每平降价超过2000元，武汉新房成交量创十年同期新低，多处楼盘争相打折销售。

武汉新房成交量仍在下降。

根据武汉市住房保障和房屋管理局官网的数据，继6月份环比下降56.2%之后，武汉市新建住房网上签约备案仅为4881套，较6月份下降21%，持续两个月大幅下降，创近十年同期新低。

“从7月份开始，随着销售市场的下滑，公司的供应意愿进一步下降。7月最后一周没有新增供应，整体供应规模同比大幅下降，处于较低水平。”中指研究院分析认为。

8月份，这种情况并没有好转。截至8月20日，武汉新房成交量仅为4092套。为了促进销售，武汉很多热门楼盘项目都要降价销售，降价幅度大多在2000元/平方米以上，甚至一些非核心区域项目还在亏本销售。

1

赔本甩卖

非凡负责武汉卓越城的交易和运营。

一位渠道经纪人王亮在第三方平台上告诉《每日经济新闻》记者，卓越城于2021年8月首次开业，并推出1、2号楼建筑面积约73-107平方米。当时项目均价9500元/平方米，仅用了一个月就卖出了450套，认购金额达到4.2亿元，去化率超过80%。此后，该项目多次获得区域销售套数冠军。

但此后，由于行业下滑、新冠肺炎疫情等因素，该项目的销售价格和数量持续下降。“虽然今年是2。、3月份市场走势有所改善，加上武汉房交会的影响，项目成交量短期回升，但整体情况并不尽如人意。”王亮说，8月份项目价格大幅下跌。

根据王亮提供的渠道营销价格，卓越城高层建筑最低价格已达6500元/平方米，房屋最低价格为6850元/平方米。如果选择团装，也可以给车位。

根据公开信息，卓越集团于2020年首次布局武汉，并在一开始就获得了两块地块。其中一个位于洪山区青菱工业园区，总用地面积88678.60平方米，现在是一个优秀的城市项目。

当时，非凡以总价22.1亿元，楼面价4365元/平方米的价格获得了该地块。整个优秀城市项目A、总投资超过62亿元的B地块。

8月21日，某头部房地产企业区域投资拓展负责人通过微信粗略计算了一笔账:目前一个刚需项目的建筑安装成本平均在3500元/平方米，加上税费、设计费、营销费、渠道费等费用。根据武汉目前的情况，楼面价4365元/平方米，项目至少要保证8000元/平方米以上。为了盈利，售价需要在9000元/平方米以上。

此外，大华公园城市距离优秀城市不到两公里，项目用地由武汉大华于2020年11月以6056元/平方米的楼面价格拍摄，2021年该项目首次开盘时，精装修源价格为11000元/平方米，虽然目前在第三方平台上的挂牌价格(毛坯)仍为8500元/平方米，但“实际线下价格均为7000元/平方米，而且这个价格并非针对个别特价房屋，而是取出了大量的中间楼层房屋都是这个价格。八月二十一日，某百强房企武汉地区相关负责人张强通过微信通知每经记者。

大华公园城市二手房信息 来源：房天下武汉

“项目降价后，确实吸引了很多客户，一周能卖几十套。”在张强看来，这对竞争产品来说确实是一个很大的挑战。它搅拌了市场，激活了底层资源，但“这只能是阶段性的。”

每次记者在第三方平台上看到，大华公园城市部分二手房挂牌价格也只有每平方米7000元。

另外，据武汉当地媒体报道，包括中国电力建设房地产•淞悦长安，中建•湖北文旅•最近一品大厦、中建铂大厦等多个项目的降价幅度都在2000元/平方米以上。今年以来，降价幅度仍在扩大。

2

量价齐跌

事实上，今年以来，武汉新房的成交量就像是“坐过山车”。

年初2-3月，由于市场需求集中释放，武汉楼市交易有所反弹；虽然4月份气温有所下降，但武汉新房在5月份借助房屋交易会推出优惠置业政策，创下今年第二高的14088套月度成交量；但6月份，武汉新房网签数量急剧下降至6172套，环比下降55.46%，同比下降42%。；七月份，武汉只有4881套新房网签，环比下降20.9%；截至八月二十日，武汉新房成交量仅为4092套。

此外，据中指研究院统计，武汉市商品房新增供应量为7月57.35万平方米，环比下降39%；商品房销售额为52.97万平方米，环比下降13%，同比下降54%。

资料来源：中指研究院

截至今年6月底，武汉市已批准预购159914套尚未网上签约的商品房，面积1831万平方米。按照目前的去化速度，去化周期需要17个月。

据湖北中原地产数据显示，今年以来，武汉新房销售开盘率持续下降，仅为17%，在中西部核心城市市场表现最差。

下降的不仅仅是成交量，还有价格。根据国家统计局公布的数据，武汉新建商品房7月份销售价格指数环比下降0.1%，同比下降0.3%，这是武汉新房价格同比下降16%；二手房销售价格指数同比下降17年。

“对于今年武汉的房地产项目来说，降价是正常的，只是降价多少的问题。”张强指出，但也有一些项目价格相对稳定，比如内环核心板块的高端项目。三环以外的白沙洲房价至少已经回落到三年前。

克而瑞分析指出：“短期内，如果没有实质性的刺激政策和市场信心持续不足，市场将继续处于低位。

(根据受访者的要求，文章中的王亮、张强都是化名)

本文仅代表作者观点，版权归原创者所有，如需转载请在文中注明来源及作者名字。

免责声明：本文系转载编辑文章，仅作分享之用。如分享内容、图片侵犯到您的版权或非授权发布，请及时与我们联系进行审核处理或删除，您可以发送材料至邮箱：service@tojoy.com