的通知》(建房〔2023〕52号)要求促进广州房地产市场平稳健康发展，关于提高广州个人住房贷款中住房套数认定标准的通知，广州市人民政府办公厅。通知中提到，当居民家庭(包括贷款人、配偶和未成年子女)申请贷款购买商品房时，如果家庭成员在当地名下没有成套住房，银行金融机构将按照首套住房执行住房贷款政策，无论他们是否已经使用贷款购买了住房。

诸葛数据研究中心首席分析师王小邈指出，2010年5月，中国三部门首次提出“认房认贷”政策，至今已实施13年。在房地产市场整体下滑的背景下，过去制定的限制性政策及时消除，符合政策基调，预计其他一线城市更有可能跟进。

美联物业国家研究中心主任何倩茹表示，即使调控政策放松，市场也不可能立即进入量价上涨的渠道。对于一线城市，希望尽快出台能够调动房地产市场交易活动的政策，以促进市场尽快恢复健康的交易状态。

乐家营销总裁孟凡振表示，“认房不认贷”符合刚需和改善的需要，可以满足更合理的居住需求。在当前供需关系发生重大变化的背景下，优化政策可以进一步起到稳定预期的积极作用，但不会带来房价的明显反弹。“当然，如果我们能同时处理高房贷利率和两套高首付比例的突出问题，颁布有针对性的政策措施，将有助于满足更合理的改善需求释放，扭转当前房地产市场的下滑趋势。”

中国房地产的外资出售

近日，不少外资经纪人出现在港股净买入席位，或意味着“华尔街之狼”正在逢低吸纳。根据香港证券交易所的数据，摩根大通在房地产政策调整前夕在碧桂园“快速抄底”了1.7亿股。

外资除在二级市场购买股票和债券外，还侧重于在核心一二线城市热点地区出售房地产资产。

2022年，克而瑞房地产发布的一份报告显示，嘉里建设、香港置地、易商红木、凯德集团等多家机构在内地房地产市场收购项目，仅根据当时发布的数据分析，总额超过283亿元。

上半年，外资再次瞄准深圳房地产市场。

5月23日，铁狮门宣布与星狮地产集团成员辉盛国际成立合资公司，收购深圳市深润大厦部分长租公寓，总投资约7.17亿元。

数据显示，铁狮门是世界著名的房地产开发商、运营商和基金管理公司，在美国、巴西、印度和德国从事写字楼、大型城市综合体项目和高端住宅的研发。辉盛国际是服务型公寓和高端租赁公寓的投资者和运营商，这种投资改造可以说是优势互补。

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